Xử lý kế toán hoa hồng mở khoản vay
Hôm nay, đại diện ngân hàng cho chúng tôi biết rằng một hoặc nhiều người cho vay đang xem xét tính phí hủy khi khách hàng hủy phê duyệt. (Chúng tôi không chắc liệu hoa hồng sẽ được tính cho đại lý hay người vay.)
Ý tưởng về phí hủy là để thu hồi chi phí đăng ký và ngăn cản những yêu cầu phù phiếm. Những người cho vay mà chúng tôi đã nói chuyện đều nói rằng họ phải trả ít nhất từ 150 đến 200 đô la để bảo lãnh một đơn đăng ký thế chấp. Ngoài ra, việc hủy sẽ gây chậm trễ cho hệ thống, gây tổn hại cho các khách hàng khác.
Theo quan điểm của chúng tôi, tỷ lệ hủy sẽ là một viên thuốc khó nuốt trừ khi lời đề nghị của người cho vay rõ ràng là vượt trội so với đối thủ. Ví dụ: giả sử lãi suất cố định 5 năm tốt nhất hiện nay là 4,15%. Giả sử sau đó người cho vay đến và đưa ra lựa chọn 4,09% (tỷ giá tốt nhất trên thị trường), với hai điều kiện:
Đây là những con số ngẫu nhiên, nhưng vấn đề là thế này. Người cho vay sẽ sáng tạo để đạt được hiệu quả. Một số có thể sẽ áp dụng dẫn xuất của những điều trên trong những tháng hoặc năm tới. Miễn là khách hàng/nhà môi giới có tùy chọn tiết kiệm tiền, đổi lại việc giúp người cho vay nâng cao hiệu quả, mô hình có thể khả thi.
Hủy bỏ trái phiếu là gì?
Các khoản phí dưới đây là chính xác kể từ ngày 3 tháng 2018 năm XNUMX. Các khoản phí này áp dụng cho các khoản vay thế chấp, các khoản vay bổ sung và/hoặc việc tạo tài sản thế chấp bổ sung. Khi xem xét các khoản phí mà các công ty khác tính, bạn có thể nhận thấy một số khoản phí không xuất hiện trong bảng giá của chúng tôi (bên dưới). Điều này có nghĩa là chúng tôi không tính phí hoa hồng này cho bạn.
Nếu bạn kiếm được tối thiểu 300.000 bảng mỗi năm, có tài sản ròng trên 3 triệu bảng và muốn có dịch vụ thế chấp đặc biệt phù hợp với nhu cầu cá nhân của mình, vui lòng liên hệ với chúng tôi.Tel: +44 (0)20 7597 4050
Báo cáo định giá của người cho vay được sử dụng để xác định xem tài sản thế chấp có phù hợp hay không và chúng tôi có thể cho bạn vay bao nhiêu. Nó độc lập với bất kỳ việc định giá hoặc nghiên cứu nào về tài sản mà bạn muốn ủy thác.
Báo cáo định giá của người cho vay được sử dụng để xác định xem tài sản thế chấp có phù hợp hay không và chúng tôi có thể cho bạn vay bao nhiêu. Nó độc lập với bất kỳ việc định giá hoặc nghiên cứu nào về tài sản mà bạn muốn ủy thác.
Bạn có thể phải trả số tiền này nếu: Bạn trả nhiều hơn số tiền mà khoản vay thế chấp cho phép; Bạn thay đổi sản phẩm thế chấp hoặc người cho vay trong khoảng thời gian có lãi suất đặc biệt (ví dụ: trong khi bạn có lãi suất cố định hoặc thay đổi); Bạn hoàn trả toàn bộ hoặc một phần khoản thế chấp của mình trước khi kết thúc thời hạn thế chấp (ví dụ: trong khoảng thời gian có lãi suất cố định hoặc trong hai năm đầu tiên có lãi suất thay đổi).
Tỷ lệ định giá thế chấp
Bạn có quyền chấm dứt các thỏa thuận và mối quan hệ khác nhau khi bạn tiến hành quá trình mua nhà. Hãy xem nhanh ba mối quan hệ phổ biến nhất mà bạn sẽ tham gia và các tùy chọn để lùi lại một bước.
Hãy nhớ rằng một số giao dịch có tính phí hủy và phí phạt, nhưng những giao dịch này nhạt so với chi phí hoặc nỗi đau khổ về cảm xúc khi giữ một ngôi nhà mà bạn không muốn. Các đối tác mua nhà của bạn phải luôn cho bạn biết trước khi bạn đạt đến điểm không thể quay lại.
Tiếp theo, xem xét đơn đăng ký của bạn và thỏa thuận hiện có với người cho vay của bạn. Bạn thường có thể được hoàn trả cho một số khoản phí nhất định, chẳng hạn như phí thẩm định và kiểm tra tín dụng. Các chi phí khác, chẳng hạn như phí xử lý đơn đăng ký và phí ấn định lãi suất, thường không được hoàn lại. Bạn có thể phải trả tiền phạt khi hủy đơn đăng ký thế chấp.
Người cho vay của bạn được yêu cầu cung cấp xác nhận về việc hủy bỏ qua điện thoại hoặc gặp trực tiếp, và cũng sẽ gửi xác nhận qua đường bưu điện. Giữ tất cả các tài liệu hủy trong trường hợp bạn cần chúng trong tương lai.
Hoa hồng thoát thế chấp
Các khoản vay thế chấp cũng vậy: Đáng ngạc nhiên là nhiều khoản vay trong số đó đi kèm với các khoản phạt trả trước hạn chế tính linh hoạt của bạn và có thể khiến bạn phải rút hầu bao chỉ vì cố gắng làm điều phù hợp với tài chính của bạn. Có một lý do chính đáng mà người cho vay có thể không muốn bạn trả nợ thế chấp sớm và chúng tôi sẽ giải quyết vấn đề đó sớm.
Khi mua các khoản vay mua nhà và quyết định loại hình thế chấp nào là tốt nhất cho bạn, hãy lưu ý các khoản phạt trả trước. Đôi khi chúng được giấu trong các hợp đồng thế chấp, khiến chúng dễ bị bỏ sót. Bằng cách tìm hiểu về các hình phạt ngay bây giờ, bạn có thể tiếp cận việc tìm kiếm thế chấp và hợp đồng cuối cùng của mình với nhiều kiến thức và chiến lược hơn để tìm người cho vay thế chấp tốt nhất cho nhu cầu của bạn.
Phí phạt trả trước thế chấp là một khoản phí mà một số người cho vay tính khi tất cả hoặc một phần khoản vay thế chấp được trả hết sớm. Phí phạt là một động cơ khuyến khích người vay trả từng phần gốc trong thời gian dài hơn, cho phép người cho vay cầm cố thu lãi.
