Ai trả tiền cho luật sư khi mua nhà
Nếu sở hữu một ngôi nhà là giấc mơ của người Mỹ, thì việc bị tịch thu nhà là một cơn ác mộng thực sự. Nhưng việc bị tịch thu tài sản không phải là không thể tránh khỏi chỉ vì bạn đã bỏ lỡ một số khoản thanh toán thế chấp. Có các tùy chọn, nếu bạn biết nơi để tìm.
Khi nói đến việc tịch thu tài sản, việc thuê luật sư sớm giúp bạn tiếp cận nhiều lựa chọn hơn những gì có thể có sau này trong quá trình tịch thu nhà. Ví dụ, một luật sư có thể tìm cách cho bạn sống trong ngôi nhà bằng cách thương lượng dàn xếp với người cho vay hoặc, nếu cần, đấu tranh vụ kiện tại tòa với một người bào chữa hợp lệ.
Nếu bạn chậm thanh toán thế chấp của mình, thường là trễ hơn "hai mươi ngày" theo luật liên bang, người cho vay có thể bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản. Việc tịch thu nhà cho phép người cho vay thu hồi tài sản của bạn và đưa căn nhà của bạn ra thị trường để trả khoản vay.
Vào thời điểm bạn nhận được một lá thư mặc định từ người cho vay của mình, bạn nên quyết định gặp luật sư. Đặc biệt nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc thanh toán và không muốn mất nhà. Luật sư của bạn sẽ có thời hạn rất chặt chẽ để thực hiện các bước cần thiết để chuẩn bị bào chữa.
Mua nhà có cần luật sư không?
Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua hoặc bán ngôi nhà của mình trong năm tới, bạn đã biết tầm quan trọng của việc tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia. Rốt cuộc, bạn sẽ không bán nhà của mình mà không có đại lý bất động sản, và bạn sẽ không mua một ngôi nhà mới mà không được thẩm định và kiểm tra.
Để hiểu những gì một luật sư bất động sản làm, ít nhất bạn phải có hiểu biết cơ bản về luật bất động sản. Luật bất động sản liên quan đến tất cả các quy định liên quan đến việc mua, bán hoặc sử dụng một tài sản nhất định. Những quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán và đảm bảo rằng tất cả những người có liên quan đều hiểu rõ các chi tiết của giao dịch.
Tất cả các luật sư bất động sản đều có bằng cử nhân trước khi theo học tại một trường luật được Hiệp hội Luật sư Hoa Kỳ công nhận. Sau khi học luật, họ phải vượt qua kỳ thi luật sư tại bang mà họ hành nghề. Và nếu họ chọn bất động sản là lĩnh vực quan tâm của họ, họ cũng phải nhận được giấy phép kinh doanh bất động sản của mình.
Vai trò của một luật sư bất động sản đôi khi cũng bị nhầm lẫn với vai trò của một công ty chức danh. Các công ty quyền sở hữu đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và sau đó cung cấp bảo hiểm cho chủ nhà. Các luật sư bất động sản kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết của hợp đồng để đảm bảo rằng không có gì bị bỏ sót.
Tôi có cần luật sư cho hợp đồng mua bán không?
Cho dù mua nhà hay tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của bạn, bạn với tư cách là người mua / người vay có thể tự hỏi vai trò của luật sư kết thúc là gì. Có năm vai trò chính mà luật sư đóng thực hiện trong một giao dịch bất động sản:
Mặc dù luật sư đóng cửa thường ở trong hoặc gần quận nơi có bất động sản, nhưng nhiều vụ đóng bất động sản ngày nay được xử lý ở một hoặc nhiều bên bằng cách sử dụng thư qua đêm với thanh toán qua ACH hoặc chuyển khoản. Tùy chọn này rất dễ dàng cho người bán đã di chuyển một quãng đường dài và cần kết thúc giao dịch mua bán mà không quay lại khu vực này. Việc đóng qua thư bổ sung thêm một số bước nhỏ (và một số chi phí bổ sung) trong vai trò của luật sư đóng để điều phối các thủ tục giấy tờ qua đêm và thiết lập các phương thức thanh toán thay thế.
Từ cái nhìn tổng quan ở trên, vai trò của luật sư đóng là rất quan trọng đối với giao dịch bất động sản. Việc lựa chọn một luật sư đóng có thể đặc biệt quan trọng, và điều khôn ngoan là bạn nên tìm một luật sư đóng có tổ chức, chú ý đến từng chi tiết và nhận thức được tầm quan trọng của giao dịch của bạn. Hãy liên hệ với Brinkley Walser Stoner ngay hôm nay nếu bạn cần luật sư phụ trách giao dịch bất động sản.
Tôi có cần luật sư khi đóng cửa không?
Với giấy ủy quyền, bạn hoặc tôi có thể trao cho người đại diện nhiều quyền hạn. Đổi lại, một "đại lý" là người có nghĩa vụ "ủy thác". Thuật ngữ "ủy thác" có nghĩa là rất nhiều trách nhiệm. Người đại diện phải trung thành với người giao đại lý, hạch toán bằng mọi giá, hành động cẩn thận, giữ tâm tình, làm theo chỉ dẫn và giao dịch một cách trung thực và công bằng.
Đó là rất nhiều sức mạnh trong một tài liệu ngắn và đơn giản, nhưng tại sao bạn lại muốn một tài liệu? Câu trả lời là bất động sản có thể liên quan đến các giao dịch phức tạp và đôi khi người mua, người bán và người đi vay không thể hoàn tất giao dịch.
Cuộc sống luôn xảy ra, và bạn không phải lúc nào cũng có thể gác lại công việc, kế hoạch du lịch hay những trường hợp khẩn cấp trong gia đình chỉ vì một giao dịch bất động sản đang chờ xử lý. Dưới đây là một số ví dụ về lý do tại sao bạn có thể cần phải chạy giấy ủy quyền trước khi mua hoặc tái cấp vốn:
Bạn đã chuyển 1.200 dặm đến ngôi nhà mới của mình. Căn nhà cũ của cô ấy sắp đóng cửa, một tháng sau khi cô ấy chuyển đến. Nếu bạn không thể ký các tài liệu, việc mua bán sẽ không đóng cửa. Thay vì đi đi lại lại, hãy sử dụng giấy ủy quyền để kết thúc giao dịch.
