¿Se puede alquilar una casa que se está comprando?
¿Puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca residencial en Holanda? Las normas y reglamentos de su banco o prestamista hipotecario se aplican si piensa alquilar una propiedad con una hipoteca. Es bueno saberlo: las viviendas ocupadas por el propietario utilizan hipotecas residenciales. En otras palabras, tiene que vivir en la casa de la que es propietario. Si piensa alquilar su vivienda residencial y mantener su actual hipoteca residencial, necesita el permiso del prestamista hipotecario.
然而，要让银行相信在当前市场上出售您的房屋具有挑战性，可能会很困难。 您的抵押贷款机构或银行可以向您提供书面许可，允许您出租房屋长达 24 个月。 您的贷款人授权期限结束后，您的抵押贷款条款将立即适用。 请注意，抵押贷款经纪人可以更快地处理同意。
3. Si un banco quiere ejecutar la hipoteca, el banco vende su casa. El nuevo comprador adquiere la propiedad con un inquilino existente. El nuevo comprador no puede desalojar al inquilino, por lo que el contrato de arrendamiento influye significativamente en el rendimiento de la inversión y, por tanto, en el valor de la propiedad. Es difícil encontrar un inquilino adecuado que pueda cuidar la propiedad de la misma manera que lo hace el propietario.
如果我有抵押贷款，我可以出租我的公寓吗？
Si es propietario de su vivienda pero su situación actual no le permite hacer frente a los pagos y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es posible que le preocupe perder su propiedad. Hay varias razones por las que se puede encontrar en una situación así, como una desaceleración de la economía, un cambio en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.
Esto deja pocas opciones a los propietarios de viviendas al borde del impago. Pero puede darle la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando la titularidad de su vivienda. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no. Pero si sabe lo que está haciendo, asegúrese de planificar con antelación y tomar las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto. Averiguar cuál es el escenario adecuado para alquilar tu casa puede resultar beneficioso para ti y para tu inquilino.
En contra de lo que pueda pensar, probablemente haya más demanda de alquiler de su casa de lo que cree. Desde que comenzó la pandemia, más inquilinos buscan casas familiares tradicionales en lugar de apartamentos abarrotados en zonas urbanas densas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., la tasa nacional de vacantes de alquiler en el primer trimestre de 2022 fue del 5,8%, frente al 5,6% del trimestre anterior.
¿Se puede alquilar un apartamento y tener una casa?
Si el propietario se ha retrasado en los pagos, su prestamista hipotecario podría llevarle a los tribunales para obtener la posesión del inmueble. Esto suele darles permiso para desahuciar a cualquiera que viva allí.
如果您亲自前往法庭，则需要佩戴口罩或口鼻罩。 如果没有，您将不被允许进入大楼。 有些人不需要戴口罩 - 请在 GOV.UK 上查看哪些人不需要戴口罩或面罩。
如果您没有向法院申请占有令，您还有机会尝试推迟收回您的房屋。 当抵押贷款人已经申请或打算申请占有令时，就会发生这种情况。 占有令赋予法警将您逐出家门的权力。
在贷方驱逐您之前，他们必须向您家发送通知，说他们正在请求法院命令。 这称为执行占有令的通知。 在这个阶段，您可以要求所有者的贷方将收回最多延迟两个月。 如果贷方拒绝或不回应您的请求，您可以向法院提出申请。 但是您必须尽快这样做，因为法院可以在贷方发送到您家的通知之日起 14 天后立即发出占有令。
Hipoteca que permite el alquiler
Alquilar una propiedad puede ser estresante. Puede ser tentador alquilar simplemente a familiares o amigos para asegurarse de tener una relación positiva con sus inquilinos. Sin embargo, en este artículo se describen algunos aspectos importantes, como asegurarse de que se mantiene en el lado correcto de la ley.
Y es que, aunque confíes más en un familiar que en otros inquilinos, puedes cobrarle un alquiler inferior al del mercado y ser más indulgente si resulta no ser un buen inquilino, lo que afectaría a tus ingresos por la propiedad. El mejor consejo es hablar con su prestamista sobre los criterios de alquiler a familiares antes de hacer cualquier promesa a un miembro de la familia.
«Si está buscando una hipoteca de compra para su propiedad de inversión, es probable que el prestamista le exija cobrar un alquiler del 125% o superior a los costes mensuales de la hipoteca, por lo que puede que no le sea posible hacer un descuento a sus amigos o familiares o dejarles vivir en la propiedad de forma gratuita»
Desde el punto de vista personal, también puede complicarse la situación si se hace un descuento en el alquiler, pero se tiene que subir más tarde. Las relaciones familiares pueden volverse tensas si hay dinero de por medio, por lo que puede ser mejor seguir la ruta habitual de tener inquilinos que no se conocen.
