رہن بغیر آمدنی کے لیکن اثاثوں کے ساتھ
اور، آج کے لچکدار مارگیج پروگراموں کی بدولت، آپ کو گھر خریدنے کے لیے زیادہ آمدنی کی ضرورت نہیں ہے۔ کم ڈاون پیمنٹ مارگیج پروگرام کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے بھی خریداری کو سستی بنا سکتے ہیں جن کے پاس بہت زیادہ بچت نہیں ہے۔
زیادہ تر مارگیج پروگراموں کے لیے دو سال کی لگاتار ملازمت یا مستقل آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے، یا تو ایک ہی آجر کے ساتھ یا ایک ہی فیلڈ میں۔ یہ استحکام کی علامت ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کی آمدنی آپ کے گھر پر بند ہونے کے بعد کم از کم تین سال تک قابل اعتماد رہے گی۔
کوالیفائی کرنے کے لیے کمیشن، اوور ٹائم، محدود اسٹاک یونٹ کی آمدنی، یا بونس آمدنی استعمال کرنے کے لیے، آپ کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ یہ آمدنی بند ہونے کے بعد کم از کم دو سے تین سال تک برقرار ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کا آجر آپ کو تحریری تصدیق فراہم کرتا ہے۔
خود روزگار کی آمدنی سال بہ سال اتار چڑھاؤ آ سکتی ہے۔ آپ کو نہ صرف پچھلے دو سالوں کے اپنے مکمل ٹیکس گوشواروں کو فراہم کرنا ہوگا، بلکہ ان دو سالوں کے دوران آپ کی آمدنی وہی رہے گی یا اس میں اضافہ ہوگا۔
اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آیا آپ کی آمدنی ضروریات کو پورا کرتی ہے، تو رہن کے قرض دہندہ سے بات کریں۔ آپ کا لون آفیسر آپ کو یہ سمجھنے میں مدد کر سکتا ہے کہ آپ کے ماہانہ کیش فلو کی بنیاد پر کس قسم کی آمدنی کے اہل ہیں اور آپ کتنی رہائش برداشت کر سکتے ہیں۔
کام کے بغیر رہن لیکن بڑی رقم کے ساتھ
ملازمت کے نقصان کی وجہ سے کسی بھی وقت غیر آمدنی یا کم آمدنی والے رہن کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ یہ بنیادی طور پر ایک اعلان کردہ آمدنی کی مصنوعات ہے، لیکن اس صورت میں، ہو سکتا ہے کہ آپ کے پاس ہوم لون تک رسائی حاصل کرنے کے لیے آمدنی نہ ہو، اور آپ کو کام پر واپس آنے تک یا اپنے مالیاتی مسئلے کو حل کرنے کے لیے ایک نجی رہن قرض دہندہ تلاش کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
بغیر آمدنی کی تصدیق کے رہن کی تلاش ہے؟ ہم آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔ ہماری بہت سی سرمایہ مصنوعات میں سے ایک کے ساتھ، ہم آپ کو ان مشکل وقتوں سے گزرنے کے لیے درکار فنڈز حاصل کر سکتے ہیں۔ کچھ معاملات میں، قرض دہندگان پری پیڈ رہن کا انتخاب کر سکتے ہیں تاکہ آپ کو مدت کے دوران ادائیگی کرنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور آپ اس بات پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں کہ آپ کو اپنے کیش فلو کو واپس حاصل کرنے کے لیے کیا کرنے کی ضرورت ہے۔ غور کرنے کے لیے بہت سی چیزیں ہیں، لہذا آج ہی ہمیں کال کریں اور آئیے آپ کو کامیابی کے لیے ترتیب دیں۔
A B قرض دہندہ سیلف ایمپلائڈ، کمیشن ایجنٹس اور ٹپڈ کمانے والوں کو 75% اور بعض صورتوں میں 80% (اندرونی پروڈکٹ کے ساتھ) ری فنانس کرنے، ہوم ایکویٹی لون حاصل کرنے یا اعلان کردہ آمدنی کے ساتھ گھر خریدنے کی اجازت دے گا۔
کم آمدنی کا رہن کیلکولیٹر
FHA قرض کے رہنما خطوط بتاتے ہیں کہ موجودہ پوزیشن میں سابقہ تاریخ کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، قرض دہندہ کو دو سال کی سابقہ ملازمت، اسکولنگ، یا فوجی خدمات کو دستاویز کرنا چاہیے، اور کسی بھی خلا کی وضاحت کرنا چاہیے۔
درخواست دہندہ کو صرف پچھلے دو سالوں کی کام کی تاریخ کو دستاویز کرنا ہوگا۔ اگر قرض کے درخواست دہندہ نے نوکریاں بدلی ہوں تو کوئی حرج نہیں۔ تاہم، درخواست دہندہ کو کسی بھی فرق یا اہم تبدیلیوں کی وضاحت کرنی چاہیے۔
ایک بار پھر، اگر یہ اضافی ادائیگی وقت کے ساتھ کم ہوتی ہے، تو قرض دہندہ اسے رعایت دے سکتا ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ آمدنی مزید تین سال نہیں چلے گی۔ اور اوور ٹائم کی ادائیگی کی دو سالہ تاریخ کے بغیر، قرض دہندہ شاید آپ کو اپنی رہن کی درخواست پر اس کا دعوی کرنے نہیں دے گا۔
مستثنیات ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ ایک ہی کمپنی کے لیے کام کرتے ہیں، وہی کام کرتے ہیں، اور ایک جیسی یا بہتر آمدنی رکھتے ہیں، آپ کی تنخواہ کے ڈھانچے میں تنخواہ سے مکمل یا جزوی کمیشن میں تبدیلی آپ کو نقصان نہیں پہنچا سکتی ہے۔
آج ملازمین کا ایک ہی کمپنی کے لیے کام جاری رکھنا اور "کنسلٹنٹ" بننا کوئی معمولی بات نہیں ہے، یعنی وہ خود ملازم ہیں لیکن اتنی ہی یا اس سے زیادہ آمدنی حاصل کرتے ہیں۔ یہ درخواست دہندگان شاید دو سالہ حکمرانی کے ارد گرد حاصل کر سکتے ہیں.
کیا میں یو کے میں نوکری کے بغیر رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
کیا آپ کے ذہن میں گھر ہے اور آپ رہن کے لیے درخواست دینا چاہتے ہیں، لیکن غیر معینہ مدت تک کا معاہدہ نہیں ہے؟ پھر آپ اپنے آجر سے پوچھ سکتے ہیں کہ کیا وہ ارادے کا خط جاری کرنا چاہتے ہیں۔ رہن کے لیے ارادے کا خط رہن کے قرض دہندہ کے لیے اضافی تحفظ فراہم کرتا ہے۔ آپ کا آجر اعلان کرتا ہے کہ وہ آپ کے مقررہ مدت کے معاہدے کو - جب اس کی میعاد ختم ہو جائے - کو مستقل معاہدے میں تبدیل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ رہن کے ارادے کا اعلان کاروباری کے اعلان کا حصہ ہے۔ آپ کو اسے صرف اس صورت میں بھرنا ہوگا جب کارکن کے پاس غیر معینہ مدت کا معاہدہ نہیں ہے۔
آپ کا آجر آجر کا بیان جاری کرتا ہے۔ اس دستاویز میں شامل ہونا ضروری ہے: آپ کی ملازمت کی شرائط (عارضی یا مستقل)، آپ کی سالانہ تنخواہ (آئٹم کے ذریعہ بیان کردہ)، اور آپ کے آجر سے کوئی قرض۔ کاروباری شخص کا بیان رہن کی درخواست کے لیے ایک اہم دستاویز ہے۔ اس اعلامیہ پر ایک اضافی دستخط ہونا ضروری ہے اور عام طور پر اس کی ساخت مندرجہ ذیل ہے۔
"یہ فرض کرتے ہوئے کہ کارکردگی برقرار ہے اور کمپنی کے حالات تبدیل نہیں ہوتے ہیں، مقررہ مدت کے ملازمت کے معاہدے کے اختتام پر، اسے غیر معینہ مدت کے لیے غیر معینہ مدت کے لیے ملازمت کے معاہدے سے بدل دیا جائے گا۔"
