如何进入房地产行业
任何人一生中可以做出的最重要的决定之一就是买房。 一些购房者可能想知道他们买房的决定是否适合他们，因为一般人每五到七年就会改变一次他们的决定。 考虑到这些信息，许多人想知道买房是否是他们的最佳选择。 然而，买房有很多好处。 但也有缺点，这意味着租房可能是他们的最佳选择。 了解购买或租赁是否是最佳情况的最佳方法； 个人必须分析自己的情况才能做出正确的决定。
买方负责的不仅仅是按揭付款。 还有税收、保险、维护和维修需要担心。 您还必须考虑业主社区的费用。
市场和房价波动。 房屋价值的重估或贬值取决于购买它的时间，无论是在繁荣时期还是危机时期。 该物业可能不会以业主预期的速度升值，当您计划出售时，您将没有利润。
买房子然后出租
当您需要移居国外时，首先租赁房产是理想的选择。 然而，也有一个时候你希望安定下来。 此时，您可能想知道在荷兰租房或买房哪个更好。
作为一名国际人士，您可能已经抵达荷兰，面临住房危机并找到了出租房产（花点时间决定您是否真的喜欢生活在这个充满奶酪、木鞋和风车的国家）。
或者，也许您到达低地时知道这就是您的生活，或者随着时间的推移（天气等）您已经爱上了这个国家。 在这种情况下，您可能想知道是否应该采取行动并成为荷兰的房主，或者继续租赁更长的时间。 我们来解决这个问题。
我们首先来看看当前的房地产市场。 尽管租金逐年上涨，但荷兰目前的抵押贷款利率却极低。 低利息等于低每月付款。 考虑到这一点，租金价格很可能无法与您决定购买时必须支付的抵押贷款付款竞争。
如何在没有钱的情况下投资房地产
购房抵押贷款（BTL）通常适用于想要购买房产并将其出租的业主。 管理买房出租抵押贷款的规则与普通抵押贷款的规则相似，但也有一些重要的区别。
如果您是基本税率纳税人，第二套购买出租房产的资本利得税适用 18%，如果您是较高税率或附加税率纳税人，则适用 28%。 对于其他资产，基本资本利得税税率为 10%，最高税率为 20%。
如果您出售您的购买出租物业以获取利润，如果您的利润高于 12.300 英镑的年度门槛（对于 2022-23 纳税年度），您通常需要支付 CGT。 共同拥有资产的夫妇可以结合这项减免，在当前纳税年度获得 24.600 英镑（2022-23）的收益。
您可以通过抵消印花税、律师费和房地产经纪人费等成本，或者从任何资本收益中扣除上一纳税年度出售买房出租房产所造成的损失，来减少您的资本利得税账单。
出售财产所得的任何收益都必须向 HMRC 申报，并且必须在 30 天内缴纳任何应缴税款。 由此产生的资本收益包含在您的收入中，并按您随后支付的边际税率（18% 和/或 28%）纳税。 年度资本利得税免税额无法向前或向后结转，因此必须在当前纳税年度使用。
没有钱如何购买房产
当您的房屋拥有大量净资产时，您可以想办法使这笔资金获利。 一项开支可能是购买第二套住房来出租。
出租第二套住房是一项长期投资。 出租房屋的租金收入免税。 此外，当前房地产市场上的大多数房屋都在升值。 多年来，您很有可能以利润出售房屋（尽管请记住，价值也可能会下降）。
这种建筑也可以成为为您的孩子提供居住空间的一种方式。 相反的情况也会发生，孩子们从父母那里买下房子并租下来。 我们的顾问可以告知您所有选项和条件。
除了优点之外，还有一些注意事项，建议寻求好的建议。 从抵押贷款本身开始。 如果自己的房屋净值不够，可以申请租房抵押贷款。 这是一种特殊的抵押贷款，允许您出租房屋。 房子要出租，对银行来说意味着贷款的风险更大。 因此，租赁抵押贷款的利率通常较高，这是由于利息附加费所致。
