کیا مجھے قبضے کے رہن کے سرٹیفکیٹ سے انکار کیا جا سکتا ہے؟

قبضے کا سرٹیفکیٹ یوکے

اسپین میں جائیداد بیچتے یا خریدتے وقت، آپ کو ایسے الفاظ ملیں گے جو بہت زیادہ استعمال ہوتے ہیں اور ان میں مہارت حاصل کرنا اچھا ہو سکتا ہے۔ ذیل میں آپ کو ان میں سے ایک انتخاب ملے گا جنہیں ہم جاننا سب سے اہم سمجھتے ہیں۔

Cadastre - Cadastre وزارت خزانہ سے منسلک ایک ادارہ ہے۔ یہ باڈی سپین میں ہر ایک پراپرٹی کی انتظامی رجسٹری کے طور پر کام کرتی ہے۔ Cadastre کسی بھی جائیداد کے اشارے کی نشاندہی کرنے کا کام کرے گا، لیکن اس کی ملکیت کی تصدیق نہیں کر سکتا۔ اس کا بنیادی کام ٹیکسوں کی بنیاد کے طور پر کام کرنا ہے جیسے کہ IBI، وراثت اور عطیات ٹیکس یا پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس۔

پراپرٹی رجسٹری - پراپرٹی رجسٹری وزارت انصاف سے منسلک ایک ادارہ ہے۔ یہ ادارہ ملکیت کی تصدیق کرتا ہے یا اس رجسٹری میں رجسٹرڈ کسی بھی جائیداد کا مالک کون ہے۔ Cadastre اور پراپرٹی رجسٹری کے درمیان بڑا فرق یہ ہے کہ مؤخر الذکر گھر یا جائیداد کی ملکیت کو ظاہر کرتا ہے۔ لہذا، مروجہ ادارہ لینڈ رجسٹری ہے۔ اگر آپ دیکھتے ہیں کہ Cadastre اور Registry کے درمیان سطحی فرق ہے، تو آپ کو Cadastre سے ضروری ترمیم کرنے کے لیے کہنا چاہیے۔

اسپین میں قبضے کا سرٹیفکیٹ کیسا ہے؟

ہم پرزور مشورہ دیتے ہیں کہ آپ ہسپانوی شہری قانون میں ماہر ایک آزاد وکیل کا انتخاب کریں۔ آزاد کا مطلب یہ ہے کہ آپ صرف اپنی طرف سے کام کرتے ہیں اور ایجنٹ یا پروموٹر کے مفادات کا بھی خیال نہیں رکھتے۔

بہت سے ہسپانوی شہری اپنی طرف سے نوکر شاہی کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے "مینیجر" سے رجوع کرتے ہیں۔ GA پتنگ برانڈ کے ساتھ صرف ایک انتظامی مینیجر پیشہ ورانہ طور پر اہل اور تصدیق شدہ ہے کہ وہ ہسپانوی انتظامیہ کے ساتھ براہ راست کاغذی کارروائی پر کارروائی کرے۔ آپ مینیجر کی خدمات کے بارے میں مزید معلومات یہاں حاصل کر سکتے ہیں۔

آپ کو مخصوص علم کے ساتھ ایک نیا وکیل تلاش کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے، مثال کے طور پر، نجی جماعتوں جیسے ایجنٹوں، ڈویلپرز یا بینکوں کے خلاف معاوضے کے دعووں کے لیے خصوصی سول وکلاء، اور عوامی اداروں (انتظامی قانونی چارہ جوئی) میں مقامی، علاقائی یا علاقائی کے خلاف دعووں کے لیے خصوصی قانونی چارہ جوئی کرنے والے۔ حکام. ریاست.

رہن کی پیشکش بہت متنوع ہے اور سود کی شرح اور امورٹائزیشن کی مدت، رہن کے آئینی اخراجات اور ابتدائی امارٹائزیشن اور منسوخی کے اخراجات پر خصوصی توجہ دی جانی چاہیے۔

ہسپانوی میں قبضے کا سرٹیفکیٹ

قبضے کا سرٹیفکیٹ ایک دستاویز ہے جو سٹی کونسل کی طرف سے نئے گھر کی تعمیر کے اختتام پر بلڈر کو جاری کی جاتی ہے، جس میں یہ اشارہ کیا جاتا ہے کہ ہر گھر کو قابل رہائش کے طور پر منظور کر لیا گیا ہے۔ ایک بار حاصل ہونے کے بعد، سرٹیفکیٹ آف ہیبیٹیبلٹی پانچ سال کے لیے کارآمد ہے اور یہ اعلان کرتا ہے کہ عمارت ٹاؤن ہال میں پیش کیے گئے اصل منصوبوں کے مطابق ہے۔

پانچ سال گزر جانے کے بعد، گھر کے مالک کو ٹاؤن ہال کے ذریعے سرٹیفکیٹ کی تجدید کرنی ہوگی، جو نیا سرٹیفکیٹ جاری کرے گا، گھر کے مالک کے نام پر دوسرا قبضے کا لائسنس۔

اگر گھر میں اصلاحات کی جاتی ہیں (بشمول پیٹیوں کی بندش، باغات کو ہموار کرنا، کمروں کا اضافہ وغیرہ) تو کام شروع کرنے سے پہلے ٹاؤن ہال سے اجازت لینا ضروری ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ یہاں واٹر کمپنی کسی معاہدے کی ملکیت کو تبدیل کرنے کے لیے 10 سال تک پرانا سرٹیفکیٹ قبول کرتی ہے (لہذا اگر بیچنے والے کے وکیل اس بات کا خیال رکھیں تو وہ بیچنے والے سے نئے سرٹیفکیٹ کے لیے نہیں پوچھیں گے اگر یہ کم ہے۔ 10 سال سے زیادہ پرانا) سال)۔

کسی بھی خریدار کے نمائندے اب ایک تازہ کاری شدہ سرٹیفکیٹ طلب کریں گے، اور بہت سے کلائنٹس کو معلوم ہوتا ہے کہ انہیں اپنی پراپرٹی بیچنے سے پہلے اس کی تجدید کرنے کی ضرورت ہے۔ بدقسمتی سے، یہ وہ وقت بھی ہے جب سٹی کونسل کو بغیر اجازت کے کئے گئے کسی بھی معمولی کام کا علم ہو جاتا ہے۔

سپین میں قبضے کے سرٹیفکیٹ کی قیمت

اگر میں اپارٹمنٹ خریدنے جا رہا ہوں تو کیا یہ مسئلہ ہے؟ کیا میں اس کے بغیر وہاں جا سکتا ہوں؟ کیا حکام اس طرف توجہ دیتے ہیں اور اگر ایسا ہے تو قبضے کے دوسرے سرٹیفکیٹ کی قیمت کتنی ہے، میں کس سے درخواست کروں اور اگر وہ نہ کہیں تو کیا ہوگا؟ کیا مجھے بجلی وغیرہ مل سکتی ہے؟ میرے نام سے / اس کے بغیر منسلک؟

رہائش پذیری کا سرٹیفکیٹ ایک انتظامی دستاویز ہے جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ جائیداد موجودہ ضوابط میں فراہم کی گئی رہائش کی کم از کم شرائط پر پورا اترتی ہے اور دیگر مجاز سرگرمیوں کی کارکردگی کو متاثر کیے بغیر، لوگوں کی مطلوبہ رہائش کے لیے موزوں ہے۔

قبضے کا سرٹیفکیٹ پہلے یا بعد کی منتقلی میں، فروخت، کرایہ یا تفویض کے لیے گھر منتقل کرنے کے لیے ضروری ہے (سوائے موجودہ ضوابط میں فراہم کردہ استثنیٰ کے معاملات کے)۔ پانی، بجلی، گیس، ٹیلی کمیونیکیشن اور دیگر خدمات کی رجسٹریشن بھی ضروری ہے۔

اگر میں ایک اپٹ خریدتا ہوں۔ SIN کے بغیر، کیا میں منتقل ہو سکتا ہوں، کیا میں نیٹ ورک کی خدمات تک رسائی حاصل کر سکتا ہوں، کیا SIN حاصل کرنے کے لیے کوئی وقت کی حد ہے، میں کس سے درخواست دوں، اس کی قیمت کیا ہے، وہ ایک چھوٹے مرد/عورت کو ہاں یا نہیں کہنے کے لیے بھیج سکتے ہیں۔ اگر بلاک میں دوسرے لوگ رہتے ہیں، یقیناً اگر جواب نفی میں ہے، تو وہ بلاک کی مذمت کریں گے اور سب کو باہر نکال دیں گے (یہ آخری ایک مذاق ہے)۔