15, 20 va 30 yil uchun ipoteka kalkulyatori
Uyni sotib olayotganda yoki qayta moliyalashda, siz 15 yoki 30 yillik ipoteka olishni xohlaysizmi, birinchi muhim qarorlardan biri. Garchi ikkala variant ham ko'p yillar davomida belgilangan oylik to'lovni ta'minlasa-da, ularning o'rtasida uyingizni to'lash uchun ketadigan vaqtdan ko'ra ko'proq farq bor.
Lekin qaysi biri sizga eng mos keladi? Keling, ikkala ipoteka muddatining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik, shunda siz qaysi variant sizning byudjetingizga va umumiy moliyaviy maqsadlaringizga eng mos kelishini aniqlashingiz mumkin.
15 yillik ipoteka va 30 yillik ipoteka o'rtasidagi asosiy farq har birining uzunligidir. 15 yillik ipoteka sizga uyingizni sotib olish uchun olgan toʻliq summani toʻlash uchun 15 yil vaqt beradi, 30 yillik ipoteka esa bir xil summani toʻlash uchun ikki barobar koʻp vaqt beradi.
15 yillik va 30 yillik ipoteka kreditlari odatda qatʼiy foizli kreditlar sifatida tuzilgan, yaʼni foiz stavkasi ipotekani olganingizda boshida belgilanadi va butun muddat davomida bir xil foiz stavkasi saqlanib qoladi. qarz. Siz odatda ipotekaning butun muddati uchun bir xil oylik to'lovga ega bo'lasiz.
20 va 30 yillik ipoteka Reddit
Bizning mutaxassislarimiz to'rt yildan ko'proq vaqt davomida pulingizni o'zlashtirishingizga yordam berishmoqda. Biz doimiy ravishda iste'molchilarga hayotiy moliyaviy sayohatda muvaffaqiyatga erishish uchun zarur bo'lgan ekspert maslahatlari va vositalarini taqdim etishga intilamiz.
Reklamachilarimiz ijobiy sharhlar yoki tavsiyalar uchun bizga kompensatsiya bermaydilar. Bizning saytimizda keng ko'lamli bepul ro'yxatlar va turli xil moliyaviy xizmatlar bo'yicha ma'lumotlar mavjud - ipotekadan tortib bankka, sug'urtagacha, lekin biz bozordagi har bir mahsulotni o'z ichiga olmaymiz. Bundan tashqari, biz o'z ro'yxatlarimizni iloji boricha yangilashga intilamiz, iltimos, so'nggi ma'lumotlarni alohida sotuvchilar bilan tekshiring.
30 yillik ipoteka stavkalarining joriy tendentsiyalari.Bugun, 26-yil 2022-may, payshanba uchun 30 yillik qatʼiy ipoteka boʻyicha joriy oʻrtacha stavka 5,28% ni tashkil etadi, bu oʻtgan haftada 12 ta bazaviy punktga pasayishni bildiradi. Qayta moliyalashtirmoqchi bo'lgan uy-joy mulkdorlari uchun 30 yillik qat'iy qayta moliyalash bo'yicha o'rtacha milliy stavka 5,24% ni tashkil etadi, bu o'tgan haftaning shu vaqtiga nisbatan 10 bazaviy punktga kamaydi.
30 yillik ipoteka stavkalarining joriy tendentsiyalari.Bugun, 26-yil 2022-may, payshanba, 30 yillik qatʼiy ipoteka boʻyicha joriy oʻrtacha stavka oʻtgan haftaga nisbatan 5,28 bazaviy punktga kamaygan holda 12% ni tashkil etadi. Qayta moliyalashtirmoqchi bo'lgan uy-joy mulkdorlari uchun 30 yillik qat'iy qayta moliyalash bo'yicha o'rtacha milliy stavka 5,24% ni tashkil etadi, bu o'tgan haftaning shu vaqtiga nisbatan 10 bazaviy punktga kamaydi.
Qaysi biri yaxshiroq, 25 yoki 30 yillik ipoteka?
Rozmari Karlson moliya boʻyicha oʻqituvchi, muallif va maslahatchi boʻlib, u 2008-yildan beri “The Balance” jurnalida biznes va shaxsiy moliya haqida yozadi. Rozmari Kentukki universiteti kabi maktablarda qariyb oʻttiz yil davomida moliyadan dars berishdan tashqari, kompaniya uchun moliyaviy maslahatchi boʻlib ishlagan. Accenture kabi kompaniyalar va universitetlar va biznes uchun onlayn moliya kursi materiallarini ishlab chiqdi.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 yil davomida korporativ IT-menejer va o'qituvchi. U Konnektikut shtati kollejlari va universitetlari, Merivil universiteti va Indiana Uesliyan universitetlarida yordamchi professor. U ko'chmas mulk bo'yicha investor va Bruised Reed Housing Real Estate Trust direktori va Konnektikut shtatidan uyni yaxshilash litsenziyasi egasi.
Banklar va boshqa moliya institutlari, masalan, kredit uyushmalari va ipoteka banklari turli xil ipoteka krediti mahsulotlarini taklif qilishadi. Ushbu ipoteka kreditlari 15 va 30 yillik ipoteka kreditlari, shuningdek, 5/1 ARM ipotekalari o'rtasida farqlanadi. 20 yillik ipoteka boshqa ipoteka kreditlari kabi mashhur emas, lekin ehtimol shunday bo'lishi kerak.
Nima uchun 30 yillik ipoteka yaxshiroq?
Uyingizni sotib olayotganda qanday ipoteka olishni o'ylayapsizmi? Barcha variantlarni ko'rib chiqqandan so'ng, odatda 15 yoki 30 yillik ipoteka o'rtasida qaror qabul qilishingiz kerak. Lekin qaysi biri yaxshiroq?
30 yillik ipoteka uzoqroq muddatga ega bo'lgani uchun oylik to'lovlaringiz past bo'ladi va kredit bo'yicha foiz stavkasi yuqori bo'ladi. Shunday qilib, 30 yil davomida siz har oy kamroq pul to'laysiz, lekin siz ikki baravar ko'proq to'lovlarni amalga oshirasiz va bankka minglab evro ko'proq foizlarni berasiz.
Boshqa tomondan, 15 yillik ipoteka yuqori oylik to'lovlarga ega. Ammo 15 yillik ipoteka bo'yicha foiz stavkasi pastroq bo'lgani va siz asosiy qarzni tezroq to'layotganligingiz sababli, kredit muddati davomida foizlarni kamroq to'laysiz. Qolaversa, siz faqat yarmiga qarz bo'lasiz.
Maʼlumot uchun, biz ipoteka kalkulyatorimizda har ikkala oylik toʻlovlar uchun raqamlarni faqat asosiy qarz va foizlardan foydalangan holda hisoblab chiqdik. Keyin, biz ipoteka to'lov kalkulyatorimizda jami foiz va jami ipoteka miqdorini hisoblaymiz.
Bir foiz punkti unchalik katta farqga o‘xshamasligi mumkin, lekin esda tutingki, 30 yillik ipoteka bu farqni 15 yillik ipotekaga nisbatan ikki baravar ko‘p to‘laydi. Shuning uchun 30 yillik ipoteka ancha qimmatga tushadi.
