tái cấp vốn thế chấp
A. Lợi thế về thuế chính của việc sở hữu một ngôi nhà là thu nhập cho thuê mà chủ sở hữu nhận được không bị đánh thuế. Mặc dù thu nhập đó không bị đánh thuế, chủ sở hữu nhà có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp và các khoản thanh toán thuế tài sản, cũng như một số chi phí khác từ thu nhập chịu thuế liên bang của họ nếu họ liệt kê các khoản khấu trừ của mình. Ngoài ra, chủ sở hữu nhà có thể loại trừ, đến một giới hạn, khoản lãi vốn mà họ có được từ việc bán nhà.
Mã số thuế mang lại một số lợi ích cho những người sở hữu nhà của họ. Lợi ích chính là chủ nhà không phải trả thuế đối với thu nhập cho thuê từ chính ngôi nhà của họ. Họ không phải tính giá trị cho thuê nhà của họ là thu nhập chịu thuế, mặc dù giá trị đó là lợi tức đầu tư như cổ tức trên cổ phiếu hoặc lãi trên tài khoản tiết kiệm. Đó là một dạng thu nhập không bị đánh thuế.
Chủ nhà có thể khấu trừ cả tiền lãi thế chấp và tiền thuế tài sản, cũng như một số chi phí khác, từ thuế thu nhập liên bang của họ nếu họ chia thành các khoản khấu trừ. Trong một loại thuế thu nhập hoạt động tốt, tất cả thu nhập sẽ phải chịu thuế và mọi chi phí để nâng cao thu nhập đó sẽ được khấu trừ. Do đó, trong một khoản thuế thu nhập hoạt động tốt, nên có các khoản khấu trừ cho lãi suất thế chấp và thuế tài sản. Tuy nhiên, hệ thống hiện tại của chúng tôi không đánh thuế đối với thu nhập mà chủ nhà nhận được, do đó, lý do để khấu trừ các chi phí để có được thu nhập đó là không rõ ràng.
Những gì có thể được khấu trừ từ thuế
Tuy nhiên, nếu bạn mua một bất động sản đầu tư và cho thuê với tư cách là chủ sở hữu, bạn có thể bù đắp chi phí tạo thu nhập cho thuê so với tiền thuê. Điều này bao gồm chi phí lãi vay và chi phí bảo trì và sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể khấu trừ khoản khấu hao 2% (và trong một số trường hợp cao hơn) dưới dạng chi phí từ thu nhập của mình. Khấu hao được tính theo tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng tài sản (hay nói cách khác là giá mua trừ đi giá trị của mảnh đất).
Khấu trừ tài trợ
Theo luật hiện hành, Khấu trừ Lãi suất Vốn chủ sở hữu Nhà (HMID) cho phép các chủ nhà tiết kiệm chi phí khai thuế để khấu trừ tiền lãi thế chấp được trả cho số tiền gốc lên tới 750,000 đô la Mỹ ở nơi cư trú đầu tiên hoặc thứ hai của họ. Mức giới hạn 750.000 đô la hiện tại đã được đưa ra như một phần của Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm (TCJA) và sẽ trở lại mức giới hạn cũ 1 triệu đô la sau năm 2025.
Lợi ích HMID chủ yếu dành cho những người đóng thuế có thu nhập cao vì những người đóng thuế có thu nhập cao có xu hướng chia thành từng khoản thường xuyên hơn và giá trị của HMID tăng lên theo giá của một ngôi nhà. Trong khi giá trị đầy đủ của HMID đã bị TCJA giảm, phần lợi ích hiện đang tập trung vào những người nộp thuế có thu nhập cao vì ngày càng có nhiều người nộp thuế áp dụng khoản khấu trừ tiêu chuẩn hào phóng hơn.
Mặc dù HMID thường được coi là một chính sách làm tăng tỷ lệ sở hữu nhà, nhưng nghiên cứu cho thấy rằng HMID không đạt được mục tiêu này. Tuy nhiên, có bằng chứng cho thấy HMID làm tăng chi phí nhà ở bằng cách tăng nhu cầu về nhà ở của những người đóng thuế liệt kê chi phí của họ.
Khấu trừ tiêu chuẩn năm 2020
Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể được khấu trừ lãi suất cho khoản thế chấp của bạn. Việc khấu trừ thuế cũng được áp dụng nếu bạn trả lãi cho một căn hộ chung cư, hợp tác xã, nhà di động, thuyền hoặc phương tiện giải trí được sử dụng làm nơi cư trú.
Lãi suất thế chấp được khấu trừ là bất kỳ khoản lãi nào bạn trả cho một khoản vay được bảo đảm bằng một ngôi nhà chính hoặc ngôi nhà thứ hai đã được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể ngôi nhà của bạn. Trong những năm tính thuế trước năm 2018, số nợ tối đa có thể được khấu trừ là 1 triệu đô la. Kể từ năm 2018, số nợ tối đa được giới hạn ở mức $ 750.000. Các khoản thế chấp tồn tại kể từ ngày 14 tháng 2017 năm 2018 sẽ tiếp tục được áp dụng mức thuế như theo quy định cũ. Ngoài ra, đối với các năm tính thuế trước năm 100.000, khoản lãi phải trả cho khoản nợ lên tới XNUMX đô la Mỹ vốn sở hữu nhà cũng đã được khấu trừ. Các khoản vay này bao gồm:
Có, khoản khấu trừ của bạn thường bị giới hạn nếu tất cả các khoản thế chấp được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện ngôi nhà đầu tiên của bạn (và ngôi nhà thứ hai, nếu có) có tổng số hơn 1 triệu đô la (500,000 đô la nếu sử dụng tình trạng đã kết hôn nộp hồ sơ riêng) cho các năm tính thuế trước năm 2018 . Bắt đầu từ năm 2018, giới hạn này giảm xuống còn 750.000 đô la. Các khoản thế chấp tồn tại kể từ ngày 14 tháng 2017 năm XNUMX sẽ tiếp tục được áp dụng mức thuế như theo quy định cũ.
