Ruxsat etilgan va o'zgaruvchan stavka
Agar siz kredit olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, o'zgaruvchan foiz stavkalari va belgilangan foiz stavkalari o'rtasidagi farqni tushunish muhimdir. Yangi ipoteka uchun ariza topshiryapsizmi, joriy ipotekangizni qayta moliyalashtiryapsizmi yoki shaxsiy kredit yoki kredit karta uchun ariza topshiryapsizmi, o‘zgaruvchan va belgilangan foiz stavkalari o‘rtasidagi farqni tushunish pulni tejash va moliyaviy maqsadlaringizga erishishga yordam beradi.
O'zgaruvchan foizli kredit - bu to'lanmagan qoldiqqa qo'llaniladigan foiz stavkasi bozor foiz stavkalariga qarab o'zgarib turadigan kredit. O'zgaruvchan foizli kredit bo'yicha olinadigan foizlar federal mablag'lar stavkasi kabi asosiy ko'rsatkich yoki indeks bilan bog'liq.
Natijada, sizning to'lovlaringiz ham o'zgaradi (to'lovlaringiz asosiy qarz va foizlar bilan birlashtirilgan holda). Siz ipoteka, kredit kartalari, shaxsiy kreditlar, derivativlar va korporativ obligatsiyalar bo'yicha o'zgaruvchan foiz stavkalarini topishingiz mumkin.
Belgilangan stavkali kreditlar - bu kreditga qo'llaniladigan foiz stavkasi bozor foiz stavkalari qanday bo'lishidan qat'i nazar, kredit muddati davomida barqaror bo'lib qoladigan kreditlar. Bu sizning to'lovlaringizni butun muddat davomida bir xil darajada ushlab turadi. Belgilangan stavkali kredit siz uchun eng mos keladimi yoki yo'qmi, siz kredit olish vaqtidagi foiz stavkasi muhitiga va kredit muddatiga bog'liq bo'ladi.
O'zgaruvchan foizli ipoteka
Uyga egalik qilish keyingi bobning boshlanishini anglatadi. Orzularingizdagi uyga kirishdan oldin, qaysi ipoteka moliyaviy maqsadlaringizga mos kelishini hal qilishingiz kerak. Bunday variantlardan biri o'zgaruvchan foizli ipotekadir. Lekin o'zgaruvchan foizli ipoteka nima? Keling, ushbu variantni ko'rib chiqaylik, shunda u sizga mos keladimi yoki yo'qligini hal qilishingiz mumkin.
O'zgaruvchan foizli ipoteka - bu bozorga qarab vaqt o'tishi bilan o'zgarib turadigan foiz stavkasi bo'lgan ipoteka krediti. Sozlanishi mumkin bo'lgan stavkali ipoteka kreditlari odatda belgilangan foizli ipotekaga qaraganda pastroq foiz stavkasida boshlanadi, shuning uchun sizning maqsadingiz mumkin bo'lgan eng past foiz stavkasini olish bo'lsa, sozlanishi stavkali ipoteka ajoyib tanlovdir.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka ko'proq kafolatni taklif qilishi mumkin, chunki u kredit muddati davomida bir xil foiz stavkasini saqlab qoladi. Bu shuni anglatadiki, oylik ipoteka to'lovi kredit muddati davomida doimiy bo'lib qoladi.
Boshqa tomondan, ARM boshlang'ich davrida kamroq foiz to'lashi mumkin, shuning uchun kamroq boshlang'ich oylik to'lovni taklif qiladi. Ammo o'sha dastlabki davrdan keyin foiz stavkalarining o'zgarishi to'lovlaringizga ta'sir qiladi. Agar foiz stavkalari tushib qolsa, ARMlar belgilangan stavkali ipotekadan arzonroq bo'lishi mumkin; lekin agar narxlar ko'tarilsa, ARM nisbatan qimmatroq bo'lishi mumkin.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka
O'zgaruvchan stavkali ipoteka kreditlari odatda pastroq stavkalar va ko'proq moslashuvchanlikni taklif qiladi, ammo stavkalar ko'tarilsa, muddat oxirida siz ko'proq to'lashingiz mumkin. Ruxsat etilgan stavkali ipoteka stavkalari yuqoriroq bo'lishi mumkin, ammo ular butun muddat davomida har oy bir xil miqdorni to'lashingiz kafolati bilan birga keladi.
Ipoteka shartnomasi tuzilganda, birinchi variantlardan biri qat'iy yoki o'zgaruvchan stavkalar o'rtasida qaror qabul qilishdir. Bu osonlik bilan siz qabul qiladigan eng muhim qarorlardan biri, chunki bu sizning oylik to'lovlaringizga va vaqt o'tishi bilan ipoteka kreditingizning umumiy qiymatiga ta'sir qiladi. Taklif etilgan eng past stavka bilan borish jozibador bo'lishi mumkin bo'lsa-da, bu unchalik oddiy emas. Ikkala turdagi ipotekaning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun qaror qabul qilishdan oldin qat'iy va o'zgaruvchan stavkali ipoteka qanday ishlashini tushunishingiz kerak.
Belgilangan stavkali ipoteka kreditlarida foiz stavkasi butun muddat davomida bir xil bo'ladi. Foiz stavkalari ko'tariladimi yoki pastga tushadimi, muhim emas. Sizning ipotekangiz bo'yicha foiz stavkasi o'zgarmaydi va siz har oy bir xil miqdorda to'laysiz. Ruxsat etilgan stavkali ipotekalar odatda o'zgaruvchan foizli ipotekalarga qaraganda yuqori foiz stavkasiga ega, chunki ular doimiy stavkani kafolatlaydi.
Baza stavkasi kuzatilgan ipoteka va o'zgaruvchan stavkali ipoteka
Foizlar bir xil bo'lgani uchun, siz har doim ipotekani qachon to'lashingizni bilib olasiz. Buni tushunish o'zgaruvchan stavkali ipotekadan osonroqdir Siz ipoteka to'lovlarini qanday byudjetlashtirishni bilishingizga amin bo'lasiz. Boshlang'ich foiz stavkasi odatda A foizdan past pastroq boshlang‘ich to‘lov kattaroq kredit olishga yordam beradi. Agar asosiy qarz stavkasi pasaysa va foiz stavkangiz pasaysa, to‘lovlaringizning ko‘pi asosiy qarzga o‘tadi. Siz istalgan vaqtda belgilangan foizli ipoteka kreditiga o‘tishingiz mumkin.
Boshlang'ich foiz stavkasi odatda o'zgaruvchan foizli ipoteka stavkasidan yuqori bo'ladi. Foiz stavkasi ipoteka muddati davomida doimiy bo'lib qoladi. Agar biron-bir sababga ko'ra ipotekani buzsangiz, jarimalar o'zgaruvchan foizli ipotekaga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin.
