Buyuk Britaniyani qaytarib olishdan oldin qancha ipoteka defoltlari
Garovga qo‘yilgan mol-mulk egasi tomonidan garov bilan ta’minlangan majburiyatni to‘liq qondirgan holda garovga oluvchiga o‘tkazish to‘g‘risidagi garovga qo‘yish dalolatnomasi (o‘rniga dalolatnoma)dir. 735 ILCS 5/15-1401. Ipoteka oluvchi mulkka bo'lgan mulk huquqini mavjud da'volar yoki mulkka garovga qo'yish sharti bilan oladi, lekin ipoteka kreditorning mulkka bo'lgan huquqi bilan birlashtirilmaydi. Id.Almashtirish dalolatnomasini qabul qilish qarz oluvchining va ipoteka qarzi bo‘yicha mas’ul bo‘lgan barcha boshqa shaxslarning javobgarligini bekor qiladi, agar almashtirish to‘g‘risidagi bitim bilan bir vaqtda tuzilgan shartnoma bo‘lmasa. Id. Qarz oluvchi taqdim etishi va qarz beruvchi garov oʻrniga dalolatnomani qabul qiladigan shartlar va shartlar yuqori darajada kelishib olinadi va tegishli tomonlarning nisbiy savdo pozitsiyalariga bogʻliq boʻladi. Illinoys, Viskonsin va Indiana shtatlarida ushbu mavzu bo'yicha sud amaliyoti kam bo'lganligi sababli, federal va boshqa shtatlarning sud amaliyotini ko'rib chiqish foydali bo'ladi.
Qarz oluvchi uchun ikkinchi afzallik shundaki, u mol-mulkning oxir-oqibat yo'qolishi bilan, undirish tartib-qoidalari va boshqa majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq oshkoralik, xarajatlar va vaqtdan qochadi. Uchinchidan, agar mulkdagi o'z mablag'lari ipoteka qarzidan oshib ketgan bo'lsa, kreditor o'tkazma to'lovlarini yoki hatto qo'shimcha pul to'lovlarini to'liq yoki qisman to'lashga rozi bo'lishi mumkin. Biroq, qarz beruvchi to'laydigan summa, odatda, uchinchi tomon to'lashi mumkin bo'lgan summadan kamroq bo'ladi. Nihoyat, qarz beruvchi qarz oluvchiga muayyan cheklangan egalik huquqini yoki boshqa mulkiy huquqlarni, masalan, mol-mulkning to'liq yoki bir qismini ijaraga olish, sotib olish opsiyasi, birinchi rad etish huquqi va boshqalarni qaytarishi mumkin. Biroq, qarz beruvchilar ko'pincha qarz oluvchiga barcha to'lanmagan foizlarsiz mulkni olish uchun qolgan huquqlarni berishni istamaydilar. Agar tanlov yoki birinchi rad etish huquqi berilsa, qarz beruvchi odatda uni tasarruf etish muddatini nisbatan qisqa muddat bilan cheklaydi.
Toj kiyish paytida ular sizning uyingizni qaytarib olishlari mumkinmi?
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Garovga qo'yilgan aktivlarni qaytarib olish
Agar sizning ipoteka shartnomangiz bank kabi federal tartibga solinadigan moliya instituti bilan tuzilgan bo'lsa, qarz beruvchi mavjud muddat tugashidan kamida 21 kun oldin sizga yangilash to'g'risidagi bayonotni taqdim etishi kerak. Agar siz ipotekani uzaytirmoqchi bo'lmasangiz, qarz beruvchi sizni muddat tugashidan 21 kun oldin xabardor qilishi kerak.
Belgilangan muddatdan bir necha oy oldin qidirishni boshlang. Turli kreditorlar va ipoteka brokerlari bilan bog'laning, ular sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan ipoteka variantlarini taklif qiladimi yoki yo'qmi. Kreditoringizdan yangilash xatini olishni kutmang.
Hozirgi kreditoringiz bilan muzokaralar olib boring. Siz yangilash xatida ko'rsatilganidan pastroq foiz stavkasiga ega bo'lishingiz mumkin. Qarz beruvchingizga boshqa kreditorlar yoki ipoteka brokerlaridan olgan takliflar haqida aytib bering. Siz olgan har qanday taklifni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ushbu ma'lumot sizning qo'lingizda ekanligiga ishonch hosil qiling.
Agar chora ko'rmasangiz, ipoteka muddati avtomatik ravishda yangilanishi mumkin. Bu siz eng yaxshi foiz stavkasi va shartlarini olmaysiz degan ma'noni anglatadi. Agar sizning kreditoringiz ipotekani avtomatik ravishda yangilashni rejalashtirsa, u yangilash to'g'risidagi bayonotda buni aytadi.
Garovdan oldin ipoteka bo'yicha qancha oy orqada
Agar sizning ipoteka qarzingiz bo'lsa, kreditoringiz uni to'lashingizni xohlaydi. Agar buni qilmasangiz, qarz beruvchi qonuniy choralar ko'radi. Bu egalik qilish harakati deb ataladi va sizning uyingizni yo'qotishingizga olib kelishi mumkin.
Agar sizni haydab chiqarmoqchi bo'lsangiz, siz o'zingizning qarz beruvchingizga yuqori xavfli shaxs ekanligingizni aytishingiz mumkin. Agar ular ko'chirishni to'xtatib turishga rozi bo'lsalar, siz sudga va sud ijrochilariga zudlik bilan xabar berishingiz kerak, ularning aloqa ma'lumotlari ko'chirish to'g'risidagi bildirishnomada bo'ladi. Ular sizni chiqarib yuborish uchun yana bir vaqtni tashkil qiladi: ular sizni yana 7 kun oldin ogohlantirishlari kerak.
Siz qarz beruvchingiz adolatsiz yoki asossiz harakat qilgan yoki tegishli tartib-qoidalarga rioya qilmagan deb bahslashishingiz mumkin. Bu sud ishini kechiktirishga yordam beradi yoki sudyani sizning uyingizdan chiqarib yuborilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan kreditoringiz bilan shartnoma tuzish o'rniga to'xtatib turish to'g'risida qaror chiqarishga ko'ndiradi.
Sizning ipoteka kreditoringiz Moliyaviy xulq-atvor organi (FCA) tomonidan o'rnatilgan Ipoteka Xulq-atvor Kodekslariga (MCOB) rioya qilmasdan turib, sizga qarshi qonuniy choralar ko'rmasligi kerak. Qoidalarda aytilishicha, sizning ipoteka kreditoringiz sizga adolatli munosabatda bo'lishi va iloji bo'lsa, qarzni to'lash uchun oqilona imkoniyat berishi kerak. To'lov vaqtini yoki usulini o'zgartirish uchun yuborgan har qanday asosli so'rovni hisobga olishingiz kerak. Agar qarzni undirish bo'yicha barcha boshqa urinishlar muvaffaqiyatsizlikka uchragan bo'lsa, ipoteka kreditori oxirgi chora sifatida qonuniy choralar ko'rishi kerak.
