抵押貸款基礎
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MBS的差異
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如果您正在申請住房貸款，您應該貨比三家，找到利率最低、條款最優惠的貸款。 在您完成此過程時，了解一些影響您將要支付的利率的因素會很有幫助。以下是可能決定您借貸房屋所需支付的利率的五個因素。1 。 經濟狀況許多外部因素會影響全國平均抵押貸款利率，進而影響您收取的利率。其中包括 10 年期國債的收益率，因為抵押貸款利率在大多數情況下往往與這些利率非常接近。 這是因為抵押貸款通常被包裝為投資產品，而購買抵押貸款支持證券的投資者通常對這些債券作為替代品感興趣。 美聯儲（該國中央銀行）的貨幣政策以及抵押貸款的供需也會影響利率。 但您可以了解國家抵押貸款利率，以便在申請抵押貸款時採取策略。 等待利率觸底並不總是有效，因為很難預測何時會見底。 但當利率接近歷史高點時，您可能希望避免貸款。2。 您的信用評分您自己的個人財務憑證也會對您支付的利率產生很大影響，而您的信用評分是最重要的因素之一。
Mbs 和 Treasury 之間的區別
抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。 除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。 房子和它周圍的土地作為抵押品。 但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。 這個概念也適用於業務，尤其是在涉及固定成本和收盤點時。
幾乎每個買房的人都有抵押貸款。 晚間新聞經常提到抵押貸款利率，關於利率走勢的猜測已成為金融文化的常規部分。
現代抵押貸款出現在 1934 年，當時政府 - 幫助國家度過大蕭條 - 創建了一個抵押貸款計劃，通過增加潛在房主可以藉款的金額來最大限度地減少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低於 20%，您必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)，這會使您的每月還款額更高。 然而，所希望的不一定是可以實現的。 有抵押貸款計劃允許低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你應該。
抵押貸款利差
儘管市場表現在隨後幾個月有所改善，但央行繼續購買這些資產以維持平穩運行，並幫助培育寬鬆的金融環境。 我們探討了美聯儲購買機構MBS（由吉利美（Ginnie Mae）、房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的抵押貸款債券）以及疫情期間的相關市場動態，包括為什麼抵押貸款利率跌至歷史低點。
這些證券向投資者分配每月支付的基礎抵押貸款本金和利息。 儘管機構MBS的投資者受到政府擔保的信用風險保護，但他們仍面臨提前還款的風險。
擁有固定利率抵押貸款的房主每月根據預定的還款計劃支付本金和利息。 然而，借款人可以隨時選擇減少抵押貸款本金。 （這通常發生在藉款人為貸款再融資或出售房屋時。） 該提前還款選項的初始價值反映在藉款人的抵押貸款利率中，並傳遞給 MBS 投資者。
