Ṣe o wa titi tabi oniyipada dara julọ?
Ni afikun si yiyan lati ọpọlọpọ awọn iru awọn ọja idogo, gẹgẹ bi aṣa tabi FHA, o tun ni awọn aṣayan nigba ti o ba de si eto oṣuwọn iwulo lati nọnwo si ile rẹ. Ọrọ sisọ, awọn oriṣi meji ti awọn oṣuwọn iwulo wa pẹlu ọpọlọpọ awọn ifosiwewe iyatọ fun mejeeji ti o wa titi ati awọn iwọn adijositabulu.
Ti o wa titi tumọ si kanna ati ailewu, lakoko ti iyipada tumọ si iyipada ati ewu. Ti o ba gbero lati duro si ile rẹ fun igba pipẹ, iwọ yoo ṣọwọn ro awin kan yatọ si idogo ile ti o wa titi. Ti o ba ṣee ṣe lati gbe laarin ọdun meje, lẹhinna idogo oṣuwọn adijositabulu (ARM) yoo fi owo pamọ fun ọ. Nipa 12% ti gbogbo awọn awin ile jẹ ARMs, tabi awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu.
Awọn awin oṣuwọn ti o wa titi jẹ deede 1,5 ogorun ti o ga ju oniyipada tabi awọn awin oṣuwọn adijositabulu. (Awọn awin oṣuwọn oniyipada ati awọn awin oṣuwọn oniyipada tumọ si ohun kanna.) Pẹlu ARM, oṣuwọn naa wa titi fun ọdun mẹta, marun, tabi ọdun meje ati lẹhinna le ṣe atunṣe ni ọdun kọọkan. Fun apẹẹrẹ, ti o ba jẹ idogo oṣuwọn iyipada ọdun marun, awin yii ni a pe ni 5/1ARM (ọdun marun ti o wa titi, lẹhinna adijositabulu lori iranti aseye kọọkan ti awin naa).
Oṣuwọn iwulo iyipada
Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi ati awọn mogeji-oṣuwọn adijositabulu (ARMs) jẹ oriṣi akọkọ meji ti awọn mogeji. Botilẹjẹpe ọja nfunni ni ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi laarin awọn ẹka meji wọnyi, igbesẹ akọkọ ni riraja fun idogo ni lati pinnu iru iru awin akọkọ meji ti o baamu awọn iwulo rẹ.
Ifilelẹ-oṣuwọn ti o wa titi ṣe idiyele oṣuwọn iwulo ti o wa titi ti o wa kanna fun igbesi aye awin naa. Botilẹjẹpe iye akọkọ ati iwulo ti a san ni oṣu kọọkan yatọ lati isanwo si sisanwo, isanwo lapapọ jẹ kanna, ṣiṣe ṣiṣe isuna-owo rọrun fun awọn onile.
Atẹle amortization apa kan ti o tẹle n ṣe afihan bi awọn oye fun akọkọ ati iwulo ṣe yipada lori igbesi aye yá. Ni apẹẹrẹ yii, akoko ti idogo jẹ ọdun 30, akọle jẹ $ 100.000, ati oṣuwọn iwulo jẹ 6%.
Anfani akọkọ ti awin-oṣuwọn ti o wa titi ni pe oluyawo ni aabo lati lojiji ati awọn ilosoke pataki ni awọn sisanwo idogo oṣooṣu ti awọn oṣuwọn iwulo ba dide. Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi rọrun lati ni oye ati yatọ diẹ lati ayanilowo si ayanilowo. Ilọkuro ti awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi ni pe nigbati awọn oṣuwọn iwulo ba ga, o nira lati gba awin nitori awọn sisanwo ko ni ifarada. Ẹrọ iṣiro yá le fi ipa ti awọn oṣuwọn oriṣiriṣi han ọ lori sisanwo oṣooṣu rẹ.
Awọn mogeji-oṣuwọn ti o wa titi ti o dara julọ
Igbiyanju lati ṣe asọtẹlẹ awọn oṣuwọn iwulo lori awọn awin ile le jẹ iṣowo eewu, ṣugbọn ni otitọ, gbogbo awọn onile ṣe, boya wọn pinnu lori oṣuwọn iyipada tabi oṣuwọn ti o wa titi. Ti o ba jẹ tuntun si ọja tabi aibalẹ pe awọn oṣuwọn iwulo yoo dide laipẹ ju nigbamii, titiipa ni gbogbo tabi apakan ti awin rẹ le jẹ ilana ti o dara.
Awọn awin ile da lori awọn ipo ẹni kọọkan, awọn ihuwasi ati awọn iwuri. Ti o ba jẹ tuntun si ọja naa ati pe ko ni itara lati mu awọn ewu, o le fẹ lati ronu yiyan awin ile ti o wa titi, gẹgẹ bi ọpọlọpọ awọn oludokoowo ohun-ini gidi titun ṣe lakoko awọn ọdun diẹ akọkọ ti awin ile wọn.
Ti o ba ni igboya diẹ sii nipa awọn oṣuwọn iwulo ati pe o ni idunnu lati san kanna gẹgẹbi ọpọlọpọ awọn ayanilowo miiran (ni ibatan sisọ), awin ile oṣuwọn adijositabulu le dara si awọn iwulo rẹ.
Awin idogo oṣuwọn ti o wa titi jẹ awin idogo pẹlu aṣayan lati tii (tabi 'titiipa') oṣuwọn iwulo fun akoko ti a ṣeto (nigbagbogbo laarin ọdun kan ati marun). Ọkan ninu awọn anfani akọkọ ni aabo ti sisan owo. Nipa mimọ pato kini awọn sisanwo rẹ yoo jẹ, iwọ yoo ni anfani lati gbero ati isunawo fun ọjọ iwaju. Ifosiwewe yii nigbagbogbo jẹ ki awọn awin idogo oṣuwọn ti o wa titi jẹ olokiki pupọ pẹlu awọn oludokoowo lakoko ọdun meji tabi mẹta akọkọ ti nini ohun-ini kan.
Awọn anfani ati aila-nfani ti yá oṣuwọn oniyipada
Oṣuwọn iwulo ti idogo owo-iwọn ti o wa titi jẹ ti o wa titi fun gbogbo iye akoko yá. Awọn sisanwo ti ṣeto ni ilosiwaju fun akoko naa, fifun ọ ni aabo ti mimọ gangan iye awọn sisanwo rẹ yoo jẹ jakejado akoko naa. Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi le wa ni sisi (le ṣe fagilee nigbakugba laisi awọn idiyele fifọ) tabi pipade (awọn idiyele fifọ waye ti o ba fagile ṣaaju idagbasoke).
Pẹlu idogo oṣuwọn adijositabulu, awọn sisanwo idogo wa titi fun ọrọ naa, botilẹjẹpe awọn oṣuwọn iwulo le yipada lakoko yẹn. Ti awọn oṣuwọn iwulo ba ṣubu, diẹ sii ti sisanwo lọ si idinku akọkọ; ti awọn oṣuwọn ba lọ soke, diẹ sii ti sisanwo lọ si awọn sisanwo anfani. Awọn mogeji oṣuwọn iyipada le wa ni sisi tabi pipade.
