Điều gì xảy ra khi bạn thanh toán xong khoản thế chấp của mình ở Vương quốc Anh
Nhiều hoặc tất cả các ưu đãi trên trang web này là từ các công ty mà Người dùng nội bộ được trả công (để biết danh sách đầy đủ, xem tại đây). Các cân nhắc về quảng cáo có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này (bao gồm, chẳng hạn như thứ tự xuất hiện của chúng), nhưng không ảnh hưởng đến bất kỳ quyết định biên tập nào, chẳng hạn như sản phẩm chúng tôi viết về sản phẩm nào và cách chúng tôi đánh giá chúng. Personal Finance Insider nghiên cứu một loạt các ưu đãi khi đưa ra khuyến nghị; tuy nhiên, chúng tôi không đảm bảo rằng thông tin đó đại diện cho tất cả các sản phẩm hoặc ưu đãi có sẵn trên thị trường.
Đặt vài trăm đô la vào khoản thế chấp của bạn mỗi tháng có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà của mình sớm hơn nhiều năm. Nhưng ngay cả khi bạn không có nhiều tiền dư như vậy mỗi tháng, bạn có thể quyết định chỉ dành 50 đô la hoặc 100 đô la cho các khoản thanh toán của mình.
Laura Grace Tarpley là một biên tập viên đánh giá tài chính cá nhân tại Insider. Cô ấy chỉnh sửa các bài viết về lãi suất thế chấp, lãi suất tái cấp vốn, người cho vay, tài khoản ngân hàng và các mẹo cho vay và tiết kiệm cho Personal Finance Insider. Cô cũng là Nhà giáo dục được Chứng nhận về Tài chính Cá nhân (CEPF).
Lợi ích của nhà trả góp
Ngay từ thời điểm chủ nhà ký một khoản thế chấp, họ thường mong chờ đến ngày trả hết. Việc bỏ qua các khoản thanh toán lãi suất và trả hết khoản thế chấp sớm rất hấp dẫn, điều quan trọng là bạn phải xem xét tình hình tài chính của mình để tránh trở thành người giàu có và nghèo tiền mặt.
Việc thanh toán thế chấp không phức tạp, nhưng cũng không đơn giản bằng việc đăng nhập vào tài khoản của bạn và thanh toán số dư. Các công ty quyền sở hữu thường yêu cầu một bản sao kê thanh toán, thường được gọi là thư thanh toán, từ người cho vay trước khi chuyển chứng thư sang tên của bạn. Bản sao kê thanh toán thế chấp là một tài liệu cho biết chính xác số tiền cần thiết để trả hết khoản thế chấp của bạn. Tùy thuộc vào trường hợp mà bạn đã trả hết thế chấp của mình, quá trình này có thể mất vài ngày.
Nếu bạn tái cấp vốn hoặc bán nhà của mình, một bên thứ ba (thường là công ty chủ quyền) sẽ yêu cầu giải quyết. Quá trình này mất ít nhất 48 giờ khi liên quan đến bên thứ ba vì có một số bước để người cho vay quản lý khoản thanh toán với công ty chủ quyền. Đối với khách hàng của Rocket Mortgage, công ty chủ quản gọi đến hệ thống điện thoại của chúng tôi để yêu cầu báo cáo thanh toán bằng văn bản.
Tôi nhận được những giấy tờ gì sau khi trả tiền thế chấp?
Nếu bạn nhận được một khoản tiền bất ngờ hoặc tiết kiệm được một khoản đáng kể trong nhiều năm, bạn có thể muốn trả hết khoản vay mua nhà sớm. Việc trả hết nợ thế chấp sớm có phải là một quyết định đúng đắn hay không có thể phụ thuộc vào hoàn cảnh tài chính của người vay, lãi suất của khoản vay và mức độ gần đến ngày nghỉ hưu của họ.
Bạn cũng phải tính đến nếu số tiền đó được đầu tư thay vì trả tiền thế chấp. Bài viết này khám phá chi phí lãi suất có thể được tiết kiệm bằng cách trả hết một khoản thế chấp trước thời hạn mười năm so với đầu tư số tiền đó vào thị trường, dựa trên các khoản lợi nhuận đầu tư khác nhau.
Ví dụ: với khoản thanh toán hàng tháng là 1.000 đô la, 300 đô la có thể được sử dụng để trả lãi và 700 đô la để giảm số dư gốc của khoản vay. Lãi suất vay tín chấp có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình lãi suất trong nền kinh tế và mức độ tín nhiệm của người đi vay.
Lịch trình thanh toán khoản vay trong thời hạn 30 năm được gọi là lịch trình khấu hao. Trong những năm đầu, các khoản thanh toán cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định được tạo thành chủ yếu từ lãi suất. Trong những năm gần đây, một phần lớn hơn của khoản thanh toán khoản vay được áp dụng để giảm nợ gốc.
Bạn có nhận được quyền sở hữu tài sản sau khi bạn trả tiền thế chấp không?
Bạn đã thực hiện một bước nhảy vọt và đã quyết định mua một ngôi nhà. Sau khi ký một núi giấy tờ, giờ đây anh ấy là chủ sở hữu đáng tự hào của nơi ở của chính mình. Ba mươi ngày sau, khi khoản thanh toán thế chấp đầu tiên đến hạn, anh ta phải đối mặt với thực tế về những gì mình đã làm. Bạn đã thu được lợi nhuận khổng lồ trong 30 năm, trong một nền kinh tế không hứa hẹn sự ổn định lâu dài cho công việc. Không sợ hãi.
Lý do đầu tiên và rõ ràng nhất để thanh toán thế chấp càng sớm càng tốt là nó sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la. Đọc các giấy tờ bạn đã ký khi mua nhà và xem kỹ lịch trình trả nợ của bạn. Các công ty cho vay thế chấp tiết lộ trước rằng bạn sẽ trả nhiều hơn gấp đôi giá mua căn nhà trước khi bạn thực sự sở hữu nó.
Lý do thứ hai là sự an tâm đến từ việc sở hữu ngôi nhà. Với yêu cầu chi trả hàng tháng thấp hơn, viễn cảnh thất nghiệp hoặc thiếu việc làm không còn quá khó khăn. Bây giờ bạn có thể đủ khả năng để nhận một công việc được trả lương thấp hơn nhiều so với vị trí cũ của bạn, mà không phải lo lắng về việc mất nhà.
