我必須在2020年支付我的抵押貸款嗎？
您是否正在考慮投資房產以出租或用作其他旅行者的度假屋？ 它可以成為可靠的收入來源。 但是你怎麼知道你是否準備好成為房主呢？
投資物業是購買以通過租金收入或升值產生收入（即賺取投資回報）的不動產。 投資物業通常由單個投資者或由一對或一組投資者共同購買。
與主要住宅相比，投資物業需要更高水平的財務穩定性，尤其是在計劃將房屋出租給租戶的情況下。 大多數抵押貸款機構要求借款人在投資房產上至少支付 15% 的首付，這在購買第一套住房時通常不需要。 除了較高的首付外，出租給租戶的投資物業業主還必須獲得許多州檢查員的批准。
確保您的預算中有足夠的資金來支付購買房屋的初始成本（例如首付、檢查和關閉成本），以及持續的維護和維修。 作為出租房屋的房東或業主，您需要及時進行必要的維修，這可能意味著昂貴的緊急管道和 HVAC 維修。 如果您不按時修理家中的公用事業，一些州允許租戶扣留租金。
投資100萬或還房貸
一般來說，您可以通過首次購房貸款購買房屋或公寓，翻新、擴建和維修您目前的房屋。 大多數銀行對那些打算購買第二套住房的人有不同的政策。 請記得向您的商業銀行詢問有關上述問題的具體說明。
在決定房屋貸款資格時，您的銀行將評估您的還款能力。 還款能力是基於您每月的可支配/超額收入，（基於每月總收入/超額收入減去每月支出等因素）和配偶收入、資產、負債、收入穩定性等其他因素。 銀行主要關心的是確保您按時輕鬆償還貸款並確保其最終用途。 可用的月收入越高，符合條件的貸款金額就越高。 通常，銀行假設您每月可支配/盈餘收入的 55-60% 可用於償還貸款。 但是，一些銀行根據個人的總收入而不是他們的可支配收入來計算 EMI 支付的可支配收入。
支付抵押貸款
在決定要花多少時間償還抵押貸款時，您需要考慮幾個因素。 您的決定似乎應該嚴格基於獲得最低利率和每月付款，但還有其他因素需要考慮 - 例如您的生活方式、收入和預算 - 會影響您的財務未來。
30 年期固定抵押貸款的流行替代方案是 15 年期固定利率抵押貸款。 期限為 15 年的借款人每月支付的費用高於期限為 30 年的借款人。 作為交換，他們可以獲得較低的利率，用一半的時間償還抵押貸款，並且可以在抵押貸款期限內節省數万美元。
除了固定利率抵押貸款外，借款人還可以考慮浮動利率抵押貸款，這些抵押貸款因其初始利率低而廣受歡迎，尤其是如果他們不打算長期居住在房屋中。
儘管 15 年期抵押貸款可能在紙面上最有意義，但這兩個期限之間的決定取決於您的個人情況。 您需要評估您的個人財務狀況並了解您跟上付款的能力。 讓我們看看兩種抵押貸款條款的優勢。
您必須在幾歲時支付抵押貸款？
在安家或找到更多的財務靈活性後，許多房主開始懷疑，“我需要支付額外的抵押貸款嗎？” 畢竟，支付額外費用可以節省利息成本並縮短您的抵押貸款期限，讓您離擁有自己的房子更近。
然而，雖然更快地還清抵押貸款並在沒有抵押貸款的情況下住在家裡的想法聽起來很棒，但可能有一些原因導致額外支付本金可能沒有意義。
“有時支付額外的抵押貸款是件好事，但並非總是如此，”科羅拉多州丹佛市 Sullivan Financial Planning 的 Kristi Sullivan 說。 “例如，每月額外支付 200 美元的抵押貸款，以將您只能想像再活五年的房子的抵押貸款期限從 30 年降低到 25 年，這對您沒有幫助。 您將固定額外的每月付款，您將永遠無法從中受益»。
儘管許多人同意沒有抵押貸款的生活令人興奮是一種解放，但它可以通過不止一種方式來實現。 那麼，您如何知道開始每月支付更多的抵押貸款本金是否有意義呢？ 這取決於您的財務狀況以及您如何管理可自由支配的資金。
