קיצער
פרעזידענט פון דער רעגירונג פון קאטאלאניע
די ארטיקלען 65 און 67 פונעם סטאטוט צושטעלן אז די געזעצן פון קאטאלאניע ווערן ארויסגעגעבן אין נאמען פונעם קעניג דורכן פרעזידענט פון דער גענעראליטאט. אין לויט מיט די פאָרגאָוינג, איך מעלדן די פאלגענדע
געזעץ
הקדמה
אַרטיקל 541-1 פון די סיוויל קאָוד פון קאַטאַלאָניאַ יסטאַבלישיז אַז ליגאַלי קונה פאַרמאָג גראַנץ די אָונערז די רעכט צו גאָר נוצן די אַסעץ וואָס קאַנסטאַטוט זייַן כייפעץ און צו געניסן און פּאָטער פון זיי. ווייַטער, אַרטיקל 541-2 ספּעציפיצירט אַז די כוחות וואָס געבן די רעכט צו פאַרמאָג זענען עקסערסייזד, אין לויט מיט זייַן געזעלשאַפטלעך פונקציע, אין די לימאַץ און מיט די ריסטריקשאַנז געגרינדעט דורך געזעץ. דעריבער, די לעגיסלאַטיווע מאַכט איז לעגיטימירט צו שאַפֿן און באַשטימען לימאַץ און ריסטריקשאַנז צו די פעלד ווי לאַנג ווי זיי ריספּאַנד צו די געזעלשאַפטלעך נוצן פון די סכוירע. ווי דזשוריספּרודענסע האט ריפּיטידלי אנערקענט.
אויף די אנדערע האַנט, אין אַדישאַן צו וואָס איז געגרינדעט אין די סיוויל קאָוד, געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, אויף די רעכט צו האָוסינג, ימפּאַוערז די לעגיסלאַטיווע צווייַג צו אַדאַפּט מיטלען אָדער פאַרלייגן מעקאַניזאַמז וואָס קענען רעספּאָנד צו פאַרשידן פראבלעמען, אַזאַ ווי וואָס כאַפּאַנז ווען לאַנדאָונערז וואָס האַלטן די סטאַטוס פון גרויס האָלדערס לאָזן די פאַך אָן אָטערייזינג טיטל פון אַ פאַרמאָג זיי פאַרמאָגן און טאָן ניט נעמען די באַטייַטיק אַקשאַנז צו ווייקיי עס, און די נוצן פון די פאַרמאָג ז אַ אָלטערניישאַן פון קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור סדר אָדער שטעלן אַ ענדיינדזשער די זיכערקייַט אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג.
אין רובֿ פאלן, דעם פּראָבלעם אַקערז ווען די אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג קאָראַספּאַנדז צו ביידע גשמיות און לעגאַל מענטשן וואָס האָבן די סטאַטוס פון גרויס האָלדערס, וואָס אָפט איגנאָרירן זייער אַבלאַגיישאַנז וועגן די פאַרמאָג און די קאָויגזיסטאַנס מיט די קוואַרטאַל. דו זאלסט נישט אַקט אין סיטואַטיאָנס וואָס פאַרשאַפן אַ ענדערונג פון קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור דיסאָרדער אָדער אפילו לאָזן די פאַרמאָג צו זיין געוויינט פֿאַר פאַרברעכער אקטן וואָס קאַנטריביוטיד די געזעלשאַפטלעך פֿונקציע פון דער היים און אויך ימפּלייז ניט-העסקעם מיט די באַזיצער ס פליכט.
די איצטיקע גוף פון דזשוריספּרודענסע האט שטרענג דעלימיטעד דעם באַגריף פון אָלטערניישאַן פון קאָויגזיסטאַנס, טיפּיש פון די ינדזשעקשאַן קאַמף, פּראַוויידינג די פּריז מיט לעגאַל זיכערקייט און פּרעווענטינג יקסעסיז אָדער אַרביטראַרישקייט אין זייַן געניטונג און שוץ.
געגעבן אַז די ינאַקשאַן פון די אָונערז אין די קאָנפליקט סיטואַטיאָנס ימפּלייז די נעגלאַדזשאַנס פון זייער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט, עס איז נייטיק צו פאַרלייגן די מעקאַניזאַמז וואָס לאָזן די מיוניסאַפּאַליטיז און די קהילות פון אָונערז צו האַנדלען צו ומקערן קאָויגזיסטאַנס, ווי לאַנג ווי די אָונערז האָבן די געוויסן פון גרויס האָלדערס אין לויט מיט די דעפֿיניציע געמאכט דורך געזעץ 24/2015, פון 29 יולי, פון דרינגלעך מיטלען צו קאַנפראַנט די נויטפאַל אין די פעלד פון האָוסינג און ענערגיע אָרעמקייַט.
אין דערצו, די שטאָט ראַט איז ימפּאַוערד צו צייַטווייַליק קריגן די נוצן פון די היים מיט די ציל צו צוטיילן עס צו ציבור געזעלשאַפטלעך האָוסינג פּאַלאַסיז.
דעריבער, אַ פּראָצעדור איז געגרינדעט וואָס מוזן זיין ינישיייטיד מיט אַ פריערדיק בקשה צו די באַזיצער פון די פאַרמאָג צו אָנהייבן דעם פאַרקויף אין קאַסעס פון אָלטערניישאַן פון קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור שעדיקן אָדער אויב די זיכערקייַט אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג איז ינדיינדזשערד. דער אייגנטימער האט א צייט פון איין חודש צו באווייזן דאקומענטארע באווייזן אז דער איינוואוינער פון די פארמעגן האט דער מעגליכקייט צו פארנעמען עס אדער צו באווייזן דאקומענטארע באווייזן אז ער האט אויסגענוצט די עוויקאציע אקציע. אויב די צייט איז פארביי, דער באַזיצער האט נישט נאָכקומען מיט די פאָדערונג אין איין אָדער אנדערן זינען, די שטאָט ראַט איז רעכט צו געניטונג די באַטייַטיק פרייַ אָרט אָדער יוויקשאַן אַקשאַנז צו פאַרבייַטן די באַזיצער.
די אדמיניסטראציע קען איינשטעלן די סאנקציעס וואס זענען געגרינדעט געווארן דורך געזעץ 18/2007 און דערצו, אלס א נייע פעיקייט, קען זי צייטווייליג קריגן די באנוץ פון דער היים צו צוטיילן עס פאר פובליק סאציאלע האוזינג פאליסיס.
אַרטיקל 1 מאָדיפיקאַטיאָן פון געזעץ 18/2007
1. אַ בריוו, ז, איז צוגעלייגט צו אָפּטיילונג 2 פון אַרטיקל 5 פון געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, וועגן די רעכט צו האָוסינג, מיט די פאלגענדע טעקסט:
- ג) די אָונערז, אויב זיי האָבן די סטאַטוס פון גרויס האָלדערס, טאָן ניט אָנהייבן די יוויקשאַן אַקשאַנז פארלאנגט דורך די קאָמפּעטענט אַדמיניסטראַציע, די היים איז פאַרנומען אָן אָטערייזד טיטל און די סיטואַציע האט געפֿירט אַ ענדערונג פון קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור סדר אָדער ענדיינערז די זיכערקייַט. אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג.
LE0000253994_20230218
2. אַ בריוו, ג, איז צוגעלייגט צו אָפּטיילונג 1 פון אַרטיקל 41 פון געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, וועגן די רעכט צו האָוסינג, מיט די פאלגענדע טעקסט:
- c) פאַך אָן אָטערייזד טיטל אין קאַסעס וואָס ענדערן קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור סדר אָדער אַז סאַקאָנע די זיכערהייט אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג.
LE0000253994_20230218
3. אַן אַרטיקל, 44 ביז, איז צוגעלייגט צו געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, וועגן די רעכט צו האָוסינג, מיט די פאלגענדע טעקסט:
אַרטיקל 44 ביז אַקטיאָנס צו האַנדלען קעגן אַקיאַפּיישאַנז אָן אַ קוואַלאַפייינג טיטל אין קאַסעס פון ענדערונג פון קאָויגזיסטאַנס אָדער ציבור סדר אָדער וואָס ענדיינדזשער די זיכערהייט אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג
- • 1. אין פאלן פון אקופאציע פון א פארמעגן אן אויטאריזירטע טיטל, מוז דער אייגנטימער, אויב ער אדער זי איז א גרויסער האלטער, נעמען די נויטיגע אקציעס עס ארויסצוטרייבן אויב די סיטואציע האט פאראורזאכט א ענדערונג פון צוזאמענלעבן אדער פובליק ארדענונג אדער סכנה די זיכערקייט אָדער אָרנטלעכקייַט פון די פאַרמאָג.
- • 2. אין דעם פאַל אַז דער פאַל ריפערד צו אין אָפּטיילונג 1 און די באַזיצער טוט נישט נעמען די נייטיק אַקשאַנז פֿאַר די יוויקשאַן, די שטאָט ראַט פון די מיוניסאַפּאַלאַטי ווו די פאַרמאָג איז ליגן, ווי קאָמפּעטענט אַדמיניסטראַציע און אָן פאָרורטל צו די דזשוריסדיקשאַן פון אנדערע. ציבור ענטיטיז קענען אָנטרייַבן די באַזיצער, עקס אָפפיסיאָ אָדער אויף די בקשה פון די באָרד פון אָונערז פון די פאַרמאָג ווו די פאַרמאָג איז ליגן אָדער אויף די בקשה פון די שכנים פון די שכייניש רעזידענטשאַל פּלאַץ, צו נאָכקומען מיט זייער פליכט.
- • 3. דער שטאטראט מוז פארלאנגען פון די באלעבאטים און דער איינוואוינער צו, אין פינף ביזנעס טעג, דאקומענטירן די עקזיסטענץ פון דעם טיטל, וואס דערמעגלעכט די אקופאציע, אויב עס איז אנווענדליך, און אין דער זעלבער פאדערונג מוז מען פארלאנגען דעם אייגנטימער אין א צייט פון איין חודש. , דאָקומענט העסקעם מיט די פליכט צו געניטונג די קאָראַספּאַנדינג יוויקשאַן קאַמף.
- • 4. אויב אין אַ פּעריאָד פון איין חודש פון קאַבאָלע פון די בעטן, אָדער אויב די אָנזאָג איז ניט געראָטן, שטענדיק ווארטן פֿאַר וואָס איז באשלאסן דורך די געסעצ - געבונג אויף אַדמיניסטראַטיווע פּראָוסידזשערז, די באַזיצער האט נישט דאַקיומענטאַד אַז די פאַרנעמען די פאַרמאָג האט דעם טיטל בארעכטיגט עס צו פארנעמען, האט נישט דאקומענטירט באווייזן פון דורכגעפירט געווארן די עוויקאציע אדער נישט דאקומענטירטע באווייזן צו האבן אויסגענוצט די קאָראַספּאַנדינג דזשודישאַל אַקשאַנז פֿאַר די יוויקשאַן, די שטאָט קאָונסיל, ווי קאָמפּעטענט אַדמיניסטראַציע און אָן פאָרורטייל צו די קאַמפּאַטינס פון אנדערע ציבור ענטיטיז, איז אָטערייזד צו אָנהייבן די יוויקשאַן פּראָצעדור און עוויקיוירן די יוויקשאַן פון די פאַרנומען פאַרמאָג.
- • 5. דע ר שטאטראט , װעלכע ר האנד ט אי ן פארבײטונ ג פו ן דע ר אײגנטימער , הא ט דא ס רעכ ט צ ו פולע ר באצאלונ ג פו ן ד י קאסטן , װא ס האב ן זי ך ארויםגעפיר ט פו ן דע ר פראצעדור , א ן פארהוילונ ג פו ן דע ר אײנשטעלונ ג פו ן ד י געהעריק ע סאנקציעס .
- • 6. די אויספירונג פון ארויסטרייבונג אקציע פון שטאטראט שטימט מיט דעם בירגערמייסטער.
LE0000253994_20230218
4. אָפּטיילונג 7 פון אַרטיקל 118 פון געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, אויף די רעכט צו האָוסינג, איז מאַדאַפייד און איז וועריד ווי גייט:
7. די פינעס געגרינדעט דורך דעם אַרטיקל זענען קאַנדאַנד אַרויף צו 80% פון די קאָראַספּאַנדינג סומע אין די געשעעניש אַז די אַפענדערז האָבן ריפּערד די ינפראַקשאַן וואָס איז די ונטערטעניק פון די סאַנגקשאַנינג האַכלאָטע. אין די געשעעניש פון אַ ינפראַקשאַן רעגולירט דורך אַרטיקל 124.1.ק, די שטאָט קאָונסילס פון די מיוניסאַפּאַליטיז ווו די פאַרמאָג זענען ליגן, קענען צייטווייליק נוצן די היים פֿאַר אַ צייט פון זיבן יאָר. די אדמיניסטראציע מוז עס צוטיילן צו פובליק סאציאלע פראצענט פאליסיס און מיט די איינקונפטן וואס זי באקומט קען זי פארגיטיקן פאר די חובות פאראורזאכט דורך די עקסערסייז פון די קאָראַספּאַנדינג דזשודישאַל אַקשאַנז און די הוצאות דערייווד פון אַדאַפּטינג די היים צו וווינאַביליטי רעגיאַליישאַנז. איר קענט אויך נוצן זיי צו זאַמלען די ימפּאָוזד סאַנגשאַנז. דער פאַקט אַז דער באַזיצער טוט נישט נאָכקומען מיט די פאָדערונג געגרינדעט אין אַרטיקל 44 bis, וואָס ערדזשיז אים אָדער איר צו נעמען די נויטיק אַקשאַנז פֿאַר די יוויקשאַן, ינטיילז דורכפאַל צו נאָכקומען מיט די געזעלשאַפטלעך פונקציע פון דער היים און איז די סיבה פון די צייַטווייַליק אַקוואַזישאַן פון נוצן פון דער היים פֿאַר אַ צייַט פון זיבן יאר דורך די שטאָט ראַט פון די מיוניסאַפּאַלאַטי ווו די פאַרמאָג איז ליגן.
LE0000253994_20230218
5. אַ בריוו, ק, איז צוגעלייגט צו אָפּטיילונג 1 פון אַרטיקל 124 פון געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, וועגן די רעכט צו האָוסינג, מיט די פאלגענדע טעקסט:
- ק) דורכפאַל צו נאָכקומען מיט די פאָדערונג פון די קאָמפּעטענט אַדמיניסטראַציע אין דעם פאַל ריפערד צו אין אַרטיקל 44 ביז אין די געגרינדעט צייט.
LE0000253994_20230218
אַרטיקל 2 מאָדיפיקאַטיאָן פון די פינפט בוך פון די סיוויל קאָוד פון קאַטאַלאָניאַ
1. סעקשאַנז 1 און 2 פון אַרטיקל 553-40 פון די סיוויל קאָוד פון קאַטאַלאָניאַ זענען מאַדאַפייד, וואָס זענען וועריד ווי גייט:
1. די אייגנטימער און איינוואוינער קענען נישט דורכפירן אקטיוויטעטן אדער אקטן אין די פריוואטע עלעמענטן אדער אין די רעשט פון די פארמעגן וואס זענען קעגן דעם נארמאלן צוזאמענלעבן אין דער געמיינדע אדער וואס שאדן אדער סכנה די פארמעגן. זיי קענען אויך נישט דורכפירן אַקטיוויטעטן וואָס די סטאַטשוץ, שטאָטיש פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז אָדער די געזעץ בפירוש ויסשליסן אָדער פאַרווערן.
2. די פּרעזידענץ פון דער קהילה, אויב די אַקטיוויטעטן אָדער אַקשאַנז וואָס זענען ריפערד אין אָפּטיילונג 1 זענען דורכגעקאָכט, אויף זיין אייגענע איניציאטיוו אָדער אויף דער בקשה פון אַ פערטל פון די באַזיצער, מוזן פאַרלאָזלעך דאַרפן ווער עס יז וואָס פירט זיי אויס צו האַלטן זיי. אויב די געבעטן מענטש אָדער מענטשן פאָרזעצן אין זייער טעטיקייט, די אָונערז זיצונג קען נעמען קאַמף קעגן די אָונערז און אַקיאַפּאַנץ פון די פּריוואַט עלעמענט צו פאַרענדיקן די טעטיקייט, וואָס מוזן זיין פּראַסעסט אין לויט מיט די קאָראַספּאַנדינג פּראַסידזשעראַל כּללים. אַמאָל די פאָדערן איז געווען פיילד, וואָס מוזן באַגלייטן די בקשה און די באַווייַזן פון די העסקעם פון די אָונערז 'פאַרזאַמלונג, די דזשודישאַל אויטאָריטעט מוזן אָננעמען די פּריקאָשאַן מיטלען זיי האַלטן צונעמען, צווישן וואָס, די באַלדיק ופהער פון די פּראָוכיבאַטאַד טעטיקייט. אין דעם פאַל פון פאַך אָן אַ אָטערייזד טיטל, די אַקציע קענען זיין גענומען קעגן די אַקיאַפּאַנץ אפילו אויב זייער אידענטיטעט איז נישט באקאנט. אויב די אַקטיוויטעטן אָדער אַקטן פאַרקערט צו קאָויגזיסטאַנס אָדער אַז שעדיקן אָדער סאַקאָנע די פאַרמאָג זענען דורכגעקאָכט דורך די אַקיאַפּאַנץ פון די פּריוואַט עלעמענט ילידזשיטאַמאַטלי און אָן די רצון פון די אָונערז, די אָונערז 'פאַרבאַנד קען באַריכט די פאקטן צו די שטאָט קאָונסיל פון זייער מיוניסאַפּאַלאַטי אין דער סוף פון דער פּראָצעדור געגרינדעט דורך אַרטיקל 44 ביס פון געזעץ 18/2007, פון 28 דעצעמבער, אויף די רעכט צו האָוסינג מוזן זיין ינישיייטיד, אויף דערווייַז אַז די פּראָוכיבאַטאַד אַקטיוויטעטן אָדער אקטן האָבן אַקשלי פארגעקומען.
LE0000230607_20230218
לעצט פּראַוויזשאַנז
ערשטער בודזשעט ענאַבלעמאַנט
ד י פארשריפטן , װא ס אנטלויפ ן הוצאות , װעלכ ע װער ן באקלאפ ט אוי ף ד י באַדזשיט ן פו ן גענעראליטאט , טראג ן א װירקונ ג פו ן ארײ ן אי ן קראפ ט פו ן ד י בודזשעט־געזעץ , װא ס קוימע ן צו ם באגרענע ר יא ר גלייך , נאכ ן ארײנטרעט ן פו ן דע ם געזעץ .
צווייטע ר ארײנטרעט ן אי ן קראפט
דאָס געזעץ איז אריין אין קראַפט דעם טאָג נאָך זיין ארויסגעבן אין די אַפישאַל גאַזעט פון די Generalitat de Catalunya.
דעריבער, איך באַפעל אַז אַלע בירגערס צו וועמען דאָס געזעץ איז אָנווענדלעך קאָואַפּערייט אין נאָכקומען מיט אים און אַז די קאָראַספּאַנדינג קאָרץ און אויטאריטעטן דורכפירן עס.
