菊子学房地产英语第二弹！ tẹsiwaju adaṣe!
Ni Oṣu Karun ọdun 2013, Ile-ẹjọ giga ti Ilu Sipeeni pinnu pe awọn mogeji ti iru yii jẹ “abuku”, ṣugbọn awọn banki ko paṣẹ ni akọkọ lati da owo pada si awọn alabara. Ni Oṣu Kẹrin ọdun 2016, adajọ Madrid kan lọ siwaju ati ṣe idajọ pe 40 ti awọn ayanilowo ti o tobi julọ ni Ilu Sipeeni ni lati pada si awọn oluyawo afikun anfani ti o san lori awọn mogeji ti o pada si ọdun 2013.
Ọpọlọpọ awọn mogeji oṣuwọn oniyipada ni asopọ si awọn oṣuwọn iwulo Ilu Yuroopu (EURIBOR). Apejuwe ti ilẹ tabi Idiyele Ilẹ jẹ gbolohun ọrọ kan ti o fi idi oṣuwọn iwulo ti o kere ju lori awọn mogeji oṣuwọn oniyipada, iṣeto opin si idinku oṣuwọn. Nitorinaa, paapaa ti oṣuwọn iwulo itọkasi ba ṣubu, gbolohun naa n ṣiṣẹ bi opin tabi ilẹ. Ni deede, opin yii le wa laarin 2,5% ati 4,5% nigbati EURIBOR ti dinku ni pataki.
Lẹhin idaamu owo, awọn oṣuwọn iwulo itọkasi Ilu Yuroopu ti ṣubu ati pe o ti duro ni awọn isunmọ itan-akọọlẹ, eyiti o tumọ si ni iṣe pe awọn ti onra ti awọn mogeji Ilu Sipeeni pẹlu gbolohun ọrọ ilẹ kan ninu yá wọn ko ni anfani ni kikun lati agbegbe oṣuwọn iwulo. Awọn oṣuwọn iwulo to kere julọ ni awọn ọdun aipẹ. ati pe o ti pari lati san awọn ẹgbẹẹgbẹrun awọn owo ilẹ yuroopu diẹ sii ni anfani ju ti wọn yẹ lọ.
Ohun ti o yẹ ki o mọ nipa aafo idiyele
Ile-ẹjọ giga ti kede ni Ojobo yii ipinnu ti awọn onidajọ lati da duro ati idaduro ariyanjiyan lori 'ẹjọ macro' ti a gbekalẹ nipasẹ Association of Banking, Banks Savings and Insurance Users (Adicae). siwaju si ni kikun Public Service. Yara ni Okudu 1. O gbọdọ ṣe akiyesi pe awọn onidajọ ti o nṣe abojuto iṣe kilasi naa, ti Adicae gbekalẹ, ni a ṣeto lati jiroro loni, botilẹjẹpe o ti pinnu nikẹhin pe apejọ apejọ ti iyẹwu naa yoo yanju ọrọ naa ati gbejade ipinnu rẹ.
Jẹ ki a ranti pe gbolohun ọrọ ilẹ-ile ti yá jẹ oṣuwọn iwulo ti o kere ju ti oniwun gbọdọ san nigbagbogbo, paapaa ti Euribor pẹlu itọkasi ti a gba ni kekere ju iwulo ti a sọ lọ. Ṣugbọn bawo ni MO ṣe le mọ gaan boya iru gbolohun kan wa ninu idogo mi?
Ọkan ninu awọn ami akọkọ ti a n ṣe atilẹyin gbolohun ilẹ ni nigbati, oṣu lẹhin oṣu, a mọ pe Euribor ṣubu ni oṣuwọn ọdọọdun wa ko ni akiyesi. Lakoko ti ọna osise ni lati lọ taara si iwe-aṣẹ ti ile tabi iwe-ẹri banki naa.
Awọn bèbe Ilu Sipeeni da pada “Ipinlẹ Ilẹ”
Isọdi ilẹ ilẹ oṣuwọn iwulo jẹ oṣuwọn adehun ni iwọn kekere ti awọn oṣuwọn ti o ni nkan ṣe pẹlu ọja awin oṣuwọn oniyipada. Awọn ilẹ ipakà oṣuwọn iwulo ni a lo ninu awọn adehun itọsẹ ati awọn adehun awin. Eyi ṣe iyatọ pẹlu aja oṣuwọn iwulo.
Awọn ilẹ ipakà oṣuwọn iwulo nigbagbogbo lo ni ọja fun awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu (ARMs). Nigbagbogbo, o kere ju yii jẹ apẹrẹ lati bo awọn idiyele ti o ni nkan ṣe pẹlu sisẹ awin ati iṣẹ. Ilẹ-ile oṣuwọn iwulo nigbagbogbo wa nipasẹ ipinfunni ti ARM, bi o ṣe ṣe idiwọ awọn oṣuwọn iwulo lati ṣatunṣe ni isalẹ ipele tito tẹlẹ.
Awọn ilẹ ipakà oṣuwọn iwulo ati awọn orule oṣuwọn iwulo jẹ awọn ipele ti a lo nipasẹ ọpọlọpọ awọn olukopa ọja lati ṣe aabo awọn eewu ti o ni nkan ṣe pẹlu awọn ọja awin oṣuwọn lilefoofo. Ninu awọn ọja mejeeji, ẹniti o ra adehun naa n wa lati gba isanwo ti o da lori oṣuwọn idunadura kan. Ninu ọran ti ilẹ ilẹ oṣuwọn iwulo, olura ti iwe adehun ilẹ oṣuwọn iwulo n wa isanpada nigbati oṣuwọn lilefoofo ṣubu ni isalẹ ilẹ adehun. Olura yii n ra aabo lodi si isonu ti owo oya iwulo ti o san nipasẹ oluyawo nigbati oṣuwọn lilefoofo ṣubu.
Yá ni Ilu Sipeeni lati ra ohun-ini kan - Itọsọna iyara!
Mo ni idaniloju pe gbogbo rẹ ti gbọ ti “awọn gbolohun ọrọ ilẹ” ti o jẹ olokiki ti o wa ninu awọn iwe adehun idogo ti Ilu Sipeeni. Bibẹẹkọ, ni idaniloju bi o ti gbọ, Mo ni idaniloju bii pe o ko mọ ohun ti wọn jẹ tabi kini wọn tumọ si patapata. Idarudapọ yii, eyiti o ti wa tẹlẹ ni agbegbe Spani ati paapaa diẹ sii ni okeere, jẹ nitori iye nla ti ilodi, ati nigbakan eke, alaye ti o tan kaakiri nipasẹ awọn media. Botilẹjẹpe Mo gbọdọ gba pe eyi ko ṣe iranlọwọ nipasẹ iṣẹ-ẹkọ zigzagging ti ofin ijọba ilu Spain ti gba.
“Asọtẹlẹ ilẹ” jẹ gbolohun ọrọ kan ninu iwe adehun idogo kan ti o ṣe agbekalẹ o kere ju fun awọn sisanwo yá, laibikita boya awọn iwulo lasan ti o gba pẹlu ile-iṣẹ inawo wa ni isalẹ iyẹn kere julọ.
Pupọ ti awọn mogeji ti a funni ni Ilu Sipeeni lo oṣuwọn iwulo ti o ṣeto ti o da lori iwọn itọkasi, deede Euribor, botilẹjẹpe awọn miiran wa, pẹlu iyatọ ti o yatọ da lori ile-iṣẹ inawo ni ibeere.
