bất động sản novation
Nếu bạn muốn cải thiện các điều khoản thế chấp của mình nhưng không thể thực hiện bằng cách thương lượng với ngân hàng của bạn, bạn có thể chuyển khoản thế chấp của mình sang một ngân hàng khác. Quá trình này được gọi là tiểu chủ nợ.
Trong trường hợp thế quyền của chủ nợ, lãi suất áp dụng, thời hạn của khoản vay hoặc cả hai đều có thể được sửa đổi. Nếu bạn muốn sửa đổi các điều kiện bổ sung, trước đó bạn có thể đồng ý với ngân hàng và thực hiện điều đó sau khi thế chấp đã được thế chấp.
Các chi phí liên quan đến một thế chấp thế chấp cao hơn so với một thế chấp, nhưng thấp hơn nhiều so với hợp đồng một thế chấp mới. Nếu một chứng thư thế quyền đã được đồng ý và được bao gồm trong chứng thư, bạn sẽ phải trả cho tổ chức tín dụng ban đầu một khoản hoa hồng hủy bỏ, cũng như chi phí công chứng, đăng ký và quản lý chứng thư thế quyền, mặc dù chúng thấp hơn nhiều so với của một thế chấp mới.
Công nhận bất động sản
Thế chấp thế chấp? Thế chấp là thứ tự trong ngày, và không có gì ngạc nhiên khi chúng ta rơi vào tình huống tìm kiếm, với tư cách là người mua, một ngôi nhà để bán và chính người bán cung cấp cho chúng ta tùy chọn thế chấp thế chấp.
Thế chấp là nghiệp vụ được thực hiện từ lâu đời, khi thế chấp thường là lâu dài, đời chủ thay đổi nên cuối cùng họ quyết định bán.
Thế chấp thế chấp là gì? Thế chấp thế chấp trong giao dịch mua bán bao gồm việc thay đổi chủ thể thế chấp, tức là người bán đứng tên thế chấp, chuyển nó cho người mua nhà. Về mặt logic, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính phải thực hiện nghiên cứu về khả năng thanh toán của người mua mới, cũng giống như được thực hiện khi đăng ký thế chấp mới để mua nhà. Ngân hàng sẽ quyết định có chấp thuận việc thế chấp thế chấp hay không.
Thế chấp phải trả những chi phí nào? Các chi phí của thế chấp thế chấp trước khi có Luật Thế chấp mới, thấp hơn nhiều so với việc mở một thế chấp mới. Kể từ khi luật này có hiệu lực, các ngân hàng không còn tính phí hoa hồng mở (hoặc họ không nên) nếu vậy, sẽ không có giá trị nhiều để thực hiện một thế quyền, trừ khi chúng tôi rất quan tâm đến lãi suất mà nó Bạn phải lưu ý rằng có lãi suất rất thấp mà ngân hàng gọi là "ngoài thị trường" và không cho phép thế chấp vì nó không thuận tiện cho họ. Điều bình thường là các chi phí của việc thế chấp thế chấp do người bán chịu, vì nếu người mua thế chấp mà không thế chấp cho người bán, thì người sau cũng sẽ phải trả chi phí hủy thế chấp.
đẻ mướn
Tác giả Barbara A. Gimbel và Edward J. Andersen Học thuyết về thế quyền thế chấp cho phép người cho vay được ưu tiên hơn - lên hàng đầu - với tư cách là người nắm giữ quyền cầm giữ, kể cả so với bên thứ ba đã nộp quyền cầm giữ trước và không có thông báo về quyền cầm giữ của người cho vay. Bài viết này thảo luận về tiêu chuẩn và các nguyên tắc cơ bản của nó.
Trong tranh tụng về khoản vay thế chấp, thế chấp là ngoại lệ đối với một học thuyết được gọi là quy tắc “trước tiên đúng lúc” để xác định ai được ưu tiên khi nhiều bên đã nộp đơn thế chấp tài sản.1 Tuy nhiên, Trước khi thảo luận về ngoại lệ thế chấp, nó điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc chung chi phối quyền ưu tiên cầm giữ.
Quy tắc "giao ngay trước tiên" bắt nguồn từ khái niệm quyền ưu tiên cầm giữ. Quyền cầm giữ là quyền cầm giữ hoặc yêu cầu mà một bên có đối với tài sản của người khác đối với một khoản nợ.2 Quyền cầm giữ được ghi nhận “lần đầu tiên” tại văn phòng đăng ký chứng thư thích hợp thường được ưu tiên hơn và có quyền được thỏa mãn trước đối với tài sản mà nó liên kết với nó.3
Thế chấp là một loại thế chấp bằng tài sản bất động sản. Cụ thể, thế chấp "là một khoản lãi bằng đất đai được tạo ra bởi một công cụ bằng văn bản cung cấp sự bảo đảm đối với bất động sản để đảm bảo thanh toán một khoản nợ." 4 Theo Luật Tịch thu tài sản của Illinois. và Luật Chuyển nhượng của Illinois, một quyền thế chấp được tạo ra và hoàn thiện bằng cách ghi lại khoản thế chấp trong sổ đăng ký chứng thư thích hợp.5
bất động sản phụ
Thế quyền thường được sử dụng trong lĩnh vực bảo hiểm. Một công ty bảo hiểm trả tiền được bảo hiểm cho một tổn thất mà hợp đồng bảo hiểm bảo hiểm. Sau đó, công ty bảo hiểm bắt đầu một hành động để thu hồi khoản thanh toán của mình từ người có hành vi hoặc thiếu sót gây ra tổn thất cho người được bảo hiểm. Công ty bảo hiểm bắt đầu hành động thay mặt cho người được bảo hiểm, nhưng rủi ro và phần thưởng của hành động đó là do công ty bảo hiểm. Người ta nói rằng công ty bảo hiểm được đại diện cho các quyền của người được bảo hiểm.
Thế chấp cũng có thể được áp dụng trong tình huống thế chấp. Học thuyết được tóm tắt trong một trường hợp ở Anh năm 1908 như sau: "Khi một bên thứ ba, theo yêu cầu của một bên thế chấp, trả cho một bên thế chấp đầu tiên với mục đích trở thành người thế chấp tài sản đầu tiên, anh ta sẽ trở thành, trong trường hợp không có bằng chứng về việc trái ý định, trong quyền công bằng được đặt, đối với tài sản, ở vị trí của người thế chấp đầu tiên ”.
Định đề này đã được tinh chỉnh trong nhiều năm, nhưng mệnh đề cơ bản vẫn có giá trị. Những người nộp đơn thế chấp thất vọng có còn tin tưởng cô ấy không? Tất nhiên rồi. Tiền thế chấp thường bị thất lạc, các khoản thế chấp trước đó được hoàn trả, và bằng cách nào đó, khoản thế chấp thích hợp không được ghi lại. Ngân hàng Toronto-Dominion v. Nedem là một phán quyết của Tòa án Tối cao Ontario năm 2012 giải quyết đề xuất này.
