如果您已经有房子，是否更容易获得抵押贷款？
在某些产品之间做出决定时，可以很容易地选择最受欢迎的产品。 但是，在为您的目标选择合适的抵押贷款产品时，选择最受欢迎的选择可能不是最佳决定。
抵押贷款通常有一定期限来偿还贷款。 这被称为抵押贷款期限。 美国最常见的抵押贷款期限是 30 年。 30 年的抵押贷款给借款人 30 年的时间来偿还贷款。
大多数拥有这种抵押贷款的人不会保留原始贷款30年。 事实上，抵押贷款的典型期限或平均寿命不到 10 年。 这并不是因为这些借款人在创纪录的时间内还清了贷款。 房主更有可能在期限到期之前为新的抵押贷款再融资或购买新房。 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，买家只希望在他们购买的房屋中平均停留 15 年。
那么为什么 30 年期权是美国抵押贷款的平均期限呢？ 它的受欢迎程度与几个因素有关，例如当前的抵押贷款利率、每月付款、购买的房屋类型或借款人的财务目标。
¿Qué significa hipotecar una casa en propiedad?
Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas todavía están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos de hipoteca, esto es lo que debes saber.
当您出售时，您希望拥有足够的股权来偿还贷款余额、支付结算成本并赚取利润。 在交割时，买方的资金首先支付您的贷款余额和交割费用，然后再支付给您剩余的款项。 如果您在购买后相对较快地出售房屋，请咨询您的贷方，了解您的贷款是否适用预付罚款。
获得摊销金额是准确估计您还欠抵押贷款金额的最佳方法。 您可以通过电话或在线联系您的贷方获得结算金额。 请注意，摊销金额与您每月抵押贷款报表上显示的剩余贷款余额不同。 赎回金额包括截止日期的应计利息，因此是一个更准确的数字。 当您获得摊销预算时，贷方会通知您其期限，通常在 10 到 30 天之间。
Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Pero seamos sinceros, comprar una casa no es barato. Requiere una importante cantidad de dinero que la mayoría de nosotros nunca podrá aportar. Por eso se recurre a la financiación hipotecaria. Las hipotecas permiten a los consumidores comprar propiedades y pagarlas a lo largo del tiempo. Sin embargo, el sistema de pago de la hipoteca no es algo que mucha gente entienda.
抵押贷款是摊销的，这意味着它通过定期抵押贷款在预定的时间段内分摊。 一旦该期限结束 - 例如，在 30 年的摊销期之后 - 抵押贷款已全部还清，房子就是你的了。 您支付的每笔款项都代表利息和本金摊销的组合。 在抵押贷款的整个生命周期中，利息与本金的比率会发生变化。 您可能不知道的是，您的大部分付款在贷款的早期阶段支付了更高比例的利息。 这就是一切的运作方式。
抵押贷款利息是您为抵押贷款支付的费用。 以签订合同时约定的利率为基准。 应计利息，这意味着贷款余额基于本金加上应计利息。 利率可以是固定的，在您的抵押贷款期限内保持稳定，也可以是可变的，根据市场利率的波动在几个时期内进行调整。
我拥有自己的房子，我想要贷款
到处都听说负债累累。 因此，自然而然地，用现金购买房屋——或尽可能多地存入房屋以避免与抵押贷款相关的巨额债务——是对您的财务健康最明智的选择。
为房屋支付现金无需支付贷款利息和交易费用。 “贷方不收取抵押贷款发起费、评估费或其他费用来筛选买家，”总部位于芝加哥的 DebtStoppers 破产律师事务所的高级合伙人兼创始人罗伯特·塞姆拉德 (Robert Semrad) 说。
以现金支付通常也对卖家更具吸引力。 “在竞争激烈的市场中，卖家可能会接受一个现金出价而不是另一个，因为他们不必担心买家会因拒绝融资而退出，”MLO Luxury Mortgage. Corp 的董事总经理 Peter Grabel 说。 . 在康涅狄格州斯坦福德。 现金购房还具有比包括贷款的购房更快（如果需要）关闭的灵活性，这可能对卖家有吸引力。
