Bạn phải làm việc bao lâu để được thế chấp?
Không phải tất cả các công ty cho vay đều yêu cầu bạn đã làm công việc của mình hơn một năm. Trên thực tế, nhiều người cho vay hiểu rằng thế hệ trẻ có nhu cầu cao, có kỹ năng cao và những người cơ hội nghề nghiệp, những người tích cực thay đổi công việc để tìm kiếm mức lương cao hơn hoặc điều kiện làm việc tốt hơn.
Người cho vay tốt nhất của chúng tôi dành cho những người có công việc mới có thể phê duyệt khoản vay mua nhà cho những người đã đi làm trong ít nhất một ngày, tùy từng trường hợp. Họ không có vấn đề gì với những người đã vào công việc mới từ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng trở lên.
Bạn có thể yêu cầu khoản vay lên đến 90% giá trị tài sản định mua. Nếu bạn có tài chính vững vàng thì có thể vay 95%. Các gói chuyên nghiệp được chiết khấu, các khoản vay cơ bản và hạn mức tín dụng cũng có sẵn.
Nhiều khách hàng của chúng tôi gọi cho chúng tôi vì họ đang trong quá trình rời công ty hiện tại và bắt đầu một vị trí mới ở nơi khác. Trong hầu hết các trường hợp, họ có nhiều kinh nghiệm trong ngành của mình và hoặc thay đổi công việc để tận dụng ưu đãi tốt hơn hoặc bị một đại lý tuyển dụng săn lùng.
Thế chấp không cần việc làm nhưng với một khoản tiền gửi lớn
Chuyển từ thuê sang mua là ưu tiên hàng đầu của nhiều người Mỹ. Tất cả chúng ta đều được dạy rằng quyền sở hữu nhà là một phần quan trọng của giấc mơ Mỹ. Nhưng nếu bạn đang ở giữa hai công việc, quyền sở hữu nhà có nằm ngoài tầm tay không? Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn câu hỏi liệu bạn có thể mua nhà khi thất nghiệp hay không. Nếu bạn có thắc mắc về chi tiết tình hình tài chính của mình, hãy cân nhắc việc tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính.
Câu trả lời đơn giản cho câu hỏi này là "không" vì tất cả các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu bạn có thu nhập có thể xác minh được. Có thu nhập dưới dạng W-2 của nhân viên là cách dễ nhất để đủ điều kiện vay thế chấp. Nhiều người cho vay sẽ không xem xét cho bạn vay nếu bạn không thể cung cấp thu nhập có thể xác minh được thuộc loại này.
Tuy nhiên, có thể vay thế chấp theo một cách ít thông thường hơn. Một số người cho vay sẽ xem xét thu nhập khác nếu nó đủ đáng kể để trang trải các khoản thanh toán hàng tháng cho những gì họ sẽ cho bạn vay. Nói chung, nếu bạn có thể cho thấy bạn có thu nhập ngoài công việc trả W2, bạn sẽ cần phải thể hiện số thu nhập nhất quán trên các bản khai thuế trước đây.
Thế chấp không có quá trình làm việc 2 năm
Hướng dẫn cho vay của FHA nêu rõ rằng không cần phải có tiền sử trước đây ở vị trí hiện tại. Tuy nhiên, người cho vay phải ghi lại hai năm làm việc, học vấn hoặc nghĩa vụ quân sự trước đó và giải thích bất kỳ khoảng trống nào.
Người nộp đơn chỉ cần ghi lại quá trình làm việc trong hai năm trước đó. Không có vấn đề gì nếu người xin vay đã thay đổi công việc. Tuy nhiên, người nộp đơn phải giải thích bất kỳ khoảng trống hoặc thay đổi quan trọng nào.
Một lần nữa, nếu khoản thanh toán thêm này giảm dần theo thời gian, người cho vay có thể chiết khấu nó, giả sử thu nhập sẽ không kéo dài thêm ba năm nữa. Và nếu không có lịch sử hai năm trả tiền làm thêm giờ, người cho vay có thể sẽ không cho phép bạn yêu cầu nó trong đơn thế chấp của bạn.
Có những ngoại lệ. Ví dụ: nếu bạn làm việc cho cùng một công ty, làm cùng một công việc và có thu nhập tương đương hoặc cao hơn, thì việc thay đổi cơ cấu trả lương từ lương sang hoa hồng toàn bộ hoặc một phần có thể không ảnh hưởng đến bạn.
Ngày nay việc nhân viên tiếp tục làm việc cho cùng một công ty và trở thành “chuyên gia tư vấn” không còn là chuyện hiếm, tức là họ tự làm chủ nhưng có thu nhập bằng hoặc hơn. Những ứng viên này có thể có được quy tắc hai năm.
Làm thế nào để có được một khoản vay thế chấp mà không cần 2 năm việc làm 2021
Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu, mới ra trường và chấp nhận lời mời làm việc đầu tiên, hay một chủ nhà có kinh nghiệm đang tìm cách chuyển chỗ ở để thay đổi nghề nghiệp, thế chấp bằng một công việc mới hoặc thay đổi có thể hơi phức tạp.
Với rất nhiều thay đổi thú vị — một công việc mới, một ngôi nhà mới — việc ghi nhớ tất cả các thủ tục và quy trình giấy tờ bạn sẽ cần để được chấp thuận cho một khoản vay mua nhà có thể là điều quá sức. May mắn thay, chúng tôi ở đây để đơn giản hóa sự phức tạp.
Trong quá trình được gọi là xác minh việc làm (VOE), người bảo lãnh khoản vay của bạn sẽ liên hệ với chủ lao động của bạn, bằng điện thoại hoặc yêu cầu bằng văn bản, để xác nhận rằng thông tin việc làm bạn đã cung cấp là chính xác và cập nhật.
Đây là một bước quan trọng vì sự khác biệt trong thông tin bạn cung cấp, chẳng hạn như sự thay đổi công việc gần đây, có thể gây ra dấu hiệu đỏ và ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện cho khoản vay của bạn. Chúng ta sẽ nói về nó sau.
Quá trình này rất quan trọng vì thu nhập của bạn sẽ quyết định số tiền nhà bạn có thể mua và lãi suất bạn sẽ trả cho khoản vay. Người cho vay muốn chứng minh rằng bạn đã làm việc ổn định trong ít nhất hai năm, không có thời gian nghỉ trong quá trình làm việc của bạn.
