máy tính thế chấp
Các khoản thế chấp mới luôn xuất hiện trên thị trường và nếu bạn không bị mắc kẹt trong một thỏa thuận lãi suất cố định hoặc chiết khấu với chi phí trả trước, thì có thể đáng để chuyển đổi người cho vay (thế chấp) bất cứ lúc nào.
Khi bạn thay đổi, nếu các khoản thanh toán hàng tháng sẽ thấp hơn, bạn có thể chọn giảm chúng hoặc tốt hơn là giữ các khoản thanh toán ban đầu và giảm thời hạn của khoản thế chấp.
Hầu hết các khoản thế chấp hiện nay là "di động", có nghĩa là chúng có thể được chuyển đến một bất động sản mới. Tuy nhiên, động thái này được coi là một đơn thế chấp mới, vì vậy bạn sẽ cần phải đáp ứng các kiểm tra khả năng chi trả của người cho vay và các tiêu chí khác để được chấp thuận cho thế chấp.
Chuyển một khoản thế chấp thường có thể có nghĩa là chỉ giữ số dư hiện có trên chiết khấu hiện tại hoặc giao dịch cố định, vì vậy bạn sẽ phải chọn một giao dịch khác cho bất kỳ khoản vay di chuyển bổ sung nào và giao dịch mới này khó có thể khớp với lịch trình của hiện tại hợp đồng.
Nếu bạn biết mình có khả năng chuyển sang thời hạn trả nợ trước hạn của bất kỳ giao dịch mới nào, bạn có thể muốn xem xét các đề nghị với chi phí trả nợ trước hạn thấp hoặc không có, điều này sẽ giúp bạn tự do mua sắm giữa các bên cho vay hơn khi đến thời điểm. di chuyển
Tái cấp vốn cho Khoản vay Mua nhà
Cho dù bạn là chủ nhà lần đầu hay đang mở rộng danh mục tài sản, thế chấp nhà của chúng tôi sẽ giúp bạn hoặc doanh nghiệp của bạn mua tài sản mà bạn cho những người thuê khác thuê. Chúng tôi có một số hình thức thế chấp để mua nhà, bao gồm lãi suất cố định và lãi suất tiếp theo. Chúng tôi cũng có thể đưa ra quyết định vay trước cho bạn, dựa trên mức định giá, mức độ phù hợp và tiềm năng cho thuê của địa điểm bạn muốn mua.
Với việc thế chấp để mua nhà có lãi suất cố định, lãi suất sẽ như nhau trong một thời hạn nhất định, ví dụ 5 hoặc 10 năm. Ưu điểm của thế chấp theo lãi suất cố định là nó giúp bạn lập ngân sách dễ dàng hơn, vì lãi suất sẽ giống nhau trong suốt thời hạn của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bạn từ bỏ khoản thế chấp trước khi thời hạn lãi suất cố định kết thúc, bạn có thể bị tính phí trả nợ trước hạn. Lãi suất ban đầu đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định cũng thường cao hơn so với các khoản vay thế chấp lãi suất thay đổi hoặc tiếp theo. Dưới đây, bạn có thể biết thêm thông tin về các khoản thế chấp mua nhà theo lãi suất cố định mà chúng tôi cung cấp.
Quy trình xem xét thế chấp
Bạn có thể muốn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình nếu bạn có thể nhận được mức lãi suất thấp hơn. Với một khoản thế chấp mới ở mức lãi suất thấp hơn, bạn có thể được Xin lưu ý rằng bạn càng còn lại nhiều khoản thế chấp, bạn càng có thể tiết kiệm được nhiều hơn. Nếu bạn sắp trả hết nợ thế chấp, khoản tiết kiệm tái cấp vốn của bạn có thể không lớn.
Tái cấp vốn bằng tiền mặt cho phép bạn rút vốn tự có trong nhà để sử dụng vào việc khác. Khoản thế chấp mới của bạn sẽ nhiều hơn số dư hiện tại của bạn, nhưng bạn sẽ nhận được khoản chênh lệch bằng tiền mặt, để chi tiêu ngay bây giờ, vào bất cứ thứ gì bạn muốn. Một số cách sử dụng phổ biến hơn như sau: Bạn sẽ cần có đủ vốn chủ sở hữu trong nhà để có thể thực hiện được điều này, mặc dù các yếu tố khác như điểm tín dụng của bạn, thời gian bạn đã cầm cố (đôi khi được gọi là "tuổi") cũng đóng một vai trò. Nói chuyện với nhân viên cho vay để biết thêm thông tin.
Trả lãi ít hơn theo thời gian có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la và giúp bạn đạt được các mục tiêu như trả hết thế chấp trước khi nghỉ hưu. Một bất lợi có thể có của việc giảm thời hạn của khoản thế chấp (thời hạn của khoản vay thế chấp) là khoản thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên.
Có thể thay đổi lãi suất của khoản thế chấp trước khi hoàn thành không?
Nếu hợp đồng thế chấp của bạn là với một tổ chức tài chính được liên bang quản lý, chẳng hạn như ngân hàng, người cho vay phải cung cấp cho bạn một bản sao kê gia hạn ít nhất 21 ngày trước khi kết thúc thời hạn hiện tại. Người cho vay cũng phải thông báo cho bạn 21 ngày trước khi kết thúc thời hạn nếu bạn không gia hạn thế chấp của mình.
Bắt đầu tìm kiếm một vài tháng trước thời hạn. Liên hệ với nhiều công ty cho vay và công ty môi giới thế chấp khác nhau để xem liệu họ có cung cấp các lựa chọn thế chấp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn hay không. Đừng chờ đợi để nhận được thư gia hạn từ người cho vay của bạn.
Thương lượng với người cho vay hiện tại của bạn. Bạn có thể đủ điều kiện để được hưởng một mức lãi suất thấp hơn mức đã nêu trong thư gia hạn của bạn. Nói với người cho vay của bạn về những đề nghị bạn đã nhận được từ những người cho vay khác hoặc nhà môi giới thế chấp. Bạn có thể phải cung cấp bằng chứng về bất kỳ ưu đãi nào bạn nhận được. Hãy chắc chắn rằng bạn có thông tin này hữu ích.
Nếu bạn không thực hiện hành động, việc gia hạn thời hạn thế chấp của bạn có thể tự động. Điều này có nghĩa là bạn có thể không nhận được lãi suất và các điều khoản tốt nhất. Nếu người cho vay của bạn có kế hoạch tự động gia hạn thế chấp của bạn, nó sẽ ghi như vậy trên bản sao kê gia hạn.
