攤銷時間表
隨著 2020 年美國抵押貸款利率創下歷史新低，全年房屋銷售量有所增長。 房地美數據顯示，不計費用和積分的 30 年期固定抵押貸款利率在 3 年 2020 月有記錄以來首次跌破 2020%。 根據人口普查辦公室和全國房地產經紀人協會的數據，在抵押貸款利率暴跌的情況下，20,8 年 25,8 月，新房和現房銷售分別比一年前高出 XNUMX% 和 XNUMX%。
抵押貸款支付過程稱為攤銷。 固定利率抵押貸款在整個貸款期限內每月支付相同的費用，但本金和利息支付的金額會發生變化，因為利息支付是根據抵押貸款的未償餘額計算的。 因此，在整個貸款過程中，每個月還款的比例從以利息為主轉變為以本金為主。 以下是按年利率 30% 計算的 200.000 美元 4 年期固定利率抵押貸款的分期償還時間表。
抵押貸款人要求首付 20，並提供 30 年期貸款，利率為 3,5
對我們大多數人來說，買房意味著抵押貸款。 這是我們將要求的最大貸款之一，因此了解分期付款的運作方式以及減少它們的選擇是非常重要的。
對於攤銷抵押貸款，每月付款由兩個不同的部分組成。 每月費用的一部分將用於減少未償債務的數量，而其餘部分將用於支付該債務的利息。
一旦您的抵押貸款期限結束，您所借的本金將被償還，這意味著抵押貸款將被全額償還。 下表顯示了利息和本金支付在抵押期限內的變化。
但是，在 25 年結束時，您首先需要能夠償還您借入的 200.000 英鎊本金； 如果做不到，您可能不得不出售該物業或面臨被收回的風險。
讓我們回到前面的例子，200.000 年期 25 英鎊的抵押貸款利率為 3%。 如果您每月多付 90 英鎊，您將在 22 年內還清債務，從而為您節省 11.358 年的貸款利息。 這將節省 XNUMX 英鎊。
抵押計算器
如果您的房屋升值，您可能能夠從當前的抵押貸款機構獲得新的首付，但僅僅因為您之前已獲得住房貸款批准並不一定意味著您將再次獲得批准，或者貸款機構需要接受你。 在接受新的預付款之前，必須滿足某些貸方標準。 在本文中，我們將為您提供有關如何借入更多房產的信息。
額外的保留抵押貸款是您當前貸方提供的額外貸款，可讓您向您的房屋借更多的錢。 適用於額外首付的利率通常與原始抵押貸款的利率不同。
如果借款人不想再抵押或更換貸方，額外的首付可能是一個有用的選擇，並且額外首付的利率可能比其他類型的貸款（如信用卡）更具競爭力。 如果您目前與某個產品相關聯，則額外的預付款可以讓您借更多的錢，而不會產生高昂的提前還款費用。
抵押貸款
抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。 除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。 房子和它周圍的土地作為抵押品。 但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。 這個概念也適用於業務，尤其是在涉及固定成本和收盤點時。
幾乎每個買房的人都有抵押貸款。 晚間新聞經常提到抵押貸款利率，關於利率走勢的猜測已成為金融文化的常規部分。
現代抵押貸款出現在 1934 年，當時政府 - 幫助國家度過大蕭條 - 創建了一個抵押貸款計劃，通過增加潛在房主可以藉款的金額來最大限度地減少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低於 20%，您必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)，這會使您的每月還款額更高。 然而，所希望的不一定是可以實現的。 有抵押貸款計劃允許低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你應該。
