貸款過程中何時要求進行評估？
無論您是買房還是再融資，了解房產的真實市場價值是完成抵押貸款過程的最重要因素之一。 這通常意味著獲得評估。
評估是抵押貸款過程的必要部分，因為它們有助於確保房屋的價值不超過貸款金額。 您可能會覺得結果超出了您的控制範圍，但知道會發生什麼可以幫助您放鬆心情。
房屋評估是對房屋價值的公正意見，基於持牌或認證評估師對市場數據的正式評估。 在您獲得抵押貸款之前，貸方通常會要求進行評估，以確保未來的貸款金額在房屋價值的一定百分比內，也稱為貸款價值比 (LTV)。
如果您要購買房屋，評估有助於確認賣方的價格是否合理。 這種評估對您和您的貸方來說都是必不可少的，因為它確保您不會支付或獲得超過房屋價值的貸款。 您會希望避免多付，而且您的貸方肯定會希望在止贖的情況下避免以高於市場利率的貸款。
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房屋估價
無論您是購買房屋還是為抵押貸款再融資，您的房屋評估都可能在此過程中發揮重要作用。 了解房產的價值對於做出能夠讓您獲得財務成功的決策至關重要。
房屋評估是一種常見的評估類型，其中房地產評估師確定房屋的公平市場價值。 與同一地區最近售出的房屋相比，房屋評估提供了對房產估計價值的公正看法。
簡而言之，評估回答了“我的房子值多少錢？”這個問題。 它們保護貸款人和買方：貸款人可以避免借出過多資金的風險，而購房者可以避免支付超過房屋實際價值的費用。
通常，單戶住宅評估費用在 300 到 400 美元之間。 多戶型單位由於其規模而往往需要更長的時間來評估，使其評估成本接近 600 美元。 但重要的是要記住，房屋評估的成本因許多因素而有很大差異：
什麼時候不需要評估？
房屋評估是確定房屋市場價值的估計。 除了購買貸款外，在為貸款再融資或試圖取消私人抵押貸款保險 (PMI) 時也需要進行評估。
貸方需要進行專業評估，以確保如果您違約，他們不會藉給您超過他們可以收回的金額，因此更多的是保護貸方而不是購房者。 然而，這對買家也有好處：沒有人願意為房子支付超過其價值的價格。
儘管評估對貸方和購房者都很重要，但評估不佳可能會導致您的抵押貸款申請未獲批准。 以下是可能危及您的抵押貸款申請的五個最常見的評估問題。
無論購買協議對您的財產價值有何規定，抵押貸款公司都會做出自己的決定。 為了幫助做出這一決定，貸方使用由持牌評估師報告的對當前市場價值的獨立評估。
