為什麼你永遠不應該還清抵押貸款
如果您多年來收到了意想不到的金額或儲蓄了一大筆錢，那麼您可能很想提前還清房屋貸款。 提前還清抵押貸款是否是一個好的決定可能取決於借款人的財務狀況、貸款利率以及他們離退休有多近。
您還必須考慮這筆錢是否用於投資而不是支付抵押貸款。 本文探討了基於各種投資回報，提前十年償還抵押貸款與將這筆錢投資於市場可以節省的利息成本。
例如，每月支付 1.000 美元，300 美元可用於支付利息，700 美元可用於減少貸款的本金餘額。 抵押貸款的利率可能會根據經濟中的利率情況和借款人的信譽而有所不同。
30 年期間的貸款支付時間表稱為攤銷時間表。 在早期，固定利率抵押貸款的支付主要由利息組成。 近年來，較大比例的貸款支付用於本金減免。
你應該用遺產來支付抵押貸款嗎？
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通過每月支付幾百美元的抵押貸款，您可以早幾年完全擁有自己的房屋。 但是，即使您每個月沒有那麼多額外的錢，您也可以決定只支付 50 美元或 100 美元用於您的付款。
Laura Grace Tarpley 是 Insider 的個人理財評論編輯。 她為 Personal Finance Insider 編輯關於抵押貸款利率、再融資利率、貸方、銀行賬戶以及貸款和儲蓄技巧的文章。 她還是個人理財認證教育家 (CEPF)。
房子付清後，房產稅會漲嗎？
對於許多藉款人來說，提前還清房屋抵押貸款可能是個明智的決定。 它可以節省數千美元的利息，並提供更多財務自由的機會。 房主可以選擇節省多餘的錢、進行投資或用於退休計劃。
考慮預付抵押貸款有幾個原因。 例如，在 30 美元的房屋上 120.000 年抵押貸款節省的利息很容易達到 170.000 美元。 如果沒有每月付款，每月的現金流量就會增加，這些錢可以用於投資或存入儲蓄賬戶。 免費擁有房子，不欠任何人的安心是無價的。
每個月只需多付一點本金，借款人就可以提前還清抵押貸款。 只需每月多支付 100 美元的抵押貸款本金，就可以減少還款月數。 30年（360個月）的抵押貸款可以減少到24年（279個月）左右，也就是節省了6年。 有幾種方法可以找到每月額外的 100 美元：做一份兼職工作，減少外出就餐，放棄每天多喝一杯咖啡，或者其他一些獨特的計劃。 考慮可能性； 實現它的容易程度令人驚訝。
我應該支付抵押貸款還是保留稅收減免？
如果您像大多數人一樣，還清抵押貸款並無債務地進入退休生活聽起來很有吸引力。 這是一個重要的里程碑，意味著每月主要開支的結束。 然而，對於一些房主來說，他們的財務狀況和目標可能要求維持抵押貸款，同時關注其他優先事項。
理想情況下，您應該通過定期付款來實現您的目標。 但是，如果您需要一次性償還抵押貸款，請嘗試先使用應稅賬戶而不是退休儲蓄。 “如果您在 401 歲之前從 59(k) 或 IRA 中提取資金，您可能需要繳納普通所得稅，外加罰款，這將大大抵消抵押貸款利息的節省，”Rob 說。
如果您的抵押貸款沒有提前還款罰金，全額付款的另一種選擇是減少本金。 為此，您可以每月額外支付本金或一次性支付部分款項。 這種策略可以節省大量利息並縮短貸款期限，同時保持多元化和流動性。 但請避免過於激進，以免損害其他儲蓄和支出優先事項。
