איז עס מעגלעך צו דינגען אַ מאָרגידזשד וווינונג מיט די אָפּציע צו קויפן?

פּראָקאַט פּראָפּערטיעס מיט אָפּציע צו קויפן

אין די יאָרן לידינג ביז די פינאַנציעל קריזיס 2007-08, די דינגען-צו-אייגן מאָדעל - אין וואָס רענטערז / בויערס האָבן די אָפּציע צו קויפן די הויז אָדער קאָנדאָ וואָס זיי רענטינג פון זיין באַזיצער / טרעגער - איז געווען געפֿינט דער הויפּט דורך יחיד אָונערז .

אין די יאָרן נאָך דעם קריזיס, עס איז געווארן אַ ברייטערער אָפּציע פֿאַר רענטערס, ווי גרויס גרונטייגנס ינוועסמאַנט קאָמפּאַניעס האָבן געקויפט פאָרקלאָוזד האָמעס אַריבער די מדינה און ימפּלאַמענאַד די דינגען-צו-אייגן מאָדעל אויף אַ גרעסערע וואָג.

אויב איר זוכט פֿאַר אַ פּלאַץ צו לעבן, פּלאַנירן צו דינגען הייַנט אָבער יווענטשאַוואַלי ווילן צו קויפן דיין אייגענע היים אָדער קאָנדאָ, און טאָן ניט פּלאַן צו רירן זיך פון די געגנט וואָס איר זוכט צו דינען. קען זיין אַן אָפּציע פֿאַר איר. עס איז אויך אַ גוט אָפּציע אויב איר האָבן ווייניקער ווי סטעלער קרעדיט און דאַרפֿן צייט צו בויען אַ גוט קרעדיט בשעת רענטינג.

דינגען-צו-אייגן איז ווען אַ לאָקאַטאָר צייכן אַ פּראָקאַט אָדער דינגען העסקעם וואָס גיט זיי די אָפּציע צו קויפן די הויז אָדער קאָנדאָ שפּעטער, יוזשאַוואַלי אין דריי יאָר. די כוידעשלעך פּיימאַנץ פון די לאָקאַטאָר וועט אַרייַננעמען די פּראָקאַט פּיימאַנץ און קיין נאָך פּיימאַנץ וואָס וועט גיין צו די אַראָפּ צאָלונג פֿאַר די קויפן פון די היים. די פּראָקאַט העסקעם וועט זאָגן די לאָקאַטאָר ס רענט צאָלונג, די סומע פון ​​​​דינגען פּיימאַנץ וואָס גיין צו די אַראָפּ צאָלונג, און די קויפן פּרייַז פון די היים.

דינגען אָפּציע

רעכט צו היסטאָריש נידעריק אינטערעס ראַטעס און די וואַלאַטילאַטי פון די לאַגער מאַרק, פּראָקאַט פּראָפּערטיעס האָבן ווערן זייער אַטראַקטיוו ינוועסמאַנט אַבדזשעקץ. רעכט צו דער ינקריסינג פאָדערונג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין דייַטשלאַנד, פאַרמאָג רענטאַלס ​​האָבן ווערן אַ גרויס מקור פון האַכנאָסע. אין דערצו, די שטאַרקייט פון די דייַטש עקאנאמיע און דער וווּקס פון באַשעפטיקונג אין די סערוויס סעקטאָר אין שטעט ווי בערלין, פראנקפורט און מינכען האָבן געפֿירט צו אַ פאַרגרעסערן אין רענץ אין שטאָטיש סענטערס. אין LoanLink, אַ דייַטש היפּאָטעק אַדווייזער, איר קענען געפֿינען אַן איבערבליק פון פאַרמאָג פּרייַז דיוועלאַפּמאַנץ אין דייַטש שטעט.

א קויפן צו לאָזן היפּאָטעק איז דיזיינד פֿאַר אַ באַלעבאָס צו קויפן אַ פאַרמאָג און דאַן דינגען עס צו אַרויס טענאַנץ, אַלאַוינג דער באַלעבאָס צו העלפן טרעפן די היפּאָטעק צאָלונג ניצן די פּראָקאַט צאָלונג סומע. LoanLink קענען רעקאָמענדירן און ידענטיפיצירן די בעסטער היפּאָטעק אָפּציעס.

אלס דער אייגנטימער פון שטוב, וועט איר מוזן צאלן שטייער אויף די פּראָקאַט האַכנאָסע לויט די דייַטש געזעץ. אין דייַטשלאַנד, אינטערעס אויף מאָרגידזשיז פֿאַר באַזיצער-פאַרנומען פאַרמאָג איז נישט שטייַער דידאַקטאַבאַל. אָבער, אויב איר האָט פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין דייַטשלאַנד אָדער אויב איר ינוועסטירן אין אַ פּראָקאַט קויפן כייפעץ, איר קענען אָפסעט קיין הוצאות וואָס שטייען פון פּראָקאַט האַכנאָסע קעגן דיין שטייַערדיק פּראָקאַט האַכנאָסע. דאָס כולל היפּאָטעק הוצאות, ווי געזונט ווי הוצאות פֿאַר וישאַלט, ימפּרווומאַנץ און ריפּערז.

דינגען צו פאַרמאָגן אין דייַטשלאַנד

בייינג מיט שלעכט קרעדיט: בויערס וואָס זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר אַ היים אַנטלייַען קענען אָנהייבן בייינג אַ היים מיט אַ דינגען-צו-אייגן קאָנטראַקט. מיט צייט, זיי קען אַרבעטן אויף ריבילדינג זייער קרעדיט סקאָרז, און זיי קען זיין ביכולת צו באַקומען אַ אַנטלייַען אַמאָל עס איז לעסאָף צייַט צו קויפן די היים.

סיקיורד קויפן פּרייַז: אין טעקסאַס געביטן מיט רייזינג היים פּרייסאַז, טעקסאַס האָמעבויערס קענען באַקומען אַ העסקעם צו קויפן אין הייַנט ס פּרייַז (אָבער די קויפן וועט פּאַסירן עטלעכע יאָר אין דער צוקונפֿט). טעקסאַס היים בויערס איצט האָבן די אָפּציע צו צוריקציען אויב טעקסאַס היים פּרייסאַז פאַלן, כאָטש צי עס איז פינאַנציעל זינען אָדער נישט וועט אָפענגען אויף ווי פיל זיי באַצאָלט אונטער די דינגען אָפּציע אָדער דינגען-צו-אייגן העסקעם.

טעסט פאָר דיין טעקסאַס היים: טעקסאַס האָמעבויערס קענען לעבן אין אַ היים איידער זיי יבערגעבן צו קויפן עס. ווי אַ רעזולטאַט, זיי קענען לערנען וועגן די פראבלעמען מיט די הויז, די נייטמער שכנים, און די אנדערע פראבלעמען איידער עס איז צו שפּעט.

זיי מאַך ווייניקער: בויערס וואָס טוען צו אַ היים און אַ קוואַרטאַל (אָבער קענען נישט קויפן) קען מאַך אין אַ היים וואָס זיי וועלן סוף אַרויף בייינג. דעם ראַדוסאַז די פּרייַז און ינקאַנוויניאַנס פון מאָווינג נאָך אַ ביסל יאָרן.

זעראָדאַון

אויב איר 'רע ווי רובֿ האָמעבויערס, איר וועט דאַרפֿן אַ היפּאָטעק צו פינאַנצן די קויפן פון אַ נייַ היים. צו זיין בארעכטיגט, איר מוזן האָבן אַ גוט קרעדיט כעזשבן און געלט פֿאַר אַ אַראָפּ צאָלונג. אָן זיי, דער טראדיציאנעלן וועג צו כאָומאָונערשיפּ קען נישט זיין אַן אָפּציע.

אָבער, עס איז אַן אַלטערנאַטיווע: אַ דינגען-צו-אייגן העסקעם, אין וואָס אַ היים איז רענטאַד פֿאַר אַ באַשטימט צייט, מיט די אָפּציע צו קויפן עס איידער די קאָנטראַקט ויסגיין. דינגען-צו-אייגן אַגרימאַנץ צונויפשטעלנ זיך פון צוויי טיילן: אַ נאָרמאַל פּראָקאַט העסקעם און אַן אָפּציע צו קויפן.

ונטער מיר דערקלערן וואָס איר זאָל נעמען אין חשבון און ווי די דינגען-צו-אייגן פּראָצעס אַרבעט. עס איז מער קאָמפּליצירט ווי רענטינג, און איר וועט האָבן צו נעמען מער פּריקאָשאַנז צו באַשיצן אייער אינטערעסן. טאן אַזוי וועט העלפֿן איר וויסן אויב די אָפּמאַך איז אַ גוט אָפּציע אויב איר ווילן צו קויפן אַ היים.

אין אַ דינגען-צו-אייגן העסקעם, איר (ווי די קוינע) באַצאָלן די טרעגער אַ איין-צייַט, יוזשאַוואַלי ניט-ריפאַנדאַבאַל, ערשט אָפּצאָל גערופן די אָפּציע אָפּצאָל, אָפּציע געלט, אָדער אָפּציע באַטראַכטונג. דעם ינסטאָלמאַנט איז וואָס גיט איר די אָפּציע צו קויפן די הויז אין אַ צוקונפֿט טאָג. די אָפּציע אָפּצאָל איז יוזשאַוואַלי פאַרקויפלעך, ווייַל עס איז קיין נאָרמאַל אינטערעס קורס. אפילו אַזוי, די קאָמיסיע יוזשאַוואַלי ריינדזשאַז פון 1% צו 5% פון די קויפן פּרייַז.