房地產市場的未來（2021）
從 2020 年 XNUMX 月開始，康涅狄格州公平住房中心每天（然後每週、然後每月）向康涅狄格州領導人和合作夥伴發送影響我們客戶的問題的最新情況。 我們提供了有關如何解決這些問題的資源。 儘管疫情的一些影響已經消失，但我們客戶的需求卻沒有消失。 正如您在下面所看到的，即使提供給他們的援助枯竭，租房者仍然面臨失去房屋的危險。 請幫助中心及其合作夥伴倡導變革，幫助低收入租房者留在自己的家中。
– 公平租金委員會是志願市議會，它們有權 (1) 停止租金上漲並將其降低至公平水平，(2) 分階段上漲租金，或 (3) 推遲租金上漲，直至違反住房法規已得到補救。
– 《公平租金委員會法》已存在 50 多年。 康涅狄格州大約有兩打城鎮設有公平租金委員會，這需要最低限度的管理費用，但沃特伯里、米德爾敦、新倫敦、梅里登和諾維奇等城市仍然沒有。
房租該付還是不付？ 政府，病毒讓租戶
立法者和其他評論員預計科莫州長不會支持這項立法提案，因為他沒有支持要求紐約州取消租金支付的類似立法提案。 這項擬議的立法是其他司法管轄區其他擬議立法的象徵，在大流行期間我們很可能會繼續看到類似的提案。 我們希望我們選出的官員仔細考慮這些提案將對各方產生的影響，包括房東、貸方和租戶以外的各方。 正如許多評論家所認為的那樣，以稅收減免、失業救濟或直接付款的形式直接向租房者提供補貼，而不是要求房地產行業過多地承擔這一負擔，可能更為明智。
再次擴大！ 貸款寬限+取消抵押品贖回權
華盛頓——聯邦住房管理局(FHA) 於30 年2021 月30 日宣布，將暫停驅逐喪失抵押品贖回權的借款人及其居住者的期限延長至2021 年31 月2021 日，並指出暫停驅逐喪失抵押品贖回權的期限已於29 年XNUMX 月XNUMX 日到期。延期是拜登總統XNUMX 月XNUMX 日宣布的一部分，即聯邦機構將利用其權力將各自的暫停驅逐令延長至XNUMX 月底，為居住在聯邦保險單戶住宅中的家庭提供持續的保護。 聯邦住房管理局 (FHA) 暫停驅逐令的延長將防止喪失抵押品贖回權的借款人和其他在喪失抵押品贖回權後需要更多時間才能找到合適住房選擇的居住者流離失所。
住房部首席助理部長表示：“我們必須繼續盡一切努力，確保受疫情影響的喪失抵押品贖回權的借款人有時間和資源來獲得安全穩定的住房，無論是在目前的房屋中，還是通過獲得其他住房選擇。”洛帕·P·庫魯裡 (Lopa P.Kolluri) “我們不希望看到任何個人或家庭在試圖從大流行中恢復時不必要地流離失所。”
驅逐危機如何演變為金融危機
除了冠狀病毒大流行對公共衛生造成的驚人影響之外，經濟影響還導緻美國許多人突然面臨收入的重大或完全損失。 這導致租戶和房主都面臨嚴重的住房不安全感，其中許多人擔心自己是否有能力繼續支付租金或抵押貸款。 作為回應，聯邦政府頒布了《援助、救濟和經濟安全 (CARES) 法案》，該法案為許多人提供了直接現金援助，並增加了獲得失業救濟的機會。 《CARES 法案》及其後續法案《2021 年綜合撥款法案》(CAA) 以及各種州和地方政府計劃和政策，還通過禁止多次驅逐和要求合格抵押貸款援助來保護租戶和房主。
1 年 2020 月 99.000 日，疾病控制中心 (CDC) 發布命令，在全國范圍內暫停驅逐符合條件的租戶。 收入為 198.000 美元或以下的個人或收入為 2020 美元或以下的夫婦符合資格。 如果租戶收到 26 年刺激支票，他們也有資格享受這項措施。CDC 的命令也適用於公共住房的驅逐。 然而，該命令並沒有免除租戶在暫停期滿後支付租金的義務，包括暫停期間到期的租金。 該命令於 2021 年 XNUMX 月 XNUMX 日結束。
