抵押貸款
抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。 除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。 房屋及其周圍的土地作為抵押品。 但如果您想擁有一套房子，您需要了解的不僅僅是這些一般性知識。 這個概念也適用於商業，特別是當涉及到固定成本和結賬點時。
幾乎每個買房的人都有抵押貸款。 晚間新聞經常提到抵押貸款利率，關於利率走勢的猜測已成為金融文化的常規部分。
現代抵押貸款出現在 1934 年，當時政府 - 幫助國家度過大蕭條 - 創建了一個抵押貸款計劃，通過增加潛在房主可以藉款的金額來最大限度地減少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低於 20%，您必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)，這會使您的每月還款額更高。 然而，所希望的不一定是可以實現的。 有抵押貸款計劃允許低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你應該。
抵押貸款
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抵押計算器
如果您已經因抵押貸款而欠債，您可以採取一些措施來避免進一步拖欠還款並償還債務。 請參閱如何處理抵押債務。
如果您在支付抵押貸款時遇到嚴重困難，例如，如果您開始收到抵押貸款人威脅採取法律行動的信件，您應該向專家債務顧問尋求幫助。
您也許可以與另一家抵押貸款機構找到更便宜的抵押貸款協議。 您可能需要支付更換抵押貸款機構的費用，並且如果您逾期還款，您仍然需要向第一個貸款機構支付欠款。
您可以通過改用更便宜的抵押貸款、建築或財物保護保險來降低其他成本。 您可以在 Money Advice Service 網站上獲取有關如何更改保險提供商的信息：www.moneyadviceservice.org.uk。
您可以詢問您的貸方是否同意降低您的每月抵押貸款付款，通常是在有限的時間內。 這可以幫助您渡過難關並防止債務積累。 如果債務已經累積，你就必須想辦法還清。
抵押貸款人要求首付 20，並提供 30 年期貸款，利率為 3,5
對我們大多數人來說，買房意味著抵押貸款。 這是我們將要求的最大貸款之一，因此了解分期付款的運作方式以及減少它們的選擇是非常重要的。
對於攤銷抵押貸款，每月付款由兩個不同的部分組成。 每月費用的一部分將用於減少未償債務的數量，而其餘部分將用於支付該債務的利息。
一旦您的抵押貸款期限結束，您所借的本金將被償還，這意味著抵押貸款將被全額償還。 下表顯示了利息和本金支付在抵押期限內的變化。
但是，在 25 年結束時，您首先需要能夠償還您借入的 200.000 英鎊本金； 如果做不到，您可能不得不出售該物業或面臨被收回的風險。
讓我們回到前面的例子，200.000 年期 25 英鎊的抵押貸款利率為 3%。 如果您每月多付 90 英鎊，您將在 22 年內還清債務，從而為您節省 11.358 年的貸款利息。 這將節省 XNUMX 英鎊。
