抵押贷款利息扣除，
21月初，该部宣布抵押贷款持有人必须在2021年XNUMX月XNUMX日之前申报抵押贷款费用。这些费用是银行收取的手续管理费用、抵押契约的签署和登记费用、开业佣金以及记录法律行为的税费。
自2015年XNUMX月最高法院作出裁决以来，该部已经计算了五年。然而，正如法学家指出的那样，日期标准尚不清楚。西班牙不同法院对截止日期的解释不同，很少有人同意该部的观点。
反对对不公平条款索赔施加时限的主要论据之一来自消费者知识。许多著名法学家指出，消费者不能对他或她不知道的事情提出投诉。
正如最近的立法所示，抵押贷款持有人通常不知道他们的合同包含此类条款。西班牙银行过去曾利用消费者并包含滥用条款。
欧盟法院今年7月裁定，当合同中包含不公平条款时，消费者有权提出投诉。不过，西班牙最高法院尚未采纳这一裁决，因此西班牙各法院发布了不同的裁决。
要避免的抵押贷款费用
最高法院在最近于 35 年 2021 月 27 日发布的第 2021/100 号裁决中做出了有利于消费者的裁决，规定获得抵押贷款的消费者有权获得 XNUMX% 的住房登记费用返还、管理和鉴定，还有公证费的一半。
这些费用必须由银行支付，前提是抵押贷款契约早于 2019 月 5 日颁布的 2019 年抵押法，第 15/XNUMX 号法律，规范房地产信贷合同，并且抵押费用条款被视为滥用。
穆尔西亚第 16 号初审法院对我们的许多客户作出了几项完全有利的判决，估计公共抵押贷款契约中包含的抵押费用无效，并退还了处理抵押契约的发票金额。
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贷款的开户佣金是多少？
快进到您决定购买房屋的那一刻。成交时，您的贷款文件将包括基于利率、贷款金额和还款期限的付款金额。您的结账文件还将包括一封付款信，其中告诉您第一笔抵押贷款付款的人、内容和地点。
本金是用于偿还贷款金额的付款金额。在贷款还款计划开始时，您还款的本金部分很小，但每个月都会一点点减少贷款金额。
您的贷方会因向您发放贷款而收到一笔付款，而他们收到付款的方式是通过利息。利率决定您将向贷方支付的利息金额。这些利息分摊在您支付贷款的月数内。每笔抵押贷款付款都有一部分用于支付利息。
第二次付款时，您将继续支付 599,55 美元的本金和利息；但是，您的分配现在基于 99.900,45 美元的贷款金额，而不是基于 100.000 美元。这意味着每月付款的更多部分用于本金，更少部分用于利息，如下图所示。
抵押贷款利率
如果您已经因抵押贷款付款而陷入债务，您可能可以采取一些措施来避免进一步拖欠付款并还清债务。请参阅如何处理抵押贷款债务。
如果您在支付抵押贷款方面遇到严重困难，例如，如果您开始收到抵押贷款机构威胁采取法律行动的信件，您应该向专业债务顾问寻求帮助。
您也许可以与另一家抵押贷款机构找到更便宜的抵押贷款协议。 您可能需要支付更换抵押贷款机构的费用，并且如果您拖欠付款，您仍然需要向第一个贷款机构支付欠款。
您可以通过改用更便宜的抵押贷款、建筑或财物保护保险来降低其他成本。 您可以在 Money Advice Service 网站上获取有关更换保险提供商的信息：www.moneyadviceservice.org.uk。
您可以询问您的贷方是否同意减少您每月的抵押贷款付款，通常是在有限的时间内。 这可以帮助您渡过难关并防止债务积累。 如果债务已经累积，你就必须想办法还清。
