如果你和别人买了房子，如何报税
如果您租用多处房产，则将这些房产的损益相加，以获得您的房地产业务的单一损益数据。 但是，海外财产的损益必须与英国财产分开。
您可以与其他人分享出租物业的所有权，您需要纳税的租金收入金额将取决于您对该物业的兴趣。 您参与共同拥有的房地产业务不是与您可能拥有的财产分开的业务。
如果您以不平等的份额拥有该财产并有权获得相同的不平等份额的收入，则该收入可能会在此基础上征税。 双方都必须申报财产的实际权益和共同收入。
如果您与您的配偶或同居伴侣以外的人共同拥有财产，您的租金利润或损失份额通常基于您拥有的财产部分，除非您同意不同的分割。
扣除按揭利息
在购买、出售或再融资房屋时，交易成本是交易中非常昂贵的部分。 虽然大多数纳税人应该采用标准扣除额而不是逐项扣除所得税以最大限度地节省开支，但您购买或再融资房屋的那一年可能是一个例外。
结账成本可能会导致在正常拥有房屋的年份中不会发生的可抵税费用，而这些额外费用可能会使您超过逐项列出具有财务意义的门槛。
并非所有结算费用都可以扣除。 一般来说，可以被视为税收或利息的费用是可以扣除的。 但是，正如您将在下面了解到的，美国国税局将一些费用归类为普通人不考虑的利息。 您可能可以扣除比您想象的更多的结算成本。
下面我们将描述您可以在购房时扣除的结账成本，以及可能影响您可以扣除的金额或您可以申请扣除的纳税年度的任何特殊考虑因素。
首先，您需要知道标准扣除的当前金额。 对于 2020 年提交的 2021 年纳税申报表，标准扣除额为个人 12.400 美元，户主 18.650 美元，已婚夫妇和未亡配偶共同申报的标准扣除额为 24.800 美元。
经常居住地的税收减免
税收并没有太多让人们兴奋的东西，除非涉及到扣除的主题。 税收减免是整个纳税年度发生的某些费用，可以从应税收入中扣除，从而减少必须缴纳的税款。
对于有抵押贷款的房主，他们可以包括额外的扣除额。 抵押贷款利息扣除是美国国税局为房主提供的多项税收减免之一。 请继续阅读以了解它是什么以及如何在今年的税款中申报。
抵押贷款利息扣除是对房主的税收激励。 这种逐项扣除允许房主将他们支付的与建造、购买或改善主要房屋相关的贷款利息与他们的应税收入相抵消，从而减少他们所欠的税款。 只要您保持在限制范围内，此扣除额也可用于第二套房子的贷款。
有一些类型的房屋贷款有资格获得抵押贷款利息税减免。 其中包括购买、建造或改善住房的贷款。 虽然典型的贷款是抵押贷款，但房屋净值贷款、信用额度或第二抵押贷款也可能符合条件。 您还可以在为房屋再融资后使用抵押贷款利息扣除。 您只需要确保贷款符合上述要求（购买、建造或改善）并且有问题的房屋用于担保贷款。
拥有房屋的税收优惠计算器
作为一般规则，您只能扣除一些抵押贷款费用，并且只有在您逐项扣除的情况下。 如果您采用标准扣除额，则可以忽略此信息的其余部分，因为它不适用。
注意：我们仅探索 2021 年提交的 2022 纳税年度的联邦税收减免。各州的税收减免会有所不同。 本文仅用于一般信息目的。 Mortgage Reports 不是税务网站。 请与合格的税务专业人员检查相关的国税局 (IRS) 规则，以确保它们适用于您的个人情况。
您最大的税收减免应该来自您支付的抵押贷款利息。 这不是您的每月全额付款。 您为贷款本金支付的金额不可扣除。 只有利息部分。
如果您的抵押贷款于 14 年 2017 月 1 日生效，您可以扣除高达 500.000 万美元的债务利息（如果您已婚单独申报，则每笔债务为 750.000 美元）。 但是，如果您在该日期之后取出抵押贷款，则上限为 XNUMX 美元。
