房產的合法抵押
如果您的抵押貸款合同是與銀行等聯邦監管的金融機構簽訂的，貸方必須在現有期限結束前至少 21 天向您提供續訂聲明。 如果您不打算更新抵押貸款，貸方還必須在期限結束前 21 天通知您。
在截止日期前幾個月開始尋找。 聯繫各種貸方和抵押貸款經紀人，看看他們是否提供最適合您需求的抵押貸款選擇。 不要等到收到貸方的續簽信。
與您當前的貸方協商。 您可能有資格獲得比續簽信中規定的更低的利率。 告訴您的貸方您從其他貸方或抵押貸款經紀人那裡收到的報價。 您可能必須提供您收到的任何報價的證明。 確保您手邊有這些信息。
如果您不採取行動，您的抵押貸款期限可能會自動更新。 這意味著您可能無法獲得最優惠的利率和條款。 如果您的貸方計劃自動更新您的抵押貸款，它會在更新聲明中說明。
合法抵押的優勢
在您開始尋找房屋之前，您需要獲得抵押貸款的預先批准。 這將使賣家更容易接受您的報價，因為他們會知道您已獲得所需融資的批准。
預先批准的過程不是很複雜。 貸方將獲取您的個人詳細信息以及收入和資產證明，並將運行信用報告。 您需要知道您願意為現金首付支付多少錢。 貸方將向您提供一封信，表明您已獲得特定時間和金額的預先批准。
需要明確的是，獲得預先批准並不意味著您有貸款保證； 它只是意味著，原則上，你有資格獲得它。 貸方將需要更多文件才能正式批准您的貸款。 多少取決於事先收集的內容。
仔細考慮你想提供多少。 您可能希望提供低於賣家要求的報價，但在某些熱門市場中，您可能必須提供更多。 購買要約實際上是一份等待賣方簽字的合同，是一份複雜的文件。
合法抵押的例子
16年2019月5日，新《房地產信用合同法》正式實施。 2019 月 15 日第 2014/17 號法律，規範房地產信貸合同，將指令 XNUMX/XNUMX/EU 引入西班牙法律體系，規範客戶保護製度並製定合同抵押貸款行為規則
因此，在授予抵押貸款之前，銀行實體需要對客戶進行事先評估，以證明他將能夠履行貸款產生的義務。 除其他外，它將研究您的就業狀況、當前收入、在貸款期限內的預期收入、您擁有的資產、儲蓄、固定費用和已作出的承諾。
此外，新的《房地產信用合同法》顯著增加了向要進行抵押的人提供的信息。 因此，銀行必須在簽訂合同時至少提前十個日曆日向客戶提供以下文件：
新規定還規定了事先訪問公證人的義務。 因此，未來的抵押貸款受益人必須在簽署貸款前至少一天到公證處獲得免費建議並回答有關其貸款條件的調查問卷。 如果客戶未通過此測試並且證明未來的借款人已收到所有文件，公證人將無法授權抵押契約。 公證人和登記員不得授權或登記濫用條款或條件。
衡平法抵押與合法抵押的區別
必須 - 立法要求或 SRA 規則和條例的原則、規則、條例或其他強制性規定的要求。 您必須遵守，除非相關法律或法規中提供了特定的豁免或抗辯。在我們看來，在大多數情況下，在監管環境之外，應該是良好做法。 在 SRA 規則和條例的情況下，非強制性規定，例如可能在註釋或指南中列出的規定。這些可能不是滿足立法或監管要求的唯一手段，並且可能存在建議路線的情況不是滿足特定客戶需求的最佳選擇。 但是，如果您不遵循建議的路線，您必須能夠向監管機構證明為什麼您的替代方法是合適的，無論是對於您的實踐還是在特定的保留人中。您可以選擇履行您的義務或運行你的練習。 可能還有其他可用選項，您選擇的選項將取決於個人實踐的性質、客戶或聘用人。 您可能需要向監督機構說明為什麼這是一個合適的選擇。
