Entender los préstamos hipotecarios
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Oludari Isuna ti ara ẹni kọ nipa awọn ọja, awọn ilana, ati awọn imọran lati ṣe iranlọwọ fun ọ lati ṣe awọn ipinnu ọlọgbọn pẹlu owo rẹ. A le gba igbimọ kekere kan lati ọdọ awọn alabaṣiṣẹpọ wa, gẹgẹbi American Express, ṣugbọn awọn ijabọ ati awọn iṣeduro wa nigbagbogbo ni ominira ati ipinnu. Awọn ofin lo si awọn ipese ti o han loju iwe yii. Ka awọn itọnisọna olootu wa.
La mayoría de las veces, el propietario de una vivienda que ha pedido un préstamo para comprarla está haciendo un pago mensual global a su prestamista hipotecario. Pero aunque se llame pago mensual de la hipoteca, incluye más que el coste de la devolución del préstamo y los intereses. Para muchos de los millones de propietarios estadounidenses que tienen una hipoteca, el pago mensual también incluye el seguro hipotecario privado, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad. En cualquier caso, esto es lo que necesitarás:Aprende más y obtén ofertas de varios prestamistas «1. Determina el capital de tu hipotecaLa cantidad inicial del préstamo se denomina capital de la hipoteca.Por ejemplo, alguien con 100.000 dólares en efectivo puede hacer un 20%
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El propietario medio de una vivienda vive en ella durante 10 años, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto significa que, sin contar las refinanciaciones, el propietario típico está expuesto a la jerga hipotecaria una vez cada década.
Eso no es suficiente para dominar el lenguaje de la financiación de la vivienda. Pero es una buena idea aprender todo lo que se pueda sobre hipotecas. Así, cuando los agentes de préstamos le pregunten: «¿Quiere depositar eso en un depósito?», tendrá alguna idea de lo que están hablando.
Tasa de porcentaje anual. También llamada TAE, mide el coste anual de un préstamo para el prestatario y es la mejor manera de comparar los costes entre prestamistas. Incluye el seguro hipotecario, los puntos de descuento, las comisiones de apertura del préstamo y otros costes.
Contingencia. Cláusula añadida a un contrato de compraventa que debe cumplirse para que la transacción se lleve a cabo. Las contingencias más comunes incluyen la inspección de la casa y una contingencia hipotecaria, que hace que la venta dependa de que el prestatario obtenga la aprobación de su préstamo.
Cómo funcionan las hipotecas
El pago de la hipoteca tiene dos componentes: el principal y los intereses. El principal se refiere al importe del préstamo. Los intereses son una cantidad adicional (calculada como un porcentaje del principal) que los prestamistas le cobran por el privilegio de pedir prestado un dinero que puede devolver con el tiempo. Durante el plazo de la hipoteca, usted paga en cuotas mensuales basadas en un plan de amortización establecido por su prestamista.
Ko gbogbo yá awọn ọja ti wa ni da dogba. Diẹ ninu awọn ni awọn ilana ti o muna ju awọn miiran lọ. Diẹ ninu awọn ayanilowo le nilo isanwo isalẹ 20%, lakoko ti awọn miiran nilo diẹ bi 3% ti idiyele rira ile. Lati le yẹ fun awọn oriṣi awọn awin, o nilo kirẹditi aipe. Awọn miiran ti wa ni ti lọ soke si awọn ayanilowo pẹlu ko dara gbese.
Ijọba Amẹrika kii ṣe ayanilowo, ṣugbọn o ṣe iṣeduro awọn oriṣi awọn awin kan ti o pade awọn ibeere yiyan ti o muna nipa owo-wiwọle, awọn opin awin, ati awọn agbegbe agbegbe. Ni isalẹ ni akopọ ti awọn oriṣiriṣi awọn awin idogo ti o ṣeeṣe.
Awin ti aṣa jẹ awin ti ko ṣe atilẹyin nipasẹ ijọba apapo. Awọn oluyawo ti o ni kirẹditi to dara, iṣẹ iduroṣinṣin ati itan-akọọlẹ owo-wiwọle, ati agbara lati fi owo-ori 3% silẹ nigbagbogbo ni ẹtọ fun awin gbogbogbo ti o ṣe atilẹyin nipasẹ Fannie Mae tabi Freddie Mac, awọn ile-iṣẹ ti ijọba meji ti o ṣe atilẹyin ti o ra ati ta awọn awin mora pupọ julọ. ni Orilẹ Amẹrika.
Entender las condiciones de la hipoteca
Ti o ba n ronu nipa nini ile ati iyalẹnu bi o ṣe le bẹrẹ, o ti wa si aye to tọ. Nibi a yoo bo gbogbo awọn ipilẹ ti awọn mogeji, pẹlu awọn oriṣi awin, jargon idogo, ilana rira ile, ati pupọ diẹ sii.
Awọn igba miiran wa nibiti o jẹ oye lati ni yá lori ile rẹ paapaa ti o ba ni owo lati san. Fún àpẹrẹ, àwọn ohun-ìní máa ń yá nígbà míràn láti dá àwọn owó sílẹ̀ fún àwọn ìdókòwò míràn.
Awọn mogeji jẹ awọn awin “ipamọ”. Pẹlu awin ti o ni ifipamo, oluyawo ṣe ileri adehun si ayanilowo ti o ba jẹ pe o ṣe aipe lori awọn sisanwo. Ninu ọran ti ile-ile, alagbera ni ile. Ti o ba dẹkun sisanwo yá rẹ, ayanilowo le gba ohun-ini ti ile rẹ ni ilana ti a mọ si igbapada.
Nigbati o ba gba idogo, ayanilowo rẹ fun ọ ni iye owo ti o ṣeto lati ra ile naa. O gba lati san awin naa pada - pẹlu iwulo - ni ọpọlọpọ ọdun. Awọn ẹtọ ayanilowo si ile tẹsiwaju titi ti yá yoo san ni kikun. Awọn awin amortized ni kikun ni iṣeto isanwo ti iṣeto, nitorinaa awin naa san ni pipa ni opin akoko rẹ.
