40年的抵押贷款是个好主意吗？
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抵押借款人可以是抵押房屋的个人，也可以是抵押商业地产的公司（例如，他们自己的营业场所、出租给租户的住宅物业或投资组合）。 贷款人通常是金融机构，如银行、信用合作社或抵押贷款公司，视有关国家而定，贷款协议可以直接或通过中介机构间接订立。 抵押贷款的特征，例如贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等特征，可能会有很大差异。 贷款人对担保财产的权利优先于借款人的其他债权人，这意味着如果借款人破产或资不抵债，其他债权人只能通过出售该财产获得对他们所欠债务的偿还。先全额还款。
40年抵押贷款
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40年抵押贷款计算器
哦，50年前。 那是其他时候，对吧？ 人类甚至还没有登上月球，披头士乐队在音乐界风靡一时，一加仑汽油 25 美分，人们站着打电话，除非他们有非常非常长的电线。
50 年抵押贷款（播放鬼屋里的恐怖音乐、雷声和尖叫声）是一种固定利率和低每月还款额的住房贷款，可在 50 年内偿还。 也就是600个月！ 它是抵押贷款的怪物，贷款的白鲸，以及保证你在成年后的余生都负债累累的抵押贷款。
就像中国的水刑一样，50 年的抵押贷款是一种非常漫长且非常缓慢的还清房屋的方式。 50 年期抵押贷款首先出现在南加州，那里的房屋越来越贵，人们正在寻找创造性的方法来降低每月的抵押贷款还款额。
与 15 年期和 30 年期抵押贷款的保费一样，50 年期抵押贷款是固定利率抵押贷款，这意味着利率在贷款的（长期）期限内保持不变。 您将每月支付本金和利息……如果您在 50 年贷款期结束时还活着，您将正式拥有房屋。
40年抵押贷款的类型
选择抵押贷款是购房过程中不可或缺的一部分。 选择 15 年期抵押贷款而不是传统的 30 年期贷款听起来是明智之举，对吧？ 不必要。 选择较短的抵押贷款期限具有一些节省利息的优势。 但是，如果您的收入对于 15 年的期限来说太低，那么按月计算 30 年的抵押贷款会更便宜。 如果您不确定要选择哪种类型的抵押贷款，请查看以下内容以找出适合您的类型。
15 年期和 30 年期抵押贷款条款的主要区别在于付款和利息的累积方式。 对于 15 年期的抵押贷款，您的每月还款额会更高，但总体上您支付的利息会更少。 对于 30 年期的抵押贷款，情况往往相反。 由于利息，您最终将为您的房子支付更多费用。 但抵押贷款支付通常较低。
在尝试决定抵押贷款期限时，请考虑最适合您的预算的方式。 尝试权衡总成本。 例如，假设您想借 150.000 美元买房。 您可以选择 15% 的 4,00 年期抵押贷款利率或 30% 的 4,50 年期抵押贷款利率。 在 15 年计划中，您的付款约为每月 1.110 美元，不包括保险和税费。 您最终将在贷款期限内支付近 50.000 美元的利息。
