為什麼本金增加，利息減少？
每筆抵押貸款支付有兩個基本組成部分：本金和利息。 本金是為您的抵押貸款借入的資金金額，利息是每月為使用貸款支付的金額。 了解本金和利息可以幫助您選擇最適合您的抵押貸款方案。
在本文中，我們將分享您需要了解的有關本金和利息的所有信息。 我們將涵蓋兩者之間的差異，並幫助您確定您的抵押貸款所欠或將支付的金額。 請記住，您的每月付款中可能還包含其他費用。
本金是獲得抵押貸款時藉入的金額。 要計算您的抵押貸款淨值，只需從您房屋的最終售價中減去您的首付。
如果您不確定自己能負擔得起多少錢，我們的抵押貸款計算器是一個很好的起點。 您只需要輸入購買價格、首付和其他一些因素。 計算器將為您提供每月按揭還款的粗略估計。 當決定在您的舒適範圍內支付抵押貸款時，不要忘記您還負責維護、維修、保險、稅收等。
抵押貸款支付多少利息
我的抵押貸款將於 2023 年 2,9 月到期。目前固定利率為 1%，將於 70 月 XNUMX 日到期，屆時利率將變為可變利率。 希望我五月份就滿 XNUMX 歲了，所以我不會尋求任何形式的金融貸款。
也許是因為抵押貸款可能是我們大多數人可以承擔的最大財務負擔，它似乎有時比它應該承受的更大。 由於您在貸款上剩下的時間很少，您的問題的情況非常具體，但它仍然是一個機會來檢查在權衡此類決定時需要考慮的更廣泛的問題。
所以，從純粹的財務角度來說，這是一個非常簡單的等式。 如果您要償還一筆預付 2,9% 的貸款，您需要確保您不會在抵押貸款的原始期限內以更高的利率借錢 - 例如，6,4%-用於任何其他目的。
權衡您的選擇 在您的特定情況下，這很容易評估。 無論如何，您的抵押貸款只剩下一年了，因此您應該對在這 12 個月內是否需要藉貸其他任何東西有一個相當清晰的認識。 如果是這樣，請不要提前償還抵押貸款。
抵押貸款付款會隨著時間的推移而減少嗎？
在“首付”部分，寫下您的首付金額（如果您正在購買）或您擁有的股權金額（如果您正在再融資）。 首付是您為房屋預付的錢，房屋淨值是房屋的價值減去您的欠款。 您可以輸入美元金額或您要放棄的購買價格的百分比。
您的月利率 貸方為您提供年利率，因此您需要將該數字除以 12（一年中的月數）才能獲得月利率。 如果利率為 5%，則月利率將為 0,004167（0,05/12=0,004167）。
貸款期限內的還款次數 將貸款期限的年數乘以 12（一年中的月數），得出您的貸款還款次數。 例如，30 年的固定抵押貸款將有 360 筆付款（30×12=360）。
這個公式可以幫助你計算數字，看看你能負擔得起多少錢。 使用我們的抵押貸款計算器可以讓您的工作更輕鬆，並幫助您決定是否投入了足夠的首付，或者您是否可以或應該調整貸款期限。 將利率與多個貸方進行比較以確保您獲得最優惠的交易總是一個好主意。
我的抵押貸款中有多少進入淨值計算器？
在安家或找到更多的財務靈活性後，許多房主開始懷疑，“我需要支付額外的抵押貸款嗎？” 畢竟，額外付款可以節省利息成本並縮短您的抵押貸款期限，讓您更接近擁有自己的房屋。
然而，雖然更快地還清抵押貸款並在沒有抵押貸款的情況下住在家裡的想法聽起來很棒，但可能有一些原因導致額外支付本金可能沒有意義。
“有時支付額外的抵押貸款是件好事，但並非總是如此，”科羅拉多州丹佛市 Sullivan Financial Planning 的 Kristi Sullivan 說。 “例如，每月額外支付 200 美元的抵押貸款，以將您只能想像再活五年的房子的抵押貸款期限從 30 年降低到 25 年，這對您沒有幫助。 您將固定額外的每月付款，您將永遠無法從中受益»。
儘管許多人同意沒有抵押貸款的生活令人興奮是一種解放，但它可以通過不止一種方式來實現。 那麼，您如何知道開始每月支付更多的抵押貸款本金是否有意義呢？ 這取決於您的財務狀況以及您如何管理可自由支配的資金。
