可以选择购买的出租房产
在 2007-08 年金融危机之前的几年中，先租后买模式（租户/买家可以选择从业主/卖家那里购买他们所租用的房屋或公寓）主要由个人业主提供。
危机后的几年里，随着大型房地产投资公司在全国范围内购买止赎房屋并更大规模地实施先租后买模式，它成为租房者更广泛的选择。
如果您正在寻找住处，计划今天租房，但最终想购买自己的房屋或公寓，并且不打算搬出您想要租房的区域，然后先租后买可能是您的一个选择。 如果您的信用不太好并且在租房时需要时间建立良好的信用，这也是一个不错的选择。
先租后买是指租户签署租赁或租赁协议，可以选择稍后（通常在三年内）购买房屋或公寓。 租户的每月付款将包括租金和用于购买房屋首付款的任何额外付款。 租赁协议将注明租户的租金支付、用于首付的租金金额以及房屋的购买价格。
租赁选择
由于历史上的低利率和股市波动，出租房产已成为非常有趣的投资对象。 由于德国对租赁房产的需求不断增加，房产租赁已成为一项重要的收入来源。 此外，德国经济的强劲以及柏林、法兰克福和慕尼黑等城市服务业就业的增长导致城市中心的租金上涨。 在德国抵押贷款顾问LoanLink，您可以找到德国城市房地产价格发展的概况。
买房出租抵押贷款是为房主购买房产然后出租给外部租户而设计的，允许房主使用租金金额帮助支付抵押贷款。 LoanLink 可以提供建议并确定最佳抵押贷款选择。
作为房产的所有者，您必须根据德国法律对租金收入纳税。 在德国，自住房产的抵押贷款利息不可免税。 但是，如果您在德国拥有出租房产或投资购买出租房产，您可以将租金收入产生的任何费用抵销您的应税租金收入。 这包括抵押贷款成本以及维护、改进和维修成本。
在德国先租后买
以不良信用购买房屋：没有资格获得抵押贷款的买家可以开始通过先租后买协议购买房屋。 随着时间的推移，他们可以努力重建信用评分，一旦最终买房，他们也许可以获得贷款。
保证购买价格：在德克萨斯州房价上涨的地区，德克萨斯州购房者可以以今天的价格达成购买交易（但购买将在未来几年进行）。 如果德克萨斯州房价下跌，德克萨斯州的购房者现在可以选择退出，尽管这是否具有财务意义将取决于他们根据租赁选择权或先租后买协议支付的金额。
试驾您的德克萨斯州房屋：德克萨斯州的购房者可以在承诺购买之前先居住。 因此，他们可以在为时已晚之前了解到房子的问题、噩梦般的邻居以及其他问题。
他们搬家较少：那些对房屋和社区感兴趣（但无法购买）的买家可以进入他们最终购买的房屋。 这减少了几年后搬家的成本和不便。
零下
如果您像大多数购房者一样，则需要抵押贷款来为购买新房提供资金。 要获得资格，您必须拥有良好的信用评分和现金用于首付。 如果没有它们，传统的购房途径可能就行不通了。
然而，还有另一种选择：先租后买协议，在该协议中，房屋出租一段时间，并可以选择在合同到期前购买。 先租后买协议由两部分组成：标准租赁协议和购买选项。
下面我们将解释您应该考虑的事项以及先租后买流程的运作方式。 它比租房更复杂，你必须采取更多预防措施来保护你的利益。 如果您想买房，这样做可以帮助您了解该交易是否是一个不错的选择。
在先租后买协议中，您（作为买方）向卖方支付一次性的、通常不可退还的预付费用，称为期权费、期权费或期权对价。 这笔费用使您可以选择在未来的某个日期购买房屋。 期权费通常是可以协商的，因为没有标准利率。 即便如此，佣金通常在购买价格的 1% 到 5% 之间。
