美國抵押貸款利率
固定利率是適用於負債（例如貸款或抵押貸款）的不變利率。 它可以在整個貸款期限內使用，也可以只在其中一部分使用，但在一定時期內保持不變。 抵押貸款可以有多種利率選擇，包括一種結合了部分期限的固定利率和剩餘期限的可調整利率的選項。 這些選項被稱為“混合”。
對於不希望利率在貸款期限內波動的借款人來說，固定利率很有吸引力，這可能會增加他們的利息支出，進而增加他們的抵押貸款支付。 這種利率避免了與浮動利率或可變利率相關的風險，在這種風險中，債務義務的支付利率可能會根據利率或參考指數而變化，有時會出乎意料。
因此，假設您獲得了 30.000 美元的債務合併貸款，您需要在 60 個月內以 5% 的利息償還。 您估計的每月付款為 566 美元，支付的總利息為 3.968,22 美元。 這假設您不會通過增加每月還款金額或支付氣球本金來提前償還貸款。
什麼是固定利率抵押貸款？
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美國抵押貸款利率的歷史
固定利率抵押貸款和可調整利率抵押貸款 (ARM) 是抵押貸款的兩種主要類型。 儘管市場在這兩個類別中提供了許多品種，但購買抵押貸款的第一步是確定兩種主要貸款類型中的哪一種最適合您的需求。
固定利率抵押貸款收取的固定利率在貸款期限內保持不變。 儘管每個月支付的本金和利息金額因付款而異，但總付款保持不變，使房主更容易進行預算。
以下部分攤銷圖表顯示了本金和利息金額在抵押貸款期限內的變化。 在這個例子中，抵押貸款期限為 30 年，本金為 100.000 美元，利率為 6%。
固定利率貸款的主要優勢在於，如果利率上升，借款人可以免受每月抵押貸款突然且可能顯著增加的影響。 固定利率抵押貸款很容易理解，並且因貸方而異。 固定利率抵押貸款的缺點是，當利率較高時，由於支付的費用較低，因此更難獲得貸款。 抵押貸款計算器可以顯示不同利率對您每月還款的影響。
固定利率抵押貸款的範例
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