رہن دینے کے لیے آپ کو کن شرائط کی ضرورت ہے؟

2022 ہوم لون دستاویزات کی چیک لسٹ

رہن کے عمل کو جلد از جلد مکمل کرنے کے لیے، درخواست دینے سے پہلے اپنا کاغذی کارروائی تیار رکھنا اچھا خیال ہے۔ قرض دہندگان کو عام طور پر آپ کی رہن کی درخواست کے ساتھ درج ذیل معاون دستاویزات کی ضرورت ہوگی۔

یہ بھی نوٹ کریں کہ آپ اپنے ڈرائیونگ لائسنس کو شناخت کے ثبوت یا پتے کے ثبوت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں (نیچے دیکھیں)، لیکن دونوں نہیں۔ کارڈ درست ہونا چاہیے اور آپ کا موجودہ پتہ دکھانا چاہیے۔ اگر یہ آپ کا پرانا پتہ دکھاتا ہے، چاہے آپ کو لگتا ہے کہ آپ کا موجودہ پتہ قلیل المدتی ہے، آپ کو اسے اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہوگی۔

P60 ایک فارم ہے جو آپ کی کمپنی کی طرف سے ہر مالی سال (اپریل) کے آخر میں جاری کیا جاتا ہے اور گزشتہ سال کے دوران آپ کی کل آمدنی، ٹیکسز اور سماجی تحفظ کے تعاون کو ظاہر کرتا ہے۔ تمام رہن قرض دہندگان کو اس کی ضرورت نہیں ہے، لیکن اگر آمدنی کی تاریخ کے بارے میں سوالات پیدا ہوتے ہیں تو یہ مددگار ثابت ہوسکتا ہے۔

آپ کو اپنی کریڈٹ رپورٹ کی ایک کاپی حاصل کرنی چاہیے، ترجیحاً Equifax یا Experian سے، جو عام طور پر رہن کے قرض دہندگان کے ذریعہ استعمال ہوتی ہے۔ تاخیر سے ادائیگیاں، ڈیفالٹس اور عدالتی فیصلے آپ کے کریڈٹ سکور کو متاثر کریں گے اور درخواست کو مسترد کر سکتے ہیں۔

یو کے رہن کے لیے تقاضے

ذاتی قرض کی ضروریات قرض دہندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، لیکن کچھ تحفظات ہیں - جیسے کریڈٹ سکور اور آمدنی - جو قرض دہندگان درخواست دہندگان کی اسکریننگ کرتے وقت ہمیشہ مدنظر رکھتے ہیں۔ قرض کی تلاش شروع کرنے سے پہلے، اپنے آپ کو ان سب سے عام تقاضوں سے واقف کرو جو آپ کو پورا کرنے کی ضرورت ہو گی اور وہ دستاویزات جو آپ کو فراہم کرنے کی ضرورت ہو گی۔ یہ علم درخواست کے عمل کو ہموار کرنے میں مدد کر سکتا ہے اور آپ کے قرض حاصل کرنے کے امکانات کو بہتر بنا سکتا ہے۔

درخواست دہندہ کا کریڈٹ سکور ان اہم ترین عوامل میں سے ایک ہے جن پر قرض دہندہ قرض کی درخواست کا جائزہ لیتے وقت غور کرتا ہے۔ کریڈٹ اسکورز 300 سے 850 تک ہوتے ہیں اور ادائیگی کی تاریخ، بقایا قرض کی رقم، اور کریڈٹ ہسٹری کی لمبائی جیسے عوامل پر مبنی ہوتے ہیں۔ بہت سے قرض دہندگان کو اہل ہونے کے لیے درخواست دہندگان کا کم از کم اسکور 600 کے قریب ہونا ضروری ہے، لیکن کچھ قرض دہندگان درخواست دہندگان کو بغیر کسی کریڈٹ ہسٹری کے قرض دیں گے۔

قرض دہندہ قرض دہندگان پر آمدنی کے تقاضے عائد کرتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے پاس نئے قرض کی ادائیگی کے ذرائع ہیں۔ کم از کم آمدنی کی ضروریات قرض دہندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، SoFi ہر سال $45.000 کی کم از کم تنخواہ کی شرط عائد کرتا ہے۔ Avant کی کم از کم سالانہ آمدنی کی ضرورت صرف $20.000 ہے۔ حیران نہ ہوں، تاہم، اگر آپ کا قرض دہندہ کم از کم آمدنی کی ضروریات کو ظاہر نہیں کرتا ہے۔ بہت سے نہیں کرتے.

رہن کی دستاویزات پی ڈی ایف

اس نے آخر کار فیصلہ کیا ہے کہ فیصلہ کیا جائے اور نیا گھر خرید لیا جائے۔ کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ پردے کے پیچھے کیا ہوتا ہے اور وہ کون سے سوالات، تقاضے اور عوامل ہیں جو منظوری اور انکار میں فرق کرتے ہیں؟

چونکہ ہمارا مشن کمیونٹی کو ٹولز اور تعلیم فراہم کرنا ہے اور ہر ایک کو باخبر، تعلیم یافتہ اور بااختیار صارف بنانے کے قابل بنانا ہے، اس لیے ہم یہاں ایک جائزہ فراہم کریں گے کہ ایک سبسکرائبر کس طرح درخواست کا جائزہ لیتا ہے (عرف وہ شخص جو اپنی درخواست کے نتائج کا فیصلہ کرتا ہے) . ہر ہفتے، ہم ہر فیکٹر/C کی گہرائی میں وضاحت کریں گے – اس لیے ہر ہفتے ہمارے داخلوں پر نظر رکھیں!

کریڈٹ سے مراد قرض لینے والے کی ادائیگی کی پیشین گوئی ہے جو اس کے ماضی کے کریڈٹ کی واپسی کے تجزیہ پر مبنی ہے۔ درخواست دہندگان کے کریڈٹ سکور کا تعین کرنے کے لیے، قرض دہندگان تین کریڈٹ بیورو (ٹرانسون، ایکو فیکس، اور ایکسپیریئن) کے ذریعہ رپورٹ کردہ تین کریڈٹ سکور کی اوسط استعمال کریں گے۔

کسی کے مالی عوامل کا جائزہ لے کر، جیسے کہ ادائیگی کی تاریخ، کل قرض بمقابلہ دستیاب قرض، قرض کی اقسام (گھومنے والا بمقابلہ بقایا قسط قرض)، ہر قرض لینے والے کو ایک کریڈٹ سکور دیا جاتا ہے جو ایک اچھی طرح سے منظم اور ادا شدہ قرض کے امکان کو ظاہر کرتا ہے۔ زیادہ اسکور قرض دینے والے کو بتاتا ہے کہ کم خطرہ ہے، جو قرض لینے والے کے لیے بہتر شرح اور مدت میں ترجمہ کرتا ہے۔ قرض دہندہ کریڈٹ کو ابتدائی طور پر دیکھے گا، یہ دیکھنے کے لیے کہ کیا مسائل پیدا ہو سکتے ہیں (یا نہیں ہو سکتے)۔

کیا میں رہن لے سکتا ہوں؟

گھر کی تلاش دلچسپ اور پرلطف ہو سکتی ہے، لیکن سنجیدہ خریداروں کو یہ عمل قرض دہندہ کے دفتر سے شروع کرنا چاہیے، نہ کہ کھلے گھر سے۔ زیادہ تر فروخت کنندگان توقع کرتے ہیں کہ خریداروں کے پاس پہلے سے منظوری کا خط ہوگا اور وہ ان لوگوں سے نمٹنے کے لیے زیادہ تیار ہوں گے جو یہ ظاہر کرتے ہیں کہ وہ فنانسنگ حاصل کرسکتے ہیں۔

رہن کی پری کوالیفیکیشن اس تخمینے کے طور پر کارآمد ہو سکتی ہے کہ کوئی شخص گھر پر کتنا خرچ کر سکتا ہے، لیکن پہلے سے منظوری بہت زیادہ قیمتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ قرض دہندہ نے ممکنہ خریدار کے کریڈٹ کی جانچ کی ہے اور قرض کی ایک مخصوص رقم کو منظور کرنے کے لیے دستاویزات کی تصدیق کی ہے (منظوری عام طور پر ایک مخصوص مدت تک رہتی ہے، جیسے کہ 60-90 دن)۔

ممکنہ خریدار قرض دہندہ سے مشورہ کرکے اور قبل از منظوری خط حاصل کرکے کئی طریقوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ سب سے پہلے، انہیں قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے اختیارات اور بجٹ پر تبادلہ خیال کرنے کا موقع ملتا ہے۔ دوسرا، قرض دہندہ خریدار کے کریڈٹ کی جانچ کرے گا اور کسی بھی پریشانی کو ظاہر کرے گا۔ خریدار کو یہ بھی معلوم ہوگا کہ وہ زیادہ سے زیادہ کتنی رقم ادھار لے سکتا ہے، جو قیمت کی حد کو قائم کرنے میں ان کی مدد کرے گی۔ رہن کیلکولیٹر کا استعمال بجٹ کے اخراجات کے لیے ایک اچھا ذریعہ ہے۔