Zillow 房屋評估
如果您正在購買房屋，您可能想知道房屋評估是什麼或它如何適合購房。 幾乎所有房地產購買或再融資交易都要求進行房屋評估。 唯一一次您可以購買房屋而無需進行評估的情況是您用現金購買房屋。 如果你有足夠的現金直接買房，那麼你就為自己買了花任何你想要的錢的權利。 但是，如果您要購買帶有抵押貸款的房屋，銀行幾乎肯定會要求進行房屋評估。
房屋評估是一份公正的報告，試圖確定房產的公平市場價值。 在藉錢之前，銀行通常希望確保房產實際上（至少）值得購買價格。 如果評估結果的房屋價值低於購買價格，銀行可能會要求您支付更多的錢作為首付。 因此，如果您一直在為首付存錢，您可能需要存更多的錢。
什麼時候不需要評估？
披露：本文包含附屬鏈接，這意味著如果您點擊鏈接併購買我們推薦的商品，我們就會收到佣金。 請參閱我們的披露政策了解更多詳情。
無論您是想購買、出售房屋還是再融資，房屋評估都可能是該過程的重要組成部分。 畢竟，您必須先知道房屋的價值，然後才能對其進行任何重大的財務舉措。
評估過程可能會令人傷腦筋，尤其是當您不確定涉及什麼內容時。 讓我們來看看什麼是評估、評估如何運作以及評估的費用是多少。
房屋評估是房地產估價師確定房屋公平市場價值的過程。 它可以向您和您的貸方保證您同意支付的房屋價格是公平的。 評估也經常用於確定財產稅，這就是大多數縣都需要評估的原因。
如果您需要抵押貸款來購買房屋，您的房地產經紀人可能會建議您在銷售合同中包含評估意外費用。 如果評估過低而無法證明商定的購買價格合理，評估意外事件允許您放棄購買房屋。
房屋評估費用
Shashank Shekhar 是一名抵押貸款專家，曾在 GE Consumer Finance 和一家風險投資融資抵押貸款公司擔任高級管理職位，之後創建了自己的抵押貸款公司 Arcus Lending, Inc。他擁有 MBA 學位，著有《First Time Home Buying 101》 ”。
Doretha Clemons，博士、MBA、PMP，擔任企業 IT 主管和教師已有 34 年。 她是康涅狄格州立學院和大學、瑪麗維爾大學和印第安納衛斯理大學的兼職教授。 她是一名房地產投資者，也是 Bruished Reed Housing 房地產信託公司的董事，並持有康涅狄格州家居裝修許可證。
無論您是購買還是出售房屋，過程中的關鍵步驟是房屋評估。 作為買方，獲得抵押貸款的一個關鍵部分是進行評估以確認貸方的售價。 對於賣家來說，良好的評估對於確保房屋的最佳價格非常重要。
評估是對待售物業價值的專業和公正的估計。 貸款人在發放抵押貸款之前總是要求進行房屋評估，因為他們想保護自己的投資； 如果房產的實際市場價值低於銷售價格並且買方拖欠抵押貸款，貸方將無法出售房產以獲得足夠的資金來償還貸款。
無需評估的房屋淨值貸款
許多人在進行房屋評估時不會感到興奮。 評估可能需要很長時間，從而延遲關閉。 它們可能很昂貴。 它們可能做得很差，導致延誤和額外成本。
首先，評估師的數量正在減少。 據估價協會稱，活躍的房地產估價師人數每年下降近 XNUMX%。 預計這種趨勢將在未來五到十年內持續下去。
收緊評估的改革增加了借款人的成本。 由於抵押貸款人無法選擇評估師來做這項工作，評估管理公司 (AMC) 控制了該行業，將價格提高了 40%。
據政府稱，並非所有房地產交易都需要評估。 當貸款金額為 250.000 美元或更少並且交易涉及“某些續簽、再融資或其他涉及現有信貸擴展的交易”時，通常可以免除評估。
Dodd-Frank 有一個平行的標準。 它說，“就購買消費者的主要住宅而言，經紀人的價格裁決不得用作確定房產價值的主要依據，以發起由該房產擔保的住宅抵押貸款。”。
