رہن کی ضروریات حاصل کرنے کے لیے؟

قرض سے آمدنی کا تناسب

اس سوال کا جواب دینے کے لیے، آپ کو رہن کے قرض کے اختیارات کے ساتھ ساتھ اس کے لیے اہل ہونے کے لیے کم از کم تقاضوں کو جاننا ہوگا۔ قرض دہندگان آپ کے کریڈٹ سکور، آمدنی، بچت، قرض اور دستاویزات کو دیکھیں گے کہ آیا آپ رہن کے اہل ہیں یا نہیں۔

یقین کریں یا نہیں، آپ کو رہن حاصل کرنے کے لیے بہترین کریڈٹ کی ضرورت نہیں ہے۔ گھریلو خریداروں کے مختلف پروگراموں میں مختلف کریڈٹ کی ضروریات ہوتی ہیں، اور بعض اوقات 580 سے کم کریڈٹ سکور کو پورا کیا جا سکتا ہے۔

قرض کے کچھ پروگرام، جیسے FHA، VA، اور USDA، رہن کی درخواست میں غیر روایتی کریڈٹ کے استعمال کی اجازت دیتے ہیں۔ آپ یوٹیلیٹی کی ادائیگیوں، کرایہ کی ادائیگیوں، انشورنس کی ادائیگیوں، اور موبائل فون کی ادائیگیوں جیسی چیزوں کے ذریعے اپنا ساکھ قائم کر سکتے ہیں۔

یہ خود ملازم رہن قرض لینے والوں پر بھی لاگو ہوتا ہے، ایسی صورت میں آپ کو پچھلے دو سالوں کے اپنے ذاتی اور کاروباری ٹیکس ریٹرن فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ٹیکس گوشواروں میں یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ آمدنی پچھلے 24 مہینوں سے مستقل رہی ہے، مطلب یہ کہ یہ تقریباً وہی رہی یا بڑھی ہے۔

USDA کے معاملے میں، مثال کے طور پر، خاندان کی کل آمدنی رقبے کی اوسط آمدنی کے 115% یا اس سے کم ہونی چاہیے۔ اور اگر آپ Fannie Mae's HomeReady یا Freddie Mac's Home Possible پروگرام کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو آپ کی آمدنی آپ کے علاقے کی آمدنی کی حد سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

رہن کیلکولیٹر

نیدرلینڈ میں بین الاقوامی افراد کے لیے بنیادی تقاضے ڈچ رہن حاصل کرنے کے لیے، آپ کے پاس BSN نمبر ہونا ضروری ہے۔ نیدرلینڈز جانے کا منصوبہ بنا رہے ہیں اور ابھی تک BSN نہیں ہے؟ ہم یہ دیکھنے کے لیے آپ کے رہن کے بجٹ کا حساب لگا سکتے ہیں کہ آپ BSN نمبر کے بغیر کتنا قرض لے سکتے ہیں۔

اگر میرے پاس عارضی ملازمت ہے تو کیا میں ہالینڈ میں رہن حاصل کر سکتا ہوں؟ ہاں، اگر آپ کے پاس عارضی ملازمت ہے تو آپ رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس عارضی ملازمت ہے تو آپ نیدرلینڈز میں رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ رہن حاصل کرنے کے لیے، آپ سے ارادے کا اعلان طلب کیا جائے گا۔ دوسرے لفظوں میں، آپ کو اپنا عارضی معاہدہ ختم ہوتے ہی اپنی ملازمت جاری رکھنے کا ارادہ کرنا چاہیے۔ اس کے علاوہ، آپ کو رہن کی درخواست کے دستاویزات کی فہرست فراہم کرنا ہوگی۔

نیدرلینڈز میں زیادہ تیزی سے رہن حاصل کرنے کی ضروریات میں سے ایک غیر معینہ مدت کا معاہدہ ہے۔ اگر آپ کے پاس غیر معینہ مدت کا معاہدہ ہے، تو آپ کے رہن کی درخواست کا عمل تیز تر ہو جائے گا۔ نیدرلینڈز میں رہن حاصل کرنے کے لیے درکار اضافی دستاویزات یہ ہیں:

پیشگی منظوری

کریڈٹ سکور سب سے زیادہ مالی طور پر جاننے والے صارفین کے لیے بھی الجھا ہوا موضوع ہو سکتا ہے۔ زیادہ تر لوگ سمجھتے ہیں کہ ایک اچھا کریڈٹ سکور آپ کے رہن حاصل کرنے کے امکانات کو بڑھاتا ہے کیونکہ یہ قرض دہندہ کو ظاہر کرتا ہے کہ آپ کا قرض وقت پر ادا کرنے کا امکان ہے۔

اسی لیے بہت سے قرض دہندگان کو اپنے پیش کردہ قرضوں کے لیے کم از کم کریڈٹ سکور درکار ہوتا ہے۔ لیکن کیا آپ جانتے ہیں کہ رہن حاصل کرنے اور گھر خریدنے کے لیے آپ کو کم از کم کریڈٹ سکور کتنا ہونا چاہیے؟ اور کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ جس رہن کی تلاش کر رہے ہیں اس کے لحاظ سے یہ کم از کم مختلف ہوتی ہے؟

عام طور پر، آپ کو گھر خریدنے کے لیے قرض حاصل کرنے کے لیے کم از کم 620 کا کریڈٹ سکور درکار ہوگا۔ یہ کم از کم کریڈٹ سکور کی ضرورت ہے جو زیادہ تر قرض دہندگان کے پاس روایتی قرض کے لیے ہوتی ہے۔ اس نے کہا، کم کریڈٹ سکور کے ساتھ قرض حاصل کرنا اب بھی ممکن ہے، بشمول 500 کا سکور۔

2021 میں رہن حاصل کرنے کے لیے درکار کم از کم کریڈٹ سکور اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کس قسم کے رہن کو حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ اگر آپ فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے بیمہ شدہ قرض کے لیے درخواست دے رہے ہیں، جو کہ FHA قرض کے نام سے جانا جاتا ہے تو اسکور مختلف ہوتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ کے محکمہ سابق فوجیوں کے امور سے بیمہ شدہ، جسے VA قرض کہا جاتا ہے۔ یا نجی قرض دہندہ سے روایتی رہن قرض:

راکٹ رہن

گھر خریدنا دلچسپ اور پرلطف ہو سکتا ہے، لیکن سنجیدہ خریداروں کو یہ عمل قرض دہندہ کے دفتر سے شروع کرنا چاہیے، نہ کہ کھلے گھر سے۔ زیادہ تر فروخت کنندگان توقع کرتے ہیں کہ خریداروں کے پاس پہلے سے منظوری کا خط ہوگا اور وہ ان لوگوں سے نمٹنے کے لیے زیادہ تیار ہوں گے جو یہ ظاہر کرتے ہیں کہ وہ فنانسنگ حاصل کرسکتے ہیں۔

رہن کی پری کوالیفیکیشن اس تخمینے کے طور پر کارآمد ہو سکتی ہے کہ کوئی شخص گھر پر کتنا خرچ کر سکتا ہے، لیکن پہلے سے منظوری بہت زیادہ قیمتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ قرض دہندہ نے ممکنہ خریدار کے کریڈٹ کی جانچ کی ہے اور قرض کی ایک مخصوص رقم کو منظور کرنے کے لیے دستاویزات کی تصدیق کی ہے (منظوری عام طور پر ایک مخصوص مدت تک رہتی ہے، جیسے کہ 60-90 دن)۔

ممکنہ خریدار قرض دہندہ سے مشورہ کرکے اور قبل از منظوری خط حاصل کرکے کئی طریقوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ سب سے پہلے، انہیں قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے اختیارات اور بجٹ پر تبادلہ خیال کرنے کا موقع ملتا ہے۔ دوسرا، قرض دہندہ خریدار کے کریڈٹ کی جانچ کرے گا اور کسی بھی پریشانی کو ظاہر کرے گا۔ خریدار کو یہ بھی معلوم ہوگا کہ وہ زیادہ سے زیادہ کتنی رقم ادھار لے سکتا ہے، جو قیمت کی حد کو قائم کرنے میں ان کی مدد کرے گی۔ رہن کیلکولیٹر کا استعمال بجٹ کے اخراجات کے لیے ایک اچھا ذریعہ ہے۔