Máy tính cho khả năng thanh toán hai khoản thế chấp
Điều quan trọng nhất là bạn nên sống trong ngôi nhà nghỉ dưỡng của mình ít nhất một phần trong năm. Nếu không, nó được coi là tài sản đầu tư - không phải ngôi nhà thứ hai - và bạn sẽ phải đáp ứng các yêu cầu thế chấp khác nhau.
Ví dụ: nếu điểm tín dụng của bạn ở mức 640, bạn có thể được chấp thuận thanh toán trước lớn hơn. Hoặc, nếu bạn có tỷ lệ nợ trên thu nhập cao, bạn có thể bù đắp nó bằng điểm tín dụng xuất sắc và 12 tháng dự trữ tiền mặt trong ngân hàng.
Trong nhiều trường hợp, bạn có thể mua căn nhà chính chỉ với khoản trả trước 3%. Nhưng bạn cần giảm ít nhất 10% để mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng và đó là nếu phần còn lại trong đơn đăng ký của bạn rất chắc chắn (điểm tín dụng cao, nợ thấp, v.v.).
Nếu bạn có điểm tín dụng thấp hơn hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn, người cho vay thế chấp của bạn có thể yêu cầu giảm ít nhất 20% cho ngôi nhà thứ hai. Khoản trả trước từ 25% trở lên có thể giúp bạn dễ dàng nhận được khoản vay thông thường hơn.
Fannie Mae đặt FICO tối thiểu ở mức 620 cho các khoản vay mua nhà chính. Nhưng khoản vay mua nhà thứ hai do Fannie Mae hỗ trợ yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu là 640 và đó là khoản trả trước 25% và DTI dưới 36%.
Làm thế nào để được chấp thuận cho 2 khoản thế chấp
Có các quy tắc khác nhau để cấp vốn cho căn nhà nghỉ dưỡng so với tài trợ cho tài sản bạn đang ở. Chúng tôi sẽ tính toán tỷ lệ tối ưu giữa khoản vay Ioan với giá trị và khả năng chi trả của tài sản bạn mong muốn trong quá trình tư vấn.
Ví dụ: thuế và phí có thể áp dụng khi bạn mua hoặc bán nhà nghỉ dưỡng của mình. Tác động đến thuế thu nhập của bạn Nếu bạn sở hữu một nhà nghỉ dưỡng, cơ quan thuế sẽ cộng giá trị cho thuê ước tính vào thu nhập của bạn. Giá trị cho thuê ước tính này phải chịu thuế ở bang nơi có tài sản. Nếu bạn cho thuê căn nhà nghỉ dưỡng của mình, thu nhập cho thuê sẽ được cộng vào thu nhập của bạn thay vì giá trị cho thuê được quy ra. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp và chi phí bảo trì được khấu trừ.
Lựa chọn tài chính Những ngôi nhà nghỉ dưỡng thường bán lại sớm hơn những ngôi nhà có chủ sở hữu sử dụng. Quyết định trước thời gian bạn muốn sử dụng ngôi nhà nghỉ dưỡng của mình. Thường sẽ hợp lý hơn khi chọn thời hạn thế chấp ngắn, vì nếu bạn bán tài sản trước khi trả hết tiền thế chấp, cuối cùng bạn sẽ phải trả thêm chi phí và phí. Giá cả biến động Giá nhà nghỉ dưỡng cũng có thể dao động mạnh hơn so với giá nhà ở bởi chủ sở hữu của họ. Chúng tôi sẽ giúp bạn bằng cách cung cấp cho bạn thông tin cập nhật về thị trường bất động sản. Nguồn tài chính phù hợp thường sẽ là sự kết hợp của các khoản thế chấp với các điều khoản và lãi suất khác nhau phù hợp nhất với bạn và mục tiêu của bạn. Thế chấp nào phù hợp với tôi?
Tôi có thể nhận được một khoản thế chấp khác cho ngôi nhà thứ hai không?
Theo số liệu chính thức, gần XNUMX/XNUMX triệu hộ gia đình ở Anh có ngôi nhà thứ hai, con số này ở Anh là khoảng nửa triệu. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua bất động sản thứ hai, có một số điều bạn nên cân nhắc trước tiên.
Bạn có thể đặt cọc càng cao thì lãi suất vay thế chấp càng thấp, vì vậy tổng cộng bạn sẽ phải trả ít tiền hơn. Tốt nhất là bạn nên đặt cọc càng lớn càng tốt.
Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn, số tiền bạn chi tiêu cho tài sản, nghiên cứu bạn đã thực hiện và những gì bạn định làm với tài sản đó để xem liệu đó có phải là một khoản đầu tư tốt hay không. Bạn có thể đọc thêm về đầu tư bất động sản tại đây.
Nhưng bạn có thể coi đó là một cách để đầu tư vào các kỳ nghỉ trong tương lai và một thứ gì đó để bán trong tương lai. Nếu bạn đang băn khoăn không biết đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản, hãy tham khảo bài viết của chúng tôi tại đây.
Một khoản thế chấp nhà cũng đáng được xem xét nếu bạn trở thành một “chủ nhà tình cờ”. Bạn có thể có tài sản thừa kế nhưng đã có nhà chính, hoặc bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán nhà và buộc phải cho thuê.
Có hai khoản thế chấp và một khoản cho thuê
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, có hỗ trợ quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
