Скільки іпотечних кредитів я можу мати?
Мати дві іпотечні кредити – не така вже й рідкість, як можна подумати. Люди, які створили достатньо капіталу у своїх будинках, часто вирішують взяти другу іпотеку. Вони можуть використати ці гроші, щоб погасити борг, відправити дитину до коледжу, профінансувати відкриття бізнесу або зробити велику покупку. Інші використовують другу іпотеку, щоб підвищити вартість свого будинку чи майна шляхом реконструкції або будівництва доповнень, наприклад басейну.
Однак мати дві іпотечні кредити може бути складніше, ніж лише одну. На щастя, існують механізми об’єднання або консолідації двох іпотечних кредитів в одну позику. Але сам процес консолідації може бути складним, і розрахунки можуть не виправдатися.
Давайте розглянемо приклад: ви взяли кредитну лінію для власного капіталу десять або більше років тому, і протягом періоду вилучення — часу, коли ви могли «залучити» свою кредитну лінію — ви платили прийнятну суму: 275 доларів на місяць .місяць для кредитної лінії на 100.000 XNUMX доларів США.
Згідно з умовами цього кредиту, через десять років термін погашення став періодом погашення: наступні 15 років, протягом яких ви повинні виплатити позику, як якщо б це була іпотека. Але ви, мабуть, не очікували, що платіж у розмірі 275 доларів перетвориться на платіж у 700 доларів, який може стати ще більшим, якщо базова ставка підвищиться.
Чи можу я отримати другий іпотечний кредит, щоб купити інший будинок?
Скільки іпотечних кредитів ви можете мати? Незалежно від того, чи хочете ви розширити свій інвестиційний портфель у нерухомість чи розширити особистий обліковий запис заміського будинку за межі основного місця проживання, вам може бути цікаво, скільки іпотечних кредитів ви можете собі дозволити.
Купівля кількох об’єктів нерухомості може бути чудовим способом збільшити свій капітал і заробити гроші, особливо якщо ви при цьому приймаєте важливі рішення. Однак ви можете ретельно розглянути свою здатність брати кілька іпотечних кредитів і оцінити свій рівень досвіду, перш ніж зважитися.
Однак, хоча ви можете претендувати на більше, ви можете зіткнутися з деякими проблемами, пов’язаними з процесом отримання до 10 звичайних іпотечних кредитів. По-перше, кредитори можуть з більшою обережністю ставитися до підписання такої кількості іпотечних кредитів і розглядати вас як особу з вищим кредитним ризиком.
Кредитори можуть неохоче дозволяти вам брати більше ніж одну іпотеку одночасно. Ви також можете зіткнутися з вищими вимогами до початкового внеску, вищими вимогами до готівки в резерві та вищими вимогами до кредитного рейтингу. Можливо, вам також доведеться мати справу з вищими процентними ставками за іпотекою, якщо ви володієте кількома об’єктами нерухомості.
Об’єднайте дві іпотеки в одну
Для багатьох покупців житла 30-річна звичайна іпотека з фіксованою ставкою має найбільший сенс. Однак іноді ви хочете купити будинок, але немає відповідних обставин, щоб отримати до нього доступ. У певних ситуаціях, наприклад, якщо у вас недостатньо заощаджень для початкового внеску, єдиний спосіб завершити покупку житла – це оформити позику частинами. Використання контрейлерної іпотеки може означати отримання будинку, який ви хочете купити, але це має деякі недоліки, про які ви повинні знати, перш ніж підписати пунктирну лінію.
Додаткова іпотека складається із запиту двох різних позик на той самий будинок. Як правило, перша іпотека встановлюється на рівні 80% вартості будинку, а друга позика – 10%. Решта 10% йде з вашої кишені як перший внесок. Це також називається позикою 80-10-10, хоча кредитори також можуть прийняти позику 80-5-15 або іпотеку 80-15-5. У будь-якому випадку перша і друга цифри завжди відповідають сумам основної та другорядної позики.
На початку 2000-х років (до житлової кризи) багато кредиторів пропонували кредити на житло тим, хто не мав традиційного початкового внеску в 20%. Це був дуже популярний варіант; фактично чверть усіх позичальників скористалася контрейлерною позикою у 2006 році, згідно з даними Центру нерухомості та міської політики Нью-Йоркського університету імені Фурмана.
Чи можете ви мати дві основні іпотеки?
Дізнайтеся більше Процентна ставка у Великобританії: чого очікувати та як підготуватися. Базова ставка Банку Англії є офіційною позичковою ставкою, яка наразі становить 0,1%. Ця базова ставка впливає на процентні ставки у Великобританії, які можуть підвищити (або знизити) ставки по іпотеці та ваші щомісячні платежі. Дізнайтеся більшеЩо таке LTV? Як розрахувати LTV – відношення позики до вартості LTV, або позика до вартості, є розміром іпотеки порівняно з вартістю вашого майна. Чи достатньо у вас капіталу, щоб отримати найкращі ставки по іпотеці?
