如果我买了房子，我需要什么文件来报税
拥有房屋可以显着增加您的储蓄，但也需要大量工作。 除了自己居住空间的财务和责任外，你还必须寻找租户、购买保险、支付抵押贷款和财产税。 租房也会使您的个人税务情况复杂化。 幸运的是，山姆大叔允许您扣除与管理出租物业相关的一些费用。 美国国税局规定，可扣除费用必须是租赁业务中普遍接受的，并且是管理和维护财产所必需的。 您还可以与财务顾问合作，帮助您管理房地产的财务和税务影响。
大多数房主使用抵押贷款来购买自己的房屋，出租物业也是如此。 有抵押贷款的房主会发现贷款利息是他们最大的可扣除费用。 澄清一下，您不能扣除用于贷款本金的抵押贷款付款部分。 相反，扣除仅适用于利息支付。 这些组成部分将单独出现在您的月结单上，便于参考。 只需将每月金额乘以 12 即可获得年度总利息。
2021年抵押贷款税收抵免
A. 拥有房屋的主要税收优惠是业主收到的推算租金收入不征税。 尽管该收入不征税，但房主可以从联邦应税收入中扣除抵押贷款利息和财产税，以及某些其他费用，如果他们逐项列出扣除项的话。 此外，房主可以在一定限度内排除他们出售房屋所获得的资本收益。
税法为拥有房屋的人提供了几个好处。 主要的好处是房主不需要为自己房屋的估算租金收入纳税。 他们不必将房屋的租金价值计为应税收入，尽管该价值是投资回报，例如股票股息或储蓄账户的利息。 这是一种不征税的收入形式。
如果房主逐项列出扣除额，则房主可以从联邦所得税中扣除抵押贷款利息和财产税以及某些其他费用。 在运作良好的所得税中，所有收入都应纳税，并且提高该收入的所有成本都可以扣除。 因此，在运作良好的所得税中，应扣除抵押贷款利息和财产税。 但是，我们目前的制度不对房主收到的推算收入征税，因此扣除获得该收入的成本的理由尚不清楚。
2020年购买房屋的税收减免
您可能是专业的房东，因为您继承了财产，或者因为您没有出售过以前的财产，所以作为“意外所有者”购买或出租您的房屋。 无论您的情况如何，请确保您了解自己的财务责任。
如果您有住宅抵押贷款，而不是购买出租抵押贷款，您应该告诉您的贷方，如果您以外的其他人将住在那里。 这是因为住宅抵押贷款不允许您出租您的财产。
与购房抵押贷款不同，租赁同意协议的期限有限。 它们的期限通常为 12 个月，或者只要您有固定期限，因此它们可以用作临时解决方案。
如果你不告诉贷方，后果可能很严重，因为它可能被认为是抵押贷款欺诈。 这意味着您的贷方可能会要求您立即还清抵押贷款或对该房产设置留置权。
房主不能再从租金收入中扣除抵押贷款利息来减少他们缴纳的税款。 他们现在将根据抵押贷款支付的 20% 利息部分获得税收抵免。 规则的这种变化可能意味着您将比以前支付更多的税款。
如果你和别人买了房子，如何报税
如果您刚买了新房，是时候弄清楚这意味着什么了。 您不仅最终可以自由地将墙壁粉刷成任何您想要的颜色并创建您梦想中的厨房，而且您还必须处理房屋所有权和税收的复杂性。税收？
是的，从某种意义上说，您会发现买房可以帮助您减税。 然而，作为房主的税收比作为前租房者的税收要复杂一些。 无论您决定坚持标准减税还是逐项列出您的减税，请继续阅读以了解房屋所有权和税收。
有两种类型的税收减免。 您可以选择标准扣除 - 最常见的选项 - 或者您可以选择逐项列出您的扣除。 标准扣除额是联邦税制允许您扣除的固定金额。 使用标准扣除额，您无需向 IRS 提供费用证明。
