וואָס דאָקומענטן טאָן איך דאַרפֿן פֿאַר טאַקסיז אויב איך האָבן געקויפט אַ הויז?
אָונינג אַ היים קענען לייגן אַ פּלאַץ צו דיין סייווינגז, אָבער עס איז אויך אַ פּלאַץ פון אַרבעט. אין אַדישאַן צו די פיינאַנסיז און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון דיין אייגן לעבעדיק פּלאַץ, איר האָבן צו געפֿינען טענאַנץ, נעמען אויס פאַרזיכערונג און באַצאָלן אַ היפּאָטעק און פאַרמאָג טאַקסיז. דינגען אַ היים קענען אויך קאָמפּליצירן דיין פערזענלעכע שטייער סיטואַציע. צומ גליק, Uncle Sam אַלאַוז איר צו אַראָפּרעכענען עטלעכע הוצאות פֿאַרבונדן מיט אַ פּראָקאַט פאַרמאָג. די IRS סטיפּיאַלייץ אַז דידאַקטאַבאַל הוצאות מוזן זיין געוויינטלעך און בכלל אנגענומען אין די פּראָקאַט געשעפט, ווי געזונט ווי נייטיק צו פירן און טייַנען די פאַרמאָג. איר קענט אויך אַרבעטן מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער צו העלפן איר פירן די פינאַנציעל און שטייער פּראַל פון דיין גרונטייגנס פאַרמעגן.
רובֿ כאָומאָונערז נוצן אַ היפּאָטעק צו קויפן זייער אייגן היים, און די זעלבע איז אמת פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. כאָומאָונערז מיט אַ היפּאָטעק וועט געפֿינען אַז דער אינטערעס אויף די אַנטלייַען איז זייער ביגאַסט דידאַקטאַבאַל קאָסט. צו דערקלערן, די חלק פון די היפּאָטעק צאָלונג וואָס גייט צו די הויפּט סומע פון די אַנטלייַען קענען ניט זיין דידאַקטיד. אַנשטאָט, די ויספיר אַפּלייז בלויז צו אינטערעס פּיימאַנץ. די קאַמפּאָונאַנץ וועט דערשייַנען סעפּעראַטלי אויף דיין כוידעשלעך ויסזאָגונג, וואָס מאכט זיי גרינג צו אָפּשיקן צו. פשוט מערן די כוידעשלעך סומע מיט 12 צו באַקומען די גאַנץ יערלעך אינטערעס.
2021 היפּאָטעק שטייַער קרעדיט
A. די הויפּט שטייער נוץ פון היים אָונערשיפּ איז אַז די ימפּיוטיד פּראָקאַט האַכנאָסע וואָס אָונערז באַקומען איז נישט טאַקסט. כאָטש די האַכנאָסע איז נישט טאַקסט, כאָומאָונערז קענען אַראָפּרעכענען היפּאָטעק אינטערעס און פאַרמאָג שטייער פּיימאַנץ, ווי געזונט ווי עטלעכע אנדערע הוצאות פון זייער פעדעראלע שטייעראַבאַל האַכנאָסע אויב זיי ויסטיילן זייער דידאַקשאַנז. דערצו, כאָומאָונערז קענען ויסשליסן, ביז אַ שיעור, די קאַפּיטאַל געווינס וואָס זיי באַקומען פון דעם פאַרקויף פון אַ היים.
די שטייער קאָד אָפפערס עטלעכע אַדוואַנטידזשיז צו מענטשן וואָס פאַרמאָגן זייער האָמעס. די הויפּט נוץ איז אַז כאָומאָונערז טאָן ניט באַצאָלן טאַקסיז אויף ימפּיוטיד פּראָקאַט האַכנאָסע פון זייער אייגענע האָמעס. זיי טאָן ניט האָבן צו ציילן די פּראָקאַט ווערט פון זייער האָמעס ווי שטייַערדיק האַכנאָסע, כאָטש די ווערט איז אַ ינוועסמאַנט צוריקקומען אַזאַ ווי דיווידענדז אויף סטאַקס אָדער אינטערעס אויף אַ סייווינגז חשבון. עס איז אַ פאָרעם פון האַכנאָסע וואָס איז נישט טאַקסט.
כאָומאָונערז קענען אַראָפּרעכענען ביידע היפּאָטעק אינטערעס און פאַרמאָג שטייַער פּיימאַנץ, ווי אויך זיכער אנדערע הוצאות, פון זייער פעדעראלע האַכנאָסע שטייַער אויב זיי ויסטיילן זייער דידאַקשאַנז. אין אַ געזונט פאַנגקשאַנינג האַכנאָסע שטייַער, אַלע האַכנאָסע וואָלט זיין שטייַערדיק און אַלע קאָס פון רייזינג אַז האַכנאָסע וואָלט זיין דידאַקטאַבאַל. דעריבער, אין אַ געזונט פאַנגקשאַנינג האַכנאָסע שטייַער, עס זאָל זיין דידאַקשאַנז פֿאַר היפּאָטעק אינטערעס און פאַרמאָג טאַקסיז. אָבער, אונדזער קראַנט סיסטעם טוט נישט שטייַער די ימפּיוטיד האַכנאָסע באקומען דורך די באַזיצער, אַזוי די באַרעכטיקונג צו געבן אַ אַראָפּרעכענען פֿאַר די קאָס פון קריגן די האַכנאָסע איז ומקלאָר.
שטייער רעליעף פֿאַר די קויפן פון אַ היים 2020
איר קענט זיין א פראפעסיאנעלער בעל-הבית, וואס קויפט צו לאזן, אדער רענגט אייער היים אלס א "צופאַלן באזיצער" ווייל איר האט ירושה א פארמעגן, אדער ווייל איר האט נישט פארקויפט א פריערדיגע פאַרמאָג. וועלכער דיין סיטואַציע, מאַכן זיכער איר וויסן דיין פינאַנציעל ריספּאַנסאַבילאַטיז.
אויב איר האָט אַ רעזידענטשאַל היפּאָטעק, אלא ווי אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק, איר זאָל לאָזן דיין באַל - האַלוואָע וויסן אויב עמעצער אַנדערש ווי איר וועט לעבן דאָרט. דאָס איז ווייַל רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז טאָן ניט לאָזן איר צו דינגען דיין פאַרמאָג.
ניט ענלעך היים קויפן מאָרגידזשיז, פּראָקאַט צושטימען אַגרימאַנץ זענען לימיטעד אין געדויער. זיי זענען יוזשאַוואַלי פֿאַר אַ צייַט פון 12 חדשים, אָדער פֿאַר ווי לאַנג ווי איר האָבן אַ פאַרפעסטיקט טערמין, אַזוי זיי קענען זיין נוציק ווי אַ צייַטווייַליק לייזונג.
אויב איר טאָן ניט זאָגן די באַל - האַלוואָע, די קאַנסאַקווענסאַז קענען זיין ערנסט, ווייַל עס קען זיין געהאלטן היפּאָטעק שווינדל. דעם מיטל אַז דיין באַל - האַלוואָע קען דאַרפן איר צו צאָלן אַוועק די היפּאָטעק גלייך אָדער שטעלן אַ לייַען אויף די פאַרמאָג.
כאָומאָונערז קענען ניט מער אַראָפּרעכענען היפּאָטעק אינטערעס פון פּראָקאַט האַכנאָסע צו רעדוצירן די טאַקסיז וואָס זיי באַצאָלן. זיי וועלן איצט באַקומען אַ שטייער קרעדיט באזירט אויף די 20% אינטערעס עלעמענט פון זייער היפּאָטעק פּיימאַנץ. דער ענדערונג אין הערשן קען מיינען אַז איר וועט באַצאָלן פיל מער טאַקסיז ווי פריער.
ווי צו טעקע טאַקסיז אויב איר געקויפט אַ הויז מיט עמעצער
אויב איר האָט פּונקט געקויפט אַ נייַע היים, עס איז צייט צו לערנען וואָס דאָס איז. ניט בלויז וועט איר לעסאָף האָבן די פרייהייט צו מאָלן דיין ווענט די קאָליר איר ווילן און מאַכן די קיך פון דיין חלומות, אָבער איר וועט אויך האָבן צו האַנדלען מיט די קאַמפּלעקסיטיז פון כאָומאָונערשיפּ און טאַקסיז. ?
יא, אין אַ וועג איר וועט זען אַז בייינג אַ הויז וועט העלפן איר מיט טאַקסיז. אָבער, טאַקסיז ווי אַ כאָומאָונער זענען אַ ביסל מער קאָמפּליצירט ווי וואָס איר קען זיין געוויינט צו ווי אַ געוועזענער רענטער. צי איר באַשליסן צו האַלטן זיך מיט די נאָרמאַל שטייער ויספיר אָדער ייטאַמז דיין דידאַקשאַנז, לייענען אויף צו לערנען וועגן כאָומאָונערשיפּ און טאַקסיז.
עס זענען צוויי טייפּס פון שטייַער דידאַקשאַנז. איר קענט קלייַבן די סטאַנדאַרט ויספיר - די מערסט פּראָסט אָפּציע - אָדער איר קענען קלייַבן צו ויסטיילן דיין דידאַקשאַנז. דער נאָרמאַל ויספיר איז אַ פאַרפעסטיקט סומע וואָס די פעדעראלע שטייער סיסטעם אַלאַוז איר צו אַראָפּרעכענען. מיט אַ נאָרמאַל ויספיר, איר טאָן ניט דאַרפֿן צו צושטעלן דערווייַז פון דיין הוצאות צו די IRS.
