کیا میں بغیر ادائیگی کے رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
ایک cosigner وہ شخص ہوتا ہے جو معاہدہ کے مطابق قرض ادا کرنے پر رضامند ہوتا ہے اگر درخواست گزار ڈیفالٹ کرتا ہے۔ یہ آپ کے والدین یا آپ کی شریک حیات میں سے ایک ہو سکتا ہے۔ انہیں ملازمت کرنے کی ضرورت ہوگی یا ان کی اعلیٰ مالیت کی ضرورت ہوگی۔
غیر فعال آمدنی عام طور پر کرائے کی جائیداد یا ایسے کاروبار سے آ سکتی ہے جس میں آپ فعال طور پر شامل نہیں ہیں۔ غیر فعال آمدنی کی کچھ مثالیں ڈیویڈنڈ، کرایے کی آمدنی، رائلٹیز، الاؤنی اور دیگر ہیں۔
اگر آپ نے ابھی اپنی ملازمت کھو دی ہے، تو آپ قرض دہندہ کو اپنی ملازمت کی تاریخ فراہم کرنے اور انہیں یہ بتانے کی کوشش کر سکتے ہیں کہ آپ سرگرمی سے نوکری کی تلاش کر رہے ہیں۔ آپ کو آمدنی کے متبادل ذرائع یا اس بات کے ثبوت کے طور پر محفوظ کردہ ڈپازٹ بھی دکھانا ہو گا کہ آپ ادائیگیاں برداشت کر سکتے ہیں۔
"...وہ ہمیں فوری طور پر اور کم از کم ہلچل کے ساتھ اچھی شرح سود پر قرض تلاش کرنے میں کامیاب ہو گیا جب دوسروں نے ہمیں بتایا کہ یہ بہت مشکل ہوگا۔ ان کی خدمات سے بہت متاثر ہوں اور مستقبل میں مارگیج لون کے ماہرین کی بہت زیادہ سفارش کریں گے۔
انہوں نے درخواست اور تصفیہ کے عمل کو ناقابل یقین حد تک آسان اور تناؤ سے پاک بنایا۔ انہوں نے بہت واضح معلومات فراہم کیں اور کسی بھی سوال کا فوری جواب دیا۔ وہ عمل کے تمام پہلوؤں میں بہت شفاف تھے۔
بغیر آمدنی کے گھر کیسے خریدیں؟
بہر حال، رہن حاصل کرنے کے لیے اہم تقاضوں میں سے ایک یہ ظاہر کرنے کے قابل ہونا ہے کہ آپ رہن کے قرض کی قسطیں برداشت کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اپنی ملازمت کھو چکے ہیں اور آپ کی واحد آمدنی Centrelink کے فوائد ہیں، تو آپ کو قرض ادا کرنے کی اپنی اہلیت ثابت کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔
درحقیقت، تمام قرض دہندگان آپ کے ہوم لون کی درخواست کا جائزہ لیتے وقت Centrelink کی ادائیگیوں کو آپ کی آمدنی کے حصے کے طور پر شمار نہیں کرتے ہیں۔ دوسرے اسے صرف ثانوی آمدنی پر غور کریں گے اور اگر آپ رہن کے لیے درخواست دیتے ہیں تو آپ سے دوسرے ذرائع سے بھی رقم وصول کرنے کی توقع رکھتے ہیں۔
جب ایک قرض دہندہ یہ بتاتا ہے کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں، تو وہ ہمیشہ پہلے دیکھتے ہیں کہ آپ کتنا کماتے ہیں اور آپ کتنا خرچ کرتے ہیں۔ اگر قرض دہندہ Centrelink فوائد کو بطور آمدنی قبول کرتا ہے، تو وہ جاننا چاہیں گے کہ وہ ہر ماہ رہن کی ادائیگی کے لیے کافی ہیں۔
اگر آپ دوسرے ذرائع سے آمدنی حاصل کرتے ہیں، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری یا اسٹاک ڈیویڈنڈ، تو ان کو بھی مدنظر رکھا جائے گا۔ اگرچہ، موجودہ معاشی بحران کے پیش نظر، وہ اس رقم کو کم کر سکتے ہیں جو وہ آپ کی آمدنی کے حساب سے لینے کے لیے تیار ہیں۔
2 سال کی کام کی تاریخ کے بغیر رہن
بہت سے امریکیوں کے لیے کرائے سے لے کر ملکیت تک جانا اولین ترجیح ہے۔ ہم سب کو یہ سکھایا گیا ہے کہ گھر کا مالک ہونا امریکی خواب کا ایک اہم حصہ ہے۔ لیکن اگر آپ ملازمتوں کے درمیان ہیں، تو کیا گھر کی ملکیت پہنچ سے باہر ہے؟ آئیے اس سوال پر گہری نظر ڈالتے ہیں کہ آیا آپ بے روزگار رہتے ہوئے گھر خرید سکتے ہیں۔ اگر آپ کو اپنی مالی صورتحال کی تفصیلات کے بارے میں یقین نہیں ہے، تو مالیاتی مشیر سے مشورہ کرنے پر غور کریں۔
اس سوال کا آسان جواب "نہیں" ہے کیونکہ تمام قرض دہندگان آپ سے قابل تصدیق آمدنی کا تقاضا کریں گے۔ ملازم کی W-2 کی شکل میں آمدنی رہن کے لیے اہل ہونے کا سب سے آسان طریقہ ہے۔ اگر آپ اس قسم کی قابل تصدیق آمدنی فراہم نہیں کر سکتے تو بہت سے قرض دہندہ آپ کو قرض دینے پر غور نہیں کریں گے۔
تاہم، کم روایتی طریقے سے رہن حاصل کرنا ممکن ہے۔ کچھ قرض دہندگان دوسری آمدنی پر غور کریں گے اگر وہ آپ کو قرض دینے والے کی ماہانہ ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے کافی اہم ہے۔ عام طور پر، اگر آپ یہ دکھا سکتے ہیں کہ آپ کی آمدنی کسی ایسی ملازمت کے علاوہ ہے جو W2 ادا کرتی ہے، تو آپ کو پچھلے ٹیکس گوشواروں پر مسلسل آمدنی ظاہر کرنے کی ضرورت ہوگی۔
کیا میں یو کے میں نوکری کے بغیر رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
ایسے لوگوں کے لیے جو سیلف ایمپلائڈ یا موسمی ہیں، یا وہ لوگ جو ملازمت کے فرق کا سامنا کر رہے ہیں، رہن کے لیے درخواست دینا خاص طور پر پریشان کن تجربہ ہو سکتا ہے۔ گھر کے قرض کی درخواست پر غور کرتے وقت رہن کے قرض دہندگان آسان روزگار کی تصدیق اور W-2s کے چند سالوں کو پسند کرتے ہیں، کیونکہ وہ اسے ملازمت کی دوسری اقسام کے مقابلے میں کم خطرہ سمجھتے ہیں۔
لیکن ایک قرض لینے والے کے طور پر، جب آپ کو گھر کے قرض کی ادائیگی کی اپنی اہلیت پر اعتماد ہو، یا اگر آپ ماہانہ قرض کی ادائیگیوں کو کم کرنے کے لیے اپنے رہن کو دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو نوکری نہ کرنے کی سزا نہیں دی جائے۔ اگر آپ نے حال ہی میں اپنی ملازمت کھو دی ہے اور اپنے ماہانہ بجٹ کے بارے میں فکر مند ہیں تو چھوٹے قرض کی ادائیگی خاص طور پر مددگار ثابت ہو سکتی ہے۔
جب آپ بے روزگار ہوں تو اپنے رہن کو خریدنا یا دوبارہ فنانس کرنا ناممکن نہیں ہے، لیکن معیاری ری فنانسنگ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تھوڑی زیادہ محنت اور تخلیقی صلاحیت درکار ہوگی۔ بدقسمتی سے، قرض دہندگان عام طور پر آپ کے قرض کی آمدنی کے ثبوت کے طور پر بے روزگاری کی آمدنی کو قبول نہیں کرتے ہیں۔ موسمی کارکنوں یا ملازمین کے لیے مستثنیات ہیں جو یونین کا حصہ ہیں۔ یہاں کچھ حکمت عملی ہیں جن کا استعمال آپ نوکری کے بغیر اپنے قرض کو حاصل کرنے یا دوبارہ فنانس کرنے میں مدد کے لیے کر سکتے ہیں۔
