为什么买房子是一项糟糕的投资
根据房利美最近的一项调查显示，许多消费者对于在 2022 年买房犹豫不决，超过 60% 的受访者预计抵押贷款利率会上升，而且对工作保障和房价上涨的担忧也越来越多。
因此，如果您希望明年搬家，您可能会想，“现在是买房的好时机吗？” 现实情况是，这个问题比你想象的更微妙。 本文将介绍您在购买房屋之前需要考虑的一些主要因素。
要决定现在是否是买房的好时机，请查看您的财务状况和您所在地区的当前房价。 如果您为首付存了钱，并且您估计的抵押贷款还款额等于或低于您的月租金，那么现在购买可能是一个不错的选择。
2021 年，利率创下历史新低，使购房成为更具吸引力的选择。 然而，美联储两年来首次加息以帮助对抗通胀。
申请抵押贷款好还是现金支付好？
到处都听说负债累累。 因此，自然而然地，用现金购买房屋——或尽可能多地存入房屋以避免与抵押贷款相关的巨额债务——是对您的财务健康最明智的选择。
为房屋支付现金无需支付贷款利息和交易费用。 “贷方不收取抵押贷款发起费、评估费或其他费用来筛选买家，”总部位于芝加哥的 DebtStoppers 破产律师事务所的高级合伙人兼创始人罗伯特·塞姆拉德 (Robert Semrad) 说。
对于卖家来说，现金支付通常也更有吸引力。 MLO Luxury Mortgage Corp. 董事总经理 Peter Grabel 表示：“在竞争激烈的市场中，卖家可能会比其他卖家更容易接受现金报价，因为他们不必担心买家因融资被拒绝而退出。”在康涅狄格州斯坦福德。现金购房还具有比贷款购房更快的灵活性（如果需要的话），这对卖家来说可能很有吸引力。
如果你全额还清房子，你还有抵押贷款吗？
无法决定是现金买房还是抵押贷款？安全性是能够以现金购买房屋的主要优势之一。您知道该房产 100% 属于您，您无需承担每月的抵押贷款。但当谈到出租房产时，您的优先事项可能会有所不同，用现金购买房屋不一定是确保最大投资回报的最佳方式。
无论您拥有房产还是支付存款并从银行获得贷款，资本增长都是您的（减去任何应付的资本利得税）。 因此，如果您有抵押贷款，您将受益于银行资金和您自己资金的增长。 这意味着您可以通过将资金分散到多处房产而不是全部投资于一处房产来获得更大的利润。
即使您认为无需支付抵押贷款，您可以节省大量资金并增加每月的租金利润，但如果您拥有更多房产，您显然会收到更多租金。
我可以先付现金买房然后再申请抵押贷款吗
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