Comprar una casa con alguien con quien no está casado, impuestos
Si vive con su cónyuge o pareja pero su nombre no figura en la hipoteca, podría tener algunos derechos sobre la propiedad. Esto depende de las circunstancias, incluido el hecho de estar casado o no.
Ti o ba ti ni iyawo tabi ni ajọṣepọ inu ile ati pe ko ṣe atokọ lori idogo, o le beere akiyesi awọn ẹtọ si ile igbeyawo. Eyi yoo fun ọ ni awọn ẹtọ ibugbe, ṣugbọn kii yoo fun ọ ni awọn ẹtọ ohun-ini eyikeyi. Sibẹsibẹ, ti o ba yapa nigbamii tabi ikọsilẹ, ile-ẹjọ yoo sọ pe o ni ẹtọ si ohun-ini naa.
O ko le bere fun awọn ẹtọ ile igbeyawo lori ohun ini ti ọkọ tabi aya rẹ ni pẹlu ẹlomiran. Ni afikun, o le beere ẹtọ si ile nikan lori ohun-ini kan. O ṣe pataki lati ranti pe ẹtọ si ile igbeyawo nikan fun ọ ni awọn ẹtọ ibugbe; ko fun ọ ni ẹtọ si nini ohun-ini naa.
Ti o ba ti ni iyawo ati pe orukọ rẹ ko si lori idogo, iwọ yoo ni ẹtọ si ohun-ini ati pe a le jiroro lori eyi ni awọn alaye diẹ sii. Ti o ba nilo alaye diẹ sii, ma ṣe ṣiyemeji lati kan si wa fun ijumọsọrọ ibẹrẹ ọfẹ. O tun le sọrọ si awọn agbẹjọro irapada wa.
Comprar una casa con alguien que no está casado
Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, incluidos los préstamos de bajo y nulo desembolso inicial, que facilitan a los solicitantes solteros la compra de una vivienda. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio combinado con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia representativa.
Hace unos años, la Reserva Federal estudió los costes hipotecarios y descubrió algo sorprendente. De más de 600.000 préstamos estudiados, el 10% podría haber pagado al menos un 0,125% menos si el miembro de la familia más cualificado lo hubiera solicitado solo.
Puede valer la pena comprobarlo con su agente de préstamos. Por ejemplo, si uno de los prestatarios tiene una FICO de 699 y el otro de 700, se ahorrarían 500 dólares en comisiones de préstamo por cada 100.000 dólares prestados debido a las comisiones de Fannie Mae por puntuaciones inferiores a 700.
El principal inconveniente de esta estrategia es que el único comprador de la vivienda debe cumplir los requisitos sin la ayuda de los ingresos de su cónyuge. Así que para que esto funcione, el cónyuge de la hipoteca probablemente necesitará una puntuación de crédito más alta y los ingresos más grandes.
Me arrepiento de haber comprado una casa con mi novio
Si vives con tu pareja, tendrás que decidir qué hacer con vuestra casa cuando os separéis. Tus opciones dependen de si eres soltera, casada o pareja de hecho, y de si alquilas o eres propietaria de tu casa.
Ti o ba ti gbiyanju tẹlẹ lati ṣatunṣe awọn nkan pẹlu alabaṣepọ rẹ atijọ ati pe o nira, o le beere fun iranlọwọ lati de adehun. Ọjọgbọn ti a pe ni “allaja” le ṣe iranlọwọ fun iwọ ati alabaṣepọ rẹ tẹlẹ lati wa ojutu kan laisi nini lati lọ si ile-ẹjọ.
Ni gbogbogbo, ti o ba lọ kuro ni ile rẹ, igbimọ ko ni fun ọ ni iranlọwọ ile nitori pe o ti di 'aini ile mọọmọ'. Eyi ko wulo ti o ba ti ni lati lọ kuro ni ile rẹ nitori ilokulo ile.
Ti o ba pinnu lati fopin si iyalo rẹ tabi gbe ile, igbimọ le ro pe o jẹ ẹbi rẹ pe o ko ni aye lati gbe. Eyi ni ohun ti a pe ni “aini ile mọọmọ.” Ti igbimọ ba ro pe o mọọmọ aini ile, wọn le ma ni anfani lati wa ile igba pipẹ fun ọ.
Ti o ba ti ni iyawo tabi kan de facto tọkọtaya, o mejeji ni "ẹtọ si ile." Eyi tumọ si pe o le duro si ile rẹ, paapaa ti o ko ba jẹ oniwun tabi ko ṣe akojọ si inu iwe adehun yiyalo. Iwọ yoo ni lati gbe patapata ti igbeyawo rẹ tabi ajọṣepọ ilu ba pari, tabi ti ile-ẹjọ ba paṣẹ fun ọ lati ṣe bẹ, fun apẹẹrẹ, gẹgẹ bi apakan ikọsilẹ rẹ.
Cómo protegerse al comprar una casa con la pareja
Cada vez son menos las parejas que se casan antes de comprar una casa. La cohabitación va en aumento, sobre todo entre los más jóvenes. Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales [2019] muestran que más de dos tercios de las personas de entre 16 y 29 años que vivían en pareja, cohabitaban.
Cuando se trata de conflictos de convivencia, el 95% de las personas que entran por mi puerta son aquellas que acaban de separarse de su pareja y quieren saber «¿Tengo una parte de los bienes de mi pareja?» o «¿Tengo derecho a algo?» La cruda realidad es que, incluso si han vivido en la misma casa durante más de veinte años y han criado a sus hijos juntos en ella, podrían irse sin nada, a menos que hayan establecido planes y protecciones adecuadas.
Esta es la forma más común de propiedad conjunta. Ser propietario de una vivienda en régimen de copropiedad significa que se considera que la pareja es dueña de la vivienda al 50%, independientemente de la cantidad que cada uno haya aportado para el depósito o las cuotas mensuales de la hipoteca. También significa que, si uno de ellos fallece, su parte pasará a la otra parte independientemente de los términos de su testamento. Esto se llama comúnmente «derecho de supervivencia».
