Ṣe o le yipada lati ti o wa titi si oniyipada?
Elegir la duración del periodo de amortización, es decir, el número de años que necesitará para pagar su hipoteca, es una decisión importante que puede afectar a la cantidad de intereses que pagará durante la vida de su hipoteca.
Nigba ti o ba de si awọn oṣuwọn iwulo idogo, awọn aṣayan akọkọ meji wa: oṣuwọn ti o wa titi ati oṣuwọn oniyipada. Pẹlu idogo oṣuwọn ti o wa titi, oṣuwọn iwulo ti wa ni titiipa ni - tabi ti o wa titi - fun akoko ti yá ati iye awọn sisanwo yoo jẹ kanna ni gbogbo igba naa. Niwọn igba ti oṣuwọn iwulo ko yipada lori ọrọ naa, o mọ tẹlẹ iye anfani ti iwọ yoo san ati iye ti iwọ yoo jẹ nigbese ni ipari ọrọ naa.
Pẹlu yá oṣuwọn oniyipada, oṣuwọn iwulo n yipada da lori oṣuwọn akọkọ ti o ṣeto nipasẹ banki. Oṣuwọn oniyipada yoo jẹ oṣuwọn akọkọ pẹlu tabi iyokuro iye kan. Awọn sisanwo rẹ yoo duro kanna ni gbogbo igba, ṣugbọn ti awọn oṣuwọn iwulo ba lọ silẹ, diẹ sii ti sisanwo rẹ yoo lọ si isanpada ti akọkọ. Ti wọn ba lọ soke, diẹ sii ti sisanwo yoo lọ si ọna sisanwo. Niwọn bi oṣuwọn iwulo ṣe yipada lori ọrọ naa, ko ṣee ṣe lati mọ tẹlẹ iye anfani ti iwọ yoo san ati iye akọkọ ti iwọ yoo jẹ nigbese ni ipari ọrọ naa. O tun ṣe pataki lati mọ pe sisanwo idogo deede rẹ le ṣe atunṣe ti iye isanwo oniyipada rẹ ko ba to lati bo anfani oṣooṣu lori akọle rẹ.
Oṣuwọn iwulo iyipada
Yiyipada Iyawo Oniyipada-Oṣuwọn Rẹ Yipada Lati Iyawo-Oṣuwọn Oniyipada Si Iyawo Oṣuwọn Ti o wa titi Nigbagbogbo idarudapọ wa nipa ohun ti o nilo lati yi iyipada-oṣuwọn oniyipada pada si yána oṣuwọn ti o wa titi. Ọpọlọpọ awọn oluyawo ni aṣiṣe wo ilana naa bi idiju, nbeere alaye nipa awọn iyipada si awọn mogeji wọn, awọn sisanwo, ati awọn anfani. Ti o ba wa
Algunos datos importantes sobre la conversiónPuede optar por pasar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo en cualquier momento durante el plazo de su hipoteca. No hay que pagar ninguna comisión. Otros datos importantes que debe conocer son:
Ṣe MO yẹ ki n yipada si idogo oṣuwọn ti o wa titi?
Awọn mogeji-oṣuwọn oniyipada nigbagbogbo nfunni ni awọn oṣuwọn kekere ati irọrun diẹ sii, ṣugbọn ti awọn oṣuwọn ba lọ soke, o le pari ni isanwo diẹ sii ni ipari ọrọ naa. Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi le ni awọn oṣuwọn ti o ga julọ, ṣugbọn wọn wa pẹlu iṣeduro pe iwọ yoo san iye kanna ni oṣu kọọkan fun gbogbo akoko naa.
Nigbakugba ti a ti ṣe adehun idogo kan, ọkan ninu awọn aṣayan akọkọ ni lati pinnu laarin awọn oṣuwọn ti o wa titi tabi oniyipada. O ni irọrun ọkan ninu awọn ipinnu pataki julọ ti iwọ yoo ṣe, nitori yoo kan awọn sisanwo oṣooṣu rẹ ati idiyele lapapọ ti yá rẹ lori akoko. Lakoko ti o le jẹ idanwo lati lọ pẹlu oṣuwọn ti o kere julọ ti a funni, kii ṣe rọrun yẹn. Awọn oriṣiriṣi awọn mogeji mejeeji ni awọn anfani ati awọn konsi wọn, nitorinaa o yẹ ki o loye bii iwọn-oṣuwọn ti o wa titi ati awọn mogeji iwọn-iyipada ṣiṣẹ ṣaaju ṣiṣe ipinnu.
Ni awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi, oṣuwọn iwulo jẹ kanna ni gbogbo igba naa. Ko ṣe pataki ti awọn oṣuwọn iwulo ba lọ soke tabi isalẹ. Oṣuwọn ele lori idogo rẹ kii yoo yipada ati pe iwọ yoo san iye kanna ni oṣu kọọkan. Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi nigbagbogbo ni oṣuwọn iwulo ti o ga ju awọn mogeji oṣuwọn oniyipada nitori wọn ṣe iṣeduro oṣuwọn igbagbogbo.
Ṣe o le yipada idogo ti o wa titi?
Si realiza un pago importante del préstamo, cambia a un tipo variable o cierra su cuenta de préstamo, es posible que tenga que pagar una comisión al banco por salirse del contrato de tipo fijo. Estas comisiones se conocen como comisiones de ruptura, ajuste por amortización anticipada o coste económico.
Debe intentar calcular cuánto va a pagar por su préstamo hipotecario durante el plazo de tipo fijo y mantener esa parte de su préstamo variable. Esto le permitirá realizar reembolsos adicionales en la parte de tipo variable sin incurrir en ninguna penalización por ruptura.
Sin embargo, si están fijando el préstamo sobre su vivienda, es más habitual que fijen sólo una parte de su préstamo para poder seguir manteniendo la flexibilidad y tener una cuenta de compensación vinculada a la parte de tipo variable.
La mayoría de las personas eligen su plazo de tipo fijo en función de lo que creen que será el futuro de los tipos de interés, y de cuándo esperan que cambien sus circunstancias o necesidades, de modo que puedan necesitar refinanciar su préstamo, realizar un pago importante del mismo o vender su propiedad.
