Calculadora de la relación préstamo-valor
Los propietarios de viviendas con una relación préstamo-valor del 80% no tienen que pagar el seguro hipotecario privado (PMI). Y suelen tener derecho a tipos de interés más bajos. Por lo tanto, hacer un gran pago inicial y conseguir una relación préstamo-valor del 80% o inferior tiene muchas ventajas.
Calcular la relación préstamo-valor es sencillo. Todo lo que hay que hacer es tomar el importe del préstamo y dividirlo por el precio de compra o, si se trata de una refinanciación, dividirlo por el valor de tasación. A continuación, multiplique por 100 para obtener su relación préstamo-valor.
El LTV estándar; el CLTV, que combina su primera hipoteca con la cantidad que ha retirado de su segunda hipoteca; y el HCLTV, que considera el saldo completo de su primera y segunda hipoteca, independientemente de la cantidad que haya retirado.
Por ejemplo, el popular programa de préstamos de la FHA permite un pago inicial de sólo el 3,5%. Eso es lo mismo que decir que el programa tiene una LTV máxima del 96,5%, porque si haces un pago inicial del 3,5%, lo máximo que puedes pedir prestado es el 96,5% del precio de la vivienda.
Para obtener un préstamo hipotecario, una relación préstamo-valor del 80% es ideal porque minimiza el riesgo de que el prestamista pierda dinero si el prestatario no paga. Por eso, los compradores de viviendas con un 20% de entrada y una relación préstamo-valor del 80% obtienen ventajas especiales, como evitar el seguro hipotecario.
Relación préstamo-valor
Los prestamistas dan mucha importancia a la relación préstamo-valor a la hora de evaluar su solicitud de préstamo. Cuanto más bajo sea el LVR, menor será el riesgo para el banco, por lo que es probable que obtenga mejores tipos de interés con un préstamo hipotecario de bajo LVR.
Otras entidades utilizarán una tasación de escritorio (AVM o generada por ordenador) o una evaluación restringida (tasación desde el coche), en lugar de una tasación completa, más cara y que requiere mucho tiempo, que requiere una inspección física de la propiedad.
La relación préstamo-valor (LVR) que los bancos le permitirán obtener depende del importe del préstamo hipotecario que necesite, la ubicación de su propiedad, su historial crediticio y el tipo de préstamo que solicite.
»…O ni anfani lati wa wa ni iyara ati pẹlu awin kan ti o kere ju ni iye ele to dara nigbati awọn miiran sọ fun wa pe yoo nira pupọ. Ifẹ pupọ pẹlu iṣẹ wọn ati pe yoo ṣeduro gaan Awọn amoye Awin Awin ni ọjọ iwaju.
“… wọn ṣe ohun elo ati ilana ipinnu ni iyalẹnu rọrun ati laisi wahala. Wọn pese alaye ti o han gbangba ati pe wọn yara lati dahun si eyikeyi awọn ibeere. Wọn ṣe afihan pupọ ni gbogbo awọn apakan ti ilana naa. ”
40 ltv hipoteca
Ni ipilẹ, ipin awin-si-iye (LTV) jẹ apa isipade ti isanwo isalẹ, ni ro pe idiyele rira dọgba iye idiyele ile. Nitorinaa ti o ba fun 20% silẹ, LTV rẹ jẹ 80%. Ti iyatọ ba wa laarin iye idiyele ati idiyele ti o ti gba lati san, ayanilowo yoo lo eeya kekere lati ṣe iṣiro LTV rẹ (iye awin ti o pin nipasẹ iye ti a pinnu tabi idiyele rira). Eleyi jẹ otitọ boya o ra tabi refinance. Pẹlu LTV ti 80% tabi kere si, iwọ yoo ni ẹtọ fun awọn oṣuwọn iwulo kekere ati awọn ofin ọjo diẹ sii. O le ṣe awọn igbesẹ pupọ lati dinku LTV rẹ, gẹgẹbi ṣiṣẹ pẹlu oludamọran eto inawo lati mu awọn ifowopamọ rẹ pọ si ati ṣe isanwo isalẹ ti o tobi.
Ipin awin-si-iye (LTV) jẹ ipin ogorun iye idiyele ile (tabi idiyele rira, ti o ba kere) ti o ya. Lati ṣe iṣiro ipin awin-si-iye, gba iye owo idogo rẹ ki o pin nipasẹ idiyele rira tabi iye idiyele ti ile, eyikeyi ti o kere si. Lẹhinna isodipupo nipasẹ 100 lati yi ipin pada si ipin kan.
¿Cuál es una buena relación préstamo-valor para la refinanciación?
La respuesta corta es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar cualquier riesgo que pueda ser inherente a la concesión de un préstamo. Teniendo en cuenta esto, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios dependen también de una amplia gama de factores: tipo de interés preferente, puntuación de crédito, límites de crédito, prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.
Ipin awin-si-iye jẹ nọmba kan (ti a fi han bi ipin ogorun) ti o ṣe iwọn iye idiyele ti ile ti o fẹ ra ni ibatan si iye awin ti o fẹ beere fun. Nigbagbogbo lo nipasẹ awọn ayanilowo ni awọn iṣowo ohun-ini gidi lati pinnu boya o yẹ fun awin kan.
Ni ipa, ipin awin-si-iye ṣe afiwe iye awin ti o nireti lati gba si iye ti ile naa. Awọn ayanilowo lo ipin awin-si-iye lati pinnu ewu ti wọn le gba ti wọn ba pinnu lati fun ọ ni awin kan, ati lati pinnu iru awọn awin ti o le yẹ fun da lori iye owo sisan tabi inifura ti o ni ninu ile. Laini isalẹ: Isalẹ awin-si-iye (LTV), eewu ti o kere si yá ni akiyesi nipasẹ awọn ayanilowo ti o ni agbara. Nitorinaa, nini ipin awin-si-iye kekere kan le mu awọn aye rẹ pọ si ti gbigba idogo idije kan.
