Bạn có thể thay đổi người cho vay trong quá trình đăng ký không?
Thế chấp là một phần của việc vay thế chấp và là điều mà hầu hết mọi người làm khi lãi suất cố định của họ kết thúc. Mặc dù tình hình đang thay đổi phần nào nhờ sự ra đời của các khoản thế chấp lãi suất cố định dài hạn, hầu hết các chủ nhà vẫn có thể mong đợi được tái thế chấp vào một thời điểm nào đó. Nhưng bạn có thể thế chấp thường xuyên như thế nào và bạn nên làm điều đó bao nhiêu lần? Ở đây chúng tôi trả lời các câu hỏi thường gặp nhất về tần suất bạn có thể thế chấp.
Câu trả lời rất đơn giản: bao nhiêu lần tùy thích. Không có quy tắc cứng nhắc và nhanh chóng nào nói rằng bạn chỉ có thể thế chấp một số lần giới hạn, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên làm điều đó mỗi khi có cơ hội. Điều này là do việc thế chấp có thể tốn kém nếu bạn thực hiện việc đó trong thời gian lãi suất cố định, vì bạn có thể sẽ phải trả phí trả nợ sớm (ERC). Điều đó không có nghĩa là việc thế chấp tài sản không phổ biến. Năm 2019, số người chọn thế chấp nhà tăng 20%. Cho dù bạn cần thay đổi khoản thế chấp vì lãi suất cố định sắp hết, tìm một thỏa thuận tốt hơn hay muốn huy động thêm vốn, việc thế chấp có thể là một quyết định thông minh đối với nhiều chủ nhà. hai, năm và mười năm. Nếu chúng ta sử dụng khoản thế chấp có lãi suất cố định 25 năm tiêu chuẩn với thời hạn 25 năm, chúng ta có thể kỳ vọng sẽ phải tái thế chấp trung bình XNUMX lần trong thời gian đó.
Bạn có thể thay đổi người cho vay thế chấp sau khi đưa ra lời đề nghị không?
Xem các video hữu ích của chúng tôi để tìm hiểu những việc cần làm khi tỷ giá bắt đầu thay đổi. Nếu bạn đang đăng ký thế chấp cho chính mình, hãy xem video “Thay đổi lãi suất thế chấp” của chúng tôi. Hoặc, nếu bạn có khoản thế chấp chung hoặc đang tiếp tục đăng ký, hãy xem video 'Đơn đăng ký chung' thứ hai.
Điều này có nghĩa là nếu bạn không thay đổi, bạn có thể trả nhiều hơn cho khoản thế chấp của mình. Điều này là do lãi suất của bạn sẽ thay đổi và các khoản thanh toán hàng tháng của bạn có thể tăng hoặc giảm, tùy thuộc vào bất kỳ thay đổi nào trong tỷ lệ biến đổi.
Nếu bạn có lãi suất cố định và bạn quyết định bắt đầu lãi suất mới trước khi thời hạn lãi suất cố định kết thúc, bạn có thể sẽ phải chịu Phí trả nợ sớm (ERC). Tham khảo tài liệu đề nghị thế chấp của bạn và truy cập phần về chi phí khấu hao sớm để biết thêm thông tin.
Bất kể kế hoạch của bạn cho tương lai là gì, chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp. Nếu bạn đang nghĩ đến việc chuyển nhà và muốn tận dụng thời hạn còn lại của hợp đồng hiện tại, vay thêm tiền hoặc thay đổi thời hạn thế chấp, chúng tôi rất sẵn lòng giúp bạn thực hiện kế hoạch của mình. Gọi cho chúng tôi qua số 0800 169 6333.
Thay đổi người cho vay khi tái cấp vốn
Người vay được bảo vệ bởi luật bảo vệ người tiêu dùng, cho phép họ từ chối bất kỳ khoản vay nào trước khi nó được phát hành. Tuy nhiên, một khi khoản vay được phát hành, họ sẽ không thể đơn giản chuyển khoản thế chấp sang một người cho vay khác.
Đối với những người ở các giai đoạn khác nhau của quá trình mua nhà, câu hỏi quan trọng nhất có thể là: "Tôi có thể thay đổi người cho vay trước khi hoàn tất hoặc trong khi bảo lãnh phát hành không?" Nói một cách đơn giản, những người mua nhà tiềm năng có thể tự do thay đổi người cho vay thế chấp vào bất kỳ thời điểm nào trong quá trình mua nhà, trước khi dịch vụ bắt đầu. Sau khi dịch vụ thế chấp hoặc trả nợ thế chấp bắt đầu, cách duy nhất để thay đổi người cho vay thế chấp là tái cấp vốn cho khoản thế chấp.
Thông thường, lý do của sự thay đổi là lãi suất đã thay đổi và người đi vay muốn nhận được mức lãi suất thấp hơn mức mà người cho vay ban đầu đưa ra. Nhưng trước khi tiếp tục với lãi suất thế chấp thấp hơn, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tất cả các chi phí của khoản vay được nêu trong APR đang được tính đến. Bằng cách đánh giá tất cả các chi phí, bạn sẽ có thể xác định xem bạn có thực sự tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp mới của mình hay không.
Bạn có thể thế chấp sớm với cùng một người cho vay không?
Ưu đãi thế chấp của chúng tôi có giá trị trong vòng 6 tháng. Khi người nộp đơn đầu tiên đã chấp nhận lời đề nghị, họ cũng có hai tuần để người thứ hai hoàn thành quy trình. Nếu cả hai bên không ký vào tài liệu trong thời gian này, đề nghị sẽ phải được cấp lại. Để phát hành lại tài liệu ưu đãi, hãy truy cập yêu cầu của bạn.
Ưu đãi thế chấp của chúng tôi có giá trị trong vòng 6 tháng. Sau khi yêu cầu đầu tiên chấp nhận đề nghị, bạn cũng có hai tuần để bên thứ hai hoàn tất quy trình. Nếu cả hai bên không chấp nhận đề nghị, nó sẽ phải được cấp lại. Vui lòng đăng nhập vào ngân hàng trực tuyến để chấp nhận ưu đãi.
Nếu bạn đang ở gần tỷ lệ LTV thấp nhất, có khả năng bạn có thể trả quá nhiều để tận dụng lợi thế của tỷ lệ LTV thấp hơn được cung cấp. Bạn được phép trả quá số tiền thế chấp của mình. Mỗi tài khoản thế chấp có phí trả nợ trước hạn sẽ có Phụ cấp Trả thừa Hàng năm riêng. Chúng tôi có một trang dành riêng để trả lời tất cả các câu hỏi của bạn.
Số tài khoản thế chấp và mã phân loại của bạn thường được liệt kê cùng nhau và được gọi là số tài khoản thế chấp. Bạn có thể tìm thấy chúng trên bản sao kê hoặc phiếu mua hàng thế chấp của mình. Bạn cũng có thể thấy chúng bằng cách truy cập ngân hàng trực tuyến và xem trong "Tài khoản của tôi".
