扣除按揭利息
Home Equity Interest Deduction (HMID) 是美国最受欢迎的税收减免之一。 房地产经纪人、房主、准房主，甚至税务会计师都在吹捧它的价值。 在现实中，神话往往比现实更好。
2017 年通过的减税和就业法案 (TCJA) 改变了一切。 将新贷款的可扣除利息的最高合格抵押贷款本金从 750,000 万美元降至 1 美元（这意味着房主可以扣除高达 750,000 美元的抵押债务所支付的利息）。 但它也取消了个人免税，使标准扣除额几乎翻了一番，使许多纳税人不必逐项列出，因为他们不再可以同时接受个人免税和逐项扣除。
在 TCJA 实施后的第一年，预计将有 135,2 亿纳税人接受标准扣除。 相比之下，预计将有20,4万人逐项扣除，其中16,46万人将申请抵押贷款利息扣除。
2021年抵押贷款利息税收减免
如果您拥有房屋，您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息，也适用减税。
可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度，符合扣除条件的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年，最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续获得与旧规则相同的税收待遇。 此外，对于 100.000 年之前的纳税年度，高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括：
是的，如果用于购买、建造或改善您的第一套住房（和第二套住房，如果适用）的所有抵押贷款总额超过 1 万美元（如果您使用已婚申报身份，则为 500.000 美元。单独），您的扣除额通常会受到限制。 2018 年之前。从 2018 年开始，此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续获得与旧规则相同的税收待遇。
按揭利息扣除计算器
A. 拥有房屋的主要税收优势是业主收到的推算租金收入无需纳税。 尽管该收入不征税，但房主可以从联邦应税收入中扣除抵押贷款利息和财产税，以及某些其他费用，如果他们逐项列出扣除项的话。 此外，房主可以在一定限度内排除他们出售房屋所获得的资本收益。
税法为拥有房屋的人提供了几个好处。 主要的好处是房主不需要为自己房屋的估算租金收入纳税。 他们不必将房屋的租金价值计为应税收入，尽管该价值是投资回报，例如股票股息或储蓄账户的利息。 这是一种不征税的收入形式。
如果房主逐项列出扣除额，则房主可以从联邦所得税中扣除抵押贷款利息和财产税以及某些其他费用。 在运作良好的所得税中，所有收入都应纳税，并且提高该收入的所有成本都可以扣除。 因此，在运作良好的所得税中，应扣除抵押贷款利息和财产税。 但是，我们目前的制度不对房主收到的推算收入征税，因此扣除获得该收入的成本的理由尚不清楚。
抵押贷款点的税收减免
税收并没有太多让人们兴奋的东西，除非涉及到扣除的主题。 税收减免是在整个纳税年度发生的某些费用，可以从税基中扣除，从而减少您必须纳税的金额。
对于有抵押贷款的房主，他们可以包括额外的扣除额。 抵押贷款利息扣除是美国国税局为房主提供的多项税收减免之一。 请继续阅读以了解它是什么以及如何在今年的税款中申报。
抵押贷款利息扣除是对房主的税收激励。 这种逐项扣除允许房主将他们支付的与建造、购买或改善主要房屋相关的贷款利息与他们的应税收入相抵消，从而减少他们所欠的税款。 只要您保持在限制范围内，此扣除额也可用于第二套房子的贷款。
有一些类型的房屋贷款有资格获得抵押贷款利息税减免。 其中包括购买、建造或改善住房的贷款。 虽然典型的贷款是抵押贷款，但房屋净值贷款、信用额度或第二抵押贷款也可能符合条件。 您还可以在为房屋再融资后使用抵押贷款利息扣除。 您只需要确保贷款符合上述要求（购买、建造或改善）并且有问题的房屋用于担保贷款。
