Yêu cầu đối với việc hủy bỏ thế chấp
Không bên nhận thế chấp có quyền duy trì bất kỳ quyền sở hữu nào đối với bất động sản thế chấp, kể cả sau khi thời hạn được phân bổ cho việc thanh toán số tiền được bảo đảm bằng thế chấp đã trôi qua, nhưng bên nhận thế chấp sẽ được coi là chủ sở hữu của đất và bên nhận thế chấp. với tư cách là chủ sở hữu đối với khoản tiền đã vay, tiền còn nợ và bên nhận thế chấp có quyền thu hồi số tiền đã vay từ đất thông qua việc mua bán theo quy định của pháp luật. Nhưng bất chấp điều khoản ở trên, tất cả vốn chủ sở hữu của các đợt phát hành mua lại sẽ có giá trị ràng buộc và có hiệu lực trước pháp luật.
LỊCH SỬ: 1962 Mã Mục 45-51; 1952 Bộ luật Mục 45-51; 1942 Mã Mục 8701; 1932 Mã Mục 8701; Công dân C. '22 Phần 5223; Công dân C. '12 Mục 3460; Công dân C. '02 Phần 2374; GS 2299; RS 1893; 1791 (5) 170; Năm 1797 (5) 311; 1879 (17) 19.
“Các quy định tại Mục 804 của Đạo luật về các giao dịch ngang giá thế chấp thay thế năm 1982, Tiêu đề VIII của PL 97-320 (96 Điều luật 1545), được gọi là Garn-St. Đạo luật về các tổ chức lưu ký của Đức năm 1982, không áp dụng cho bất kỳ giao dịch thế chấp thay thế nào vì thuật ngữ giao dịch thế chấp thay thế được định nghĩa trong mục 803 (1) của Đạo luật ngang bằng về giao dịch thế chấp thay thế năm 1982 và rằng Tiểu bang này không muốn có các quy định của mục 804 của Đạo luật ngang giá giao dịch thế chấp thay thế năm 1982 áp dụng đối với bất kỳ giao dịch thế chấp thay thế nào được thực hiện tại Tiểu bang này. ”
Ý nghĩa của việc hủy bỏ thế chấp
Mục 55. (a) (1) Bên thế chấp, người phục vụ thế chấp, hoặc người nắm giữ kỳ phiếu nhận được đầy đủ khoản thanh toán và tuân thủ các điều khoản của thế chấp, trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được khoản thanh toán, (i) phải được ghi nhận một cách hợp lệ đã thực hiện và thừa nhận bản phát hành phù hợp với tiểu mục (b) và cung cấp cho luật sư kết thúc, đại lý thanh toán hoặc người khác chuyển khoản thanh toán một bản sao của bản phát hành, cùng với thông tin hồ sơ về nó, hoặc (ii) cung cấp cho luật sư kết thúc, dàn xếp người đại diện, hoặc người khác chuyển khoản hoàn trả một bản phát hành được thực hiện đúng và được thừa nhận, cũng tuân thủ, các tài liệu mà trong bất kỳ trường hợp nào, sẽ được cung cấp cho luật sư kết thúc, đại lý thanh toán hoặc người khác, bất kể là bên thế chấp, bên cung cấp dịch vụ thế chấp , hoặc người ghi chú đã giữ lại phí nộp đơn giải trình. Chỉ cung cấp một bản sao của quyết toán và bằng chứng rằng quyết toán đã được gửi đến một cơ quan đăng ký chứng thư để ghi lại sẽ không cấu thành sự tuân thủ với phần này, trừ khi thông tin đăng ký được yêu cầu ở đây được nhập vào chứng thư.
Dấu hiệu hủy bỏ thế chấp
Việc hủy bỏ là một tài liệu cho thấy rằng bạn đã thanh toán đầy đủ một chứng thư ủy thác (một công cụ đảm bảo việc hoàn trả một khoản tiền hoặc việc thực hiện các điều kiện khác) đầy đủ. Việc hủy bỏ được ghi lại sẽ giải phóng chứng thư ủy thác khỏi hồ sơ tài sản ở quận nơi có tài sản đó. Có ba phương pháp khác nhau để hủy bỏ chứng khoán ủy thác và thế chấp.
Người được ủy thác hoặc người được ủy thác thay thế có thể nộp đơn "Sự hài lòng của Người được ủy thác được ủy thác." Chứng thư Ủy thác của Người được ủy thác phải được ký bởi người được ủy thác hoặc người được ủy thác thay thế và được công chứng viên thừa nhận, đồng thời chứa tất cả thông tin theo yêu cầu của các quy chế 45-36.20 và 45-37 (a) (7).
Chủ nợ được bảo đảm bằng công cụ bảo mật có thể ký vào một “Thỏa mãn về công cụ bảo mật”. "Sự hài lòng về Công cụ bảo mật" phải có chữ ký của bên được bảo đảm và được công chứng viên thừa nhận và chứa tất cả các thông tin theo yêu cầu của GS 45-36.10 và GS 45-37 (a) (7).
Huỷ bỏ việc thế chấp trong sổ đăng ký chức danh
Xem phần Phí đăng ký bổ sung bên dưới để biết các khoản phí khác có thể áp dụng. Mọi tài liệu được nộp để đăng ký phải có chú thích về loại hành động trên trang đầu tiên và phải có lề 2 ″ ở đầu và 1 ″ ở cuối và ở hai bên trên trang đầu tiên. Cỡ chữ không được nhỏ hơn 8 điểm, RS 13: 844 (B) (2). Các tài liệu được đăng ký có thể là 8 1/2 ″ x 11 ″ hoặc 8 1/2 ″ x 14 ″. Việc trình bày một tài liệu trong hai sổ đăng ký, ví dụ, thế chấp và chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng và tặng cho, chi phí gấp đôi tỷ lệ cơ bản.
