کیا انڈسٹریل اسٹیٹ مالکان کی کمیونٹی بن سکتی ہے اور کوٹے کا دعویٰ کرسکتی ہے؟ · قانونی خبریں۔

Isabel Desviat.- جب ہم افقی جائیداد کے بارے میں سوچتے ہیں، مختلف فلیٹوں یا احاطے کی تشکیل یا نام نہاد پڑی ہوئی افقی جائیداد (شہری ترقیات یا شہری رئیل اسٹیٹ کمپلیکس، جن میں عام عناصر ہوتے ہیں جیسے باغات، سوئمنگ پول وغیرہ)۔ ذہن میں آتا ہے. درحقیقت، افقی املاک کے قانون کا آرٹیکل 2 اپنے آرٹیکل 2 میں ان مفروضوں کو قائم کرتا ہے جن پر یہ لاگو ہوتا ہے، اور وہ فلیٹس، احاطے یا یہاں تک کہ خود مختار مکانات کے بارے میں سوچتے ہیں، جہاں مالکان کے پاس کچھ اشیاء کے عام استعمال اور لطف اندوز ہونے کے لیے ہیں۔ یا خدمات۔ اس طرح، مالکان کی تشکیل شدہ کمیونٹی کے پاس قرضوں اور ذمہ داریوں کا مقابلہ کرنے، معاہدہ کرنے، خدمات حاصل کرنے یا عام عناصر کو صاف کرنے کا امکان ہوگا۔

صنعتی اسٹیٹس اور پارکس وہ جگہیں ہیں، جو شہروں کے مضافات میں واقع ہیں، جو مرکوز صنعتی سرگرمیوں کو اکٹھا کرتی ہیں، وہ فیکٹریوں، صنعتی اسٹوریج کی عمارتیں، ورکشاپس، ڈیلیوری کمپنیوں کے ہیڈ کوارٹر ہیں، جہاں سڑکیں میونسپل پراپرٹی ہیں۔

18 فروری کو پونٹی ویدرا کی صوبائی عدالت کے جاری کردہ ایک فیصلے میں، یہ شہر کی ایک صنعتی اسٹیٹ پر قائم کی گئی مالکان کی کمیونٹی سے اتفاق کرتا ہے اور ایک کمپنی کو تقریباً 5.000 یورو ادا نہ کرنے کی فیس کی مذمت کرنے کے عدالتی فیصلے کی تصدیق کرتا ہے۔

ادا کرنے کی پابند کمپنی نے دیگر چیزوں کے ساتھ یہ دلیل دی تھی کہ مدعا علیہ کا وجود غیر موجود ہوگا، کہ مختلف عمارتوں کے مالکان جو کہ اسٹیٹ کو 100 فیصد فری ہولڈ کے مالک تھے، کہ کوئی مشترک عناصر نہیں تھے، اور آخر کار، کہ کوئی شرکت کی فیس نہیں تھی.

چیمبر ان الزامات کو مسترد کرتا ہے اور مانتا ہے کہ اس سلسلے میں عدالت کے نتائج درست ہیں۔ اور وہ یہ ہے کہ ایک طرف اس عمل کو ایک آئینی عنوان فراہم کیا گیا تھا جہاں کمیونٹی کے آئین کا مظاہرہ کیا گیا تھا - حالانکہ آرٹیکل 396 CC کے مطابق یہ سختی سے ضروری نہیں تھا- اور دوسری طرف، اس میں کوئی مشکل نہیں ہے۔ یہ فرض کرتے ہوئے کہ کثیرالاضلاع کے مختلف مالکان کو ان کمپلیکس کے انتظام کے طریقے کے طور پر مالکان کی ایک کمیونٹی میں تشکیل دیا جا سکتا ہے۔

دوسرے لفظوں میں، ان نجی عمارتوں کے باہر مشترکہ مفادات ہوسکتے ہیں، حالانکہ وہ مشترکہ ملکیت سے قطعی مطابقت نہیں رکھتے۔ چیمبر اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ کاروباری پارک اس حقیقت سے ایک "مختلف حقیقت" ہیں کہ وہ پرائیویٹ رئیل اسٹیٹ کمپلیکس تشکیل دیتے ہیں، لیکن اگر ہم اس بات کو مدنظر رکھیں کہ ان جگہوں پر بھی عام ہو سکتے ہیں تو اس اصول کی تشریح "زیادہ مجبوری" نہیں ہے۔ عناصر ہر ایک خاص جائیداد سے آزاد ہیں یا کچھ اخراجات کو بانٹنے کی ضرورت ہے۔ اس طرح، افقی املاک کے اصولوں کا اطلاق - اگرچہ ایک ضمنی طریقے سے - ایک درست قانونی ڈھانچہ تشکیل دیتا ہے۔

مشترکہ عناصر تھے۔

ایک اور بنیادی عنصر جسے جج کثیرالاضلاع کے مالکان کی برادری سے متفق کرنے کے لیے مدنظر رکھتا ہے وہ یہ ہے کہ کچھ مشترکہ خدمات موجود ہیں۔ اور اگرچہ سڑکیں ٹاؤن ہال کی مدت تھی، وہاں ایک عام بوتھ اور کچھ داخلی نشانات تھے جو کثیرالاضلاع میں موجودہ گوداموں اور کمپنیوں کی مدت کے بارے میں مطلع کرتے تھے۔ یہاں تک کہ مختلف مالکان کی طرف سے سیکیورٹی سروس کی خدمات حاصل کرنے پر اتفاق کیا گیا ہے۔

اور نہ ہی جملے کے مطابق، یہ کوئی رکاوٹ ہے کہ کوٹے کا انتساب آئینی عنوان میں ظاہر نہیں ہوا۔ حفاظتی اخراجات کا تخمینہ مالکان کے معاہدے کے ذریعے لیا جاتا ہے اور ان کی درآمدات کو شرکت کے مخصوص گتانکوں کی بنیاد پر تقسیم کیا جاتا ہے۔ ان کا مقابلہ بھی نہیں کیا گیا۔

مختصراً، اپیل کو برقرار رکھا گیا ہے اور اپیل کنندہ کے مالک کی جانب سے لاگت کے حکم کے علاوہ 4.980 یورو غیر ادا شدہ قسطوں کے لیے ادا کرنے کی مذمت کی تصدیق کی گئی ہے۔